Tình hình thị trường bất động sản Bình Dương năm 2023

08:27:27 AM 19-10-2022

Nhìn chung toàn cảnh thị trường bất động sản năm 2023 sẽ là "Giá cao - Giao dịch chậm". Do sự gia cao của giá nhà đất từ đầu năm 2022 và sự hồi chậm sau đại dịch Covid, sức mua bất động sản từ giữa năm 2022 đã bắt đầu chậm lại thấy rõ. Trong khi đó, sau khoảng thời gian "nán lại" do dịch bệnh, giờ đây, khá nhiều dự án bất động sản bắt đầu đồng loạt triển khai, điều này khiến cho không chỉ nguồn cung ra thị trường đột ngột tăng cao mà còn gây ra nhiều vấn đề trong quá trình cạnh tranh truyền thông giữa các dự án, thời gian chờ cũng khiến giá nguyên vật liệu bị đội lên, góp phần làm giá bất động sản tăng theo. Trong tình hình có quá nhiều lựa chọn và viễn cảnh kinh tế bất ổn, không thể tạo được độ nóng, sức mua bất động sản đã giảm mạnh và khó có thể hồi phục trong thời gian ngắn khi mà tình hình thị trường chung không có đột phá.


Dịch bệnh khiến nhiều dự án phải "nằm chờ". Ảnh minh họa.

Giá nhà đất không ngừng gia tăng giai đoạn đầu năm 2022

Báo cáo quý I/2022 của Bộ Xây dựng chỉ ra giá bất động sản trong quý I/2022 của toàn thị trường đều có xu hướng gia tăng. Số liệu thu thập từ biến động giá bán một số loại hình BĐS trong tháng 3 và quý I/2022 ở 8 địa bàn bao gồm: Hải Phòng, Bình Dương, Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Đồng Nai, Khánh Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Đáng chú ý, chỉ riêng tháng 3/2022, giá của một số loại hình BĐS đã tăng cao. Điển hình như phân khúc căn hộ chung cư của Hà Nội tăng giá 1,53%, nhà ở riêng lẻ tăng giá 2,24%, đất nền cho xây dựng nhà ở tăng 2,85%.

Trước đó, Batdongsan.com.vn và DKRA cũng công bố báo cáo thị trường quý I/2022 chỉ ra xu hướng giá nhà tăng tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM. Trong đó, Hà Nội có giá căn hộ bán và cho thuê tăng trung bình 5-8% theo quý. Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ so với cùng kỳ 2021 tăng 9 -12%.

Phân khúc đất thổ cư, đất nền tại Hà Nội có biến động giá, so với cùng kỳ tăng trung bình từ 20-25%. Nhiều khu vực phía Tây Hà Nội như huyện Chương Mỹ xuất hiện tình trạng tăng giá nóng, tăng gần 35-74%.

Còn ở TP HCM, mặt bằng giá bán căn hộ so với quý trước tăng 3-4% và so với cùng kỳ tăng gần 10%, giá thuê cũng tăng từ 4-7%. Phân khúc đất thổ cư, đất nền rao bán tại TP HCM tăng giá từ 10 -25%. Với các địa phương thuộc khu vực Đông – Tây Nam Bộ như Tây Ninh, Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Long An, ghi nhận giá đất thổ cư so với cùng kỳ năm 2021 tăng từ 7-27%.

Trước những dấu hiệu nêu trên, nhiều đơn vị và chuyên gia BĐS nhận định giá thị trường bất động sản 2023 có thể sẽ còn tăng cao trong thời gian tới. Trong khi đó, Bộ Xây dựng cho rằng mức giá nguyên vật liệu đầu vào xây dựng như thép, đá, cát, vận tải tăng… Cùng với áp lực khan hiếm nguồn cung sản phẩm mới sẽ khiến giá thị trường bất động sản 2023 tăng hơn trong thời gian tới đây. Nhà đầu tư cần hết sức cân nhắc và tìm hiểu kĩ lưỡng khi xuống tiền.


Tình hình khó khăn trong khi nhiều dự án đồng loạt truyền thông và mở bán

Dự báo thị trường bất động sản 2023

Nguồn cung mới của phân khúc căn hộ so với cùng kỳ năm 2021 ghi nhận tăng 78%. Trong khi đó, nguồn cung mới của phân khúc shophouse/nhà phố nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng lũy kế 5 tháng đầu năm 2022 so với cùng kỳ năm ngoái tăng lần lượt 170% và 25%.

Nguồn cung mới tuy tăng nhưng không được phân bổ đồng đều. Hầu như chỉ tập trung ở những giai đoạn kế tiếp của một vài dự án quy mô lớn. Trước áp lực từ việc chi phí đầu vào leo thang, mặt bằng giá bán sơ cấp được đẩy lên cao trong khi giá cũng như thanh khoản thứ cấp không có nhiều biến động.

Đòn bẩy vay ngân hàng và trái phiếu vốn là hai kênh huy động cấp vốn chính cho các CĐT cũng như dự án bất động sản. Trong giai đoạn khi hai kênh này bị siết chặt lại, một số diễn biến thị trường bất động sản 2023 được dự đoán như sau:

- Nguồn cung mới đưa ra thị trường suy giảm bởi tác động gián tiếp

- Người mua bị hạn chế khả năng tiếp cận vốn vay ảnh hưởng cầu thị trường

- Giá bán bị đẩy lên cao do CĐT phải chi trả nhiều để tiếp cận nhiều nguồn vốn vay

- Thiếu tính đa dạng sản phẩm bởi hầu hết các dự án hiện nay đều được định vị phân khúc cao cấp và bán ở mức giá cao.

Cảnh báo rủi ro thị trường bất động sản 2023

Dự báo một số rủi ro có thể xảy đến cho thị trường bất động sản 2023 như :

- Thứ nhất, nhà nước tiếp tục duy trì động thái siết chặt phát hành trái phiếu, tín dụng bất động sản.

- Thứ hai, nguồn nhiên vật liệu, chi phí xây dựng tiếp tục leo thang.

- Thứ ba, nền kinh tế toàn cầu bao gồm thị trường bất động sản 2023 bị ảnh hưởng bởi một số bất ổn chính trị trên thế giới.

- Thứ tư, lạm phát tăng cao trên toàn cầu và khó đoán định tại Việt Nam.

- Thứ năm, giá bán sơ cấp liên tục tăng, vượt khỏi khả năng của phần lớn người mua có nhu cầu thực.

Theo một số thống kê, giá bán BĐS ở một số khu vực và phân khúc nhất định hiện đang cao gấp 20 – 25 lần khả năng chi trả của người dân và con số này được dự đoán vẫn còn tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Dưới góc độ doanh nghiệp, các chủ đầu tư có thể sẽ phải đối mặt không ít khó khăn liên quan đến việc huy động nguồn lực, thu xếp nguồn vốn để phát triển dự án. Từ đó, bỏ lỡ những cơ hội thị trường nhất định, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai, hoặc thậm chí buộc họ phải tiếp cận những kênh huy động khác trên thị trường vốn với mức chi phí cao hơn, rủi ro “bào mòn” lợi nhuận doanh nghiệp.

Trước những khó khăn kể trên, doanh nghiệp sẽ cần chuẩn bị những động thái ứng biến linh hoạt, các phương án phòng ngừa để thích ứng với điều kiện thị trường thời điểm hiện tại, có thể kể đến như: Đa dạng các kênh huy động vốn, đặc biệt là từ các quỹ đầu tư trong và ngoài nước (Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc…) với mức lãi suất hợp lý.

Chung tay với các chủ đầu tư khác, chuẩn bị các phương án M&A để hợp tác phát triển dự án. Tập trung nguồn lực cho những dự án đã có giấy phép đầy đủ, pháp lý hoàn thiện, tránh việc đầu tư dàn trải, kéo dài tiến độ triển khai.


Nhiều dự án tập trung nguồn lực cho pháp lý, chính sách hỗ trợ để bán hàng nhanh hơn. Dự án Happy One Central

Điểm sáng thị trường bất động sản 2023

Bất chấp khó khăn, thị trường bất động sản 2023 vẫn có điểm sáng. Suốt giai đoạn dịch bệnh Covid-19 diễn biến nặng, hầu hết các phân khúc đều rơi vào khủng hoảng, thì BĐS khu công nghiệp lại xuất hiện như một phao cứu sinh cho toàn thị trường, với mức tăng trưởng khá cao từ 15 – 18% nhờ vào sự ổn định về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI (theo số liệu của Hiệp hội BĐS Việt Nam).

Đến quý I/2022, tín hiệu tích cực từ thu hút đầu tư FDI lại tiếp tục lan tỏa khi cả nước thu hút thêm trên 8,9 tỷ USD, so với cùng kỳ năm 2021 bằng 87,9%. Đáng chú ý, vốn FDI thực hiện 3 tháng đầu năm ước tính tăng 7,8% khi đạt 4,42 tỷ USD, đây là mức cao nhất của quý I trong 5 năm qua.

Trong khi đó, vốn FDI chảy vào BĐS tăng 213%, số lượng doanh nghiệp BĐS thành lập mới cũng tăng 47%. Đây không chỉ là tín hiệu đáng mừng cho phân khúc BĐS khu công nghiệp mà cũng kéo theo sự tăng trưởng của các phân khu khác khi các chuyên gia, nhà đầu tư nước ngoài quay lại Việt Nam sau đại dịch.

Chưa dừng lại ở đó, thị trường bất động sản tiếp tục được hưởng lợi từ gói kinh tế, tài chính gần 350.000 tỷ đồng, chủ yếu là đầu tư công vào tất cả các ngành nghề nhằm hỗ trợ, phục hồi phát triển KT-XH giai đoạn 2 năm 2022 – 2023.

Đi kèm theo là nhiều chính sách tài khóa, tiền tệ được ban hành để giảm tải áp lực, khó khăn cho doanh nghiệp, như phấn đấu giảm lãi suất cho vay khoảng 0,5 – 1% trong 2 năm 2022 – 2023; giảm 2% thuế giá trị gia tăng (VAT) còn 8% đối với nhiều nhóm ngành nghề; giai đoạn 2022 – 2023 cho phép tăng bội chi ngân sách Nhà nước bình quân 1 – 1,2% GDP/năm (tối đa 240.000 tỷ đồng)…

Photos


Views: 656

Bài liên quan

Mua căn hộ gần trường đại học - Bước đầu tự lập cho con

Mua căn hộ gần trường đại học - Bước đầu tự lập cho con

09:07:23 AM 19-10-2022 Những năm tháng giảng đường luôn là khoảng thời gian không thể nào quên với bất kỳ ai, khoảng thời gian mà những ước mơ bắt đầu bùng cháy, đặt nền móng cho những sự thăng hoa, b... read more

Căn hộ chung cư Thuận Giao giá rẻ nhất Thuận An - Có thực sự rẻ so với chất lượng

Căn hộ chung cư Thuận Giao giá rẻ nhất Thuận An - Có thực sự rẻ so với chất lượng

11:31:30 AM 24-09-2020 Thị trường bất động sản Bình Dương luôn là một thị trường sôi động với nhiều tiềm năng về mọi loại sản phẩm bất động sản. Từ sau bong bóng bất động sản năm 2008, Bình Dương đã t... read more

Những đối tượng khách hàng nào nên mua căn hộ Astral City - Thuận An - Bình Dương

Những đối tượng khách hàng nào nên mua căn hộ Astral City - Thuận An - Bình Dương

11:33:27 AM 10-08-2020 Gần đây khách hàng quan căn hộ ở Thuận An nói riêng và Bình Dương nói chung rất quan tâm căn hộ Phát Đạt ... read more

Căn hộ chung cư Biên Hòa giá rẻ - Có gì không cao cấp

Căn hộ chung cư Biên Hòa giá rẻ - Có gì không cao cấp

22:01:06 PM 16-07-2020 Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở thể hiện sự phát triển của đô thị hiện đại, bởi vì khi phát triển đô thị hóa và tập trung dân cư đông đúc chính là lúc nảy si... read more

Thị trường cho thuê căn hộ chung cư Biên Hòa, kênh đầu tư tốt hay kế hoãn binh

Thị trường cho thuê căn hộ chung cư Biên Hòa, kênh đầu tư tốt hay kế hoãn binh

11:44:19 AM 06-07-2020 Đối với đầu tư căn hộ chung cư, ai cũng nghĩ đến 2 hình thức đầu tư cơ bản là mua đi bán lại và đầu tư cho thuê. Mua đi bán lại để kiếm lời thì rất rõ ràng và mức lợi nhuận hoàn... read more

Xem thêm tin khác

Tin nhà đất liên quan

Cho thuê nhà nguyên căn giá 6 triệu, 2PN Full nội thất hẻm xe hơi P.Trung Dũng, Biên Hòa, Đồng Nai
Giá: 6 triệu/tháng
10:10:30 AM 21-09-2023

50 m2
Cho thuê nhà riêng
Biên Hòa - Đồng Nai

CHO THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN 1 TRỆT 2 LẦU 5PN,3WC,PK giá 12tr KDC BỬU LONG, BIÊN HÒA, ĐỒNG NAI LIÊN HỆ: 0945 255 207 NGỌC THÙY
Giá: 12 triệu/tháng
09:31:22 AM 21-09-2023

250 m2
Cho thuê nhà mặt phố
Biên Hòa - Đồng Nai

Cho thuê nhà nguyên căn - MTKD - Đường Võ Thị Sáu, Biên Hòa, Đồng Nai 1 TRỆT 3 LẦU TỔNG 272m2, 27tr, LH: 0945 255 207 NGỌC THÙY
Giá: 27 triệu/tháng
08:50:06 AM 21-09-2023

272 m2
Cho thuê nhà mặt phố
Biên Hòa - Đồng Nai

Cho thuê biệt thự Bửu long diện tích 10x20m, 1 trệt 2 lầu, 3PN,2WC trống suốt dễ set Up LH 0945255207 Ngọc Thùy
Giá: 20 triệu/tháng
15:35:11 PM 19-09-2023

200 m2
Cho thuê căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cho thuê biệt thự mini P.Tam Hiệp gần chợ Tân Mai, 4PN, 3WC, PK, bếp, sân.... Liên hệ 0945255207/0966365207 Ngọc Thùy
Giá: Thỏa thuận
11:48:24 AM 19-09-2023

276 m2
Cho thuê nhà riêng
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán gấp căn hộ Topaz twins 78m2, giá chỉ 2.4 tỷ bao toàn bộ thuế phí và 5% ra sổ LH 0945255207 LH: Ngọc Thùy
Giá: 2.4 tỷ
08:45:23 AM 18-09-2023

77.77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Nhà Đẹp 1 trệt 2 lầu tiện kinh doanh đường Đồng Khởi, TP Biên Hòa, mở shop rộng 8mx20m Giá 30tr/tháng
Giá: 35 triệu/tháng
11:35:30 AM 22-09-2023

380 m2
Cho thuê nhà mặt phố
Biên Hòa - Đồng Nai

Nhà nguyên căn 1 trệt 3 lầu, đường Phạm Văn Thuận 5.5x25m 35tr/tháng liên hệ: 0966 365 207 Ngọc Thùy
Giá: 35 triệu/tháng
11:18:17 AM 22-09-2023

320 m2
Cho thuê nhà mặt phố
Biên Hòa - Đồng Nai

​Cho thuê căn 2PN full nội thất,103m2, 2PN, CC Topaz Twins, KP7,P. Thống Nhất, Biên Hòa, ĐN Liên hệ : 0966 365 207 Ngọc Thùy
Giá: 14 triệu/tháng
10:59:59 AM 22-09-2023

103 m2
Cho thuê căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Căn hộ Picity Sky Park Dĩ An 2,1 tỷ hiện đại, tiện ích công nghệ mới, mở bán đợt đầu giá tốt
Giá: 2.1 tỷ
15:07:08 PM 19-09-2023

55 m2
Bán căn hộ chung cư
Dĩ An - Bình Dương

Cho thuê căn hộ Topaz Twins 2PN 77m2, Full nội thất giá 12tr, LH 0966 365 207 Ngọc Thùy
Giá: 12 triệu/tháng
10:32:20 AM 23-09-2023

77 m2
Cho thuê căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

BÁN QUỸ CĂN CÒN LẠI CHUNG CƯ THƯƠNG MẠI GIÁ CHỈ 990TR
Giá: 990 tỷ
11:44:52 AM 22-09-2023

52 m2
Bán căn hộ chung cư
Thanh Hóa - Thanh Hóa

BÁN GIÁ NGOẠI GIAO QUỸ CĂN CÒN LẠI CHUNG CƯ 379 CHỈ 644TR
Giá: 644000 tỷ
11:40:08 AM 22-09-2023

55 m2
Bán căn hộ chung cư
Thanh Hóa - Thanh Hóa

CÒN DUY NHẤT 1 CĂN CHUNG CƯ THƯƠNG MẠI GIÁ NGOẠI GIAO 9XXTR
Giá: 990 tỷ
10:24:06 AM 21-09-2023

52 m2
Bán căn hộ chung cư
Thanh Hóa - Thanh Hóa

GIA ĐÌNH CẦN TIỀN NÊN BÁN CẮT LỖ CHUNG CƯ 379 TRUNG TÂM THÀNH PHỐ THANH HÓA
Giá: 648 triệu
10:12:29 AM 21-09-2023

55 m2
Bán căn hộ chung cư
Thanh Hóa - Thanh Hóa

BÁN GIÁ NGOẠI GIAO CĂN CHUNG CƯ EUROWINDOW_TRUNG TÂM THÀNH PHỐ THANH HÓA GIÁ CHỈ 9XXTR
Giá: 990 tỷ
14:09:21 PM 19-09-2023

52 m2
Bán căn hộ chung cư
Thanh Hóa - Thanh Hóa

CÒN DUY NHẤT 1 CĂN CHUNG CƯ 379 TẠI THÀNH PHỐ THANH HÓA BÁN GIÁ NGOẠI GIAO CHỈ 6XXTR
Giá: 648 tỷ
14:04:57 PM 19-09-2023

55 m2
Bán căn hộ chung cư
Thanh Hóa - Thanh Hóa

CÒN DUY NHẤT 1 CĂN CHUNG CƯ 379 TẠI THÀNH PHỐ THANH HÓA BÁN GIÁ NGOẠI GIAO
Giá: 648 triệu
16:57:01 PM 15-09-2023

55 m2
Bán căn hộ chung cư
Thanh Hóa - Thanh Hóa


Dự án được quan tâm

Topaz Twins

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Picity Sky Park Bình Đường

Khu căn hộ

Dĩ An,Bình Dương


PiCity High Park

Khu căn hộ

Quận 12,Hồ Chí Minh


Amber Court

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Cát Tường Park House Phú Thành

Khu đô thị mới

Chơn Thành,Bình Phước


Seaway Long Hải

Khu đô thị mới

Long Điền,Bà Rịa Vũng Tàu


The Pegasus Plaza

Khu phức hợp

Biên Hòa,Đồng Nai


Sơn An Plaza

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Welife City

Khu đô thị mới

Bình Tân,Hồ Chí Minh


Mailand Hanoi City

Khu đô thị mới

Hoài Đức,Hà Nội


Tin thị trường

Không gian nhà đẹp

Phân tích - Nhận định