Cách ước lượng giá xây nhà cấp 4 truyền thống

Với sự phát triển của công nghệ hiện đại, hiện nay, ngoài nhà gạch, bê tông truyền thống thì còn có loại nhà tiền chế thép với rất nhiều ưu điểm. Tuy nhiên, đối với một ngôi nhà phục vụ mục đích ở bình thường, nhà gạch truyền thống vẫn là lựa chọn phù hợp nhất. Với độ bền, sự thoáng mát, cách nhiệt, nhà gạch truyền thống vẫn là loại nhà ở chủ yếu tại Việt Nam.

Giá xây nhà cấp 4 truyền thống

Để tính giá xây nhà gạch cấp 4 truyền thống, ta sử dụng đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trên m2. Hiện tại đơn giá xây dựng tại những thành phố trung bình là 7tr/m2.

Như vậy, giá xây dựng một ngôi nhà cấp 4 trên diện tích 100 m2 sẽ có giá khoảng 7 x 100 = 700 triệu

Đơn giá xây nhà cấp 4 truyền thống tại thành phố trung bình là 7tr/m2

Đơn giá xây dựng này là trung bình, không cố định và dễ thay đổi. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà cấp 4 bao gồm:

- Vị trí, nếu vị trí xây nhà cấp 4 nằm trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật liệu xây dựng vào, như vậy sẽ khiến chi phí tăng lên, ngược lại, nếu vị trí xây nhà thông thoáng, không cấm tải, giá vận chuyển sẽ giảm xuống

- Nền đất, tùy vào nền đất khi xây nhà cấp 4, cần làm móng theo cách khác nhau. Nếu nền đất yếu, cần gia cố móng, tăng diện tích, độ sâu cọc móng, sẽ làm tăng chi phí

- Thế đất, nếu xây nhà trên một nền đất vuông vức, sẽ dễ dàng sử dụng những mẫu nhà ống, nhà mái thái quen thuộc. Ngược lại nếu nền đất có hình dạng phức tạp, có thể bạn cần thuê một nhà kiến trúc chuyên nghiệp để tối ưu được không gian xây nhà, với những bản thiết kế độc đáo như vậy, thi công thường cần nhiều thời gian hơn do đó chi phí nhân công bị đội lên.

- Yêu cầu của chủ nhà về mỹ học, đây là vấn đề giống với vấn đề của ngôi nhà cấp 4 có thiết kế độc lạ, phức tạp, sẽ khiến thời gian thi công tăng lên và làm tăng giá nhân công.

- Nhà liền kề, với đội ngũ xây dựng sẵn có khi đang thi công hàng loạt ngôi nhà ngôi nhà lân cận, có thể bạn sẽ thương lượng được một mức giá thấp hơn vì nhà thầu bớt được thời gian vận chuyển nguyên vật liệu, di dời nhân công và máy móc.

---

Bài liên quan

Vì sao căn hộ giá vừa tại Đồng Nai vẫn được người mua ở thực quan tâm

11:11:11 AM 27-12-2025 Trong những thập niên gần đây tại VIệt Nam, những câu chuyện làm giàu từ đầu tư BDS đã xuất hiện và lan truyền ngày càng nhiều. Thị trường BDS Việt Nam cũng sôi động hẳn lên. Nh... read more

Những yếu tố khiến người mua Biên Hòa - Đồng Nai thay đổi cách chọn nhà

20:44:50 PM 26-12-2025 Sau những thông tin về một số dự án bị tạm dừng thi công, những dự án chưa hoàn thành thủ tục pháp lý. Thứ mà người mua căn hộ tại Đồng Nai và các khu vực lân cận hiện nay đang ... read more

Thị trường căn hộ Đồng Nai nhìn từ góc độ người mua ở thực

21:37:16 PM 25-12-2025 Một buổi chiều cuối tuần, tại quán cà phê nhỏ gần khu dân cư, vài người bạn ngồi nói chuyện về chuyện mua nhà. Không ai còn hỏi nhau “dự án nào đang hot”, mà thay vào đó là nhữn... read more

Khi quyết định mua một căn hộ chung cư không còn đến từ cảm hứng

13:07:18 PM 24-12-2025 Buổi tối, trong một căn nhà nhỏ, cả gia đình ngồi ăn cơm trước chiếc tivi đang mở YouTube. Trên màn hình là những đoạn quảng cáo căn hộ nối tiếp nhau: hình ảnh phối cảnh lung li... read more

Vì sao người mua ở thực tại Biên Hòa - Đồng Nai ngày càng cân nhắc kỹ tiến độ dự án

10:43:15 AM 23-12-2025 Một buổi chiều êm ả, khi đứng trước một công trường căn hộ đang xây dang dở, nhiều người mua ở thực không còn nhìn mọi thứ bằng cảm giác háo hức như trước. Thay vào đó là ánh mắ... read more

Người mua căn hộ Biên Hòa đang quan sát thị trường theo những góc nhìn mới

10:02:45 AM 20-12-2025 Buổi chiều, khi dòng người từ TP.HCM bắt đầu chậm lại trên các trục đường hướng về Biên Hòa, nhịp sống ở những khu vực giáp ranh hiện ra rất rõ. Không còn là cảm giác đi – về tấ... read more

Fresia Riverside Đồng Nai phù hợp với những khách hàng nào, ai không phù hợp?

08:26:52 AM 17-12-2025 Khi tìm hiểu một dự án căn hộ, câu hỏi “dự án này có tốt không?” thường không quan trọng bằng câu hỏi khác: dự án này có phù hợp với mình không. Bởi cùng một dự án, có người... read more

Sống ven sông và nhu cầu tìm lại nhịp sống chậm trong đô thị mở rộng

21:32:02 PM 16-12-2025 Trong quá trình đô thị hóa nhanh, một trong những thay đổi dễ nhận thấy nhất là nhịp sống của người dân ngày càng gấp gáp. Không chỉ công việc, mà cả việc di chuyển, sinh hoạt h... read more

Người mua ở thực tại Biên Hòa đã nhìn thị trường căn hộ với tâm thế dài hạn hơn

20:07:08 PM 14-12-2025 Nếu quan sát thị trường căn hộ Biên Hòa trong vài năm gần đây, có thể thấy người mua ở thực ngày càng thận trọng hơn. Tuy nhiên, sự thận trọng này không còn mang màu sắc lo ngại... read more

Thị trường căn hộ Biên Hòa sau nhiều năm khan hiếm nguồn cung

14:19:04 PM 14-12-2025 Nếu nhìn lại thị trường căn hộ Biên Hòa trong khoảng 5–7 năm trở lại đây, có một điều dễ nhận ra: không phải là không có dự án, mà là rất ít dự án đi đư... read more

Vị trí căn hộ Fresia Riverside Biên Hòa ở đâu

21:10:34 PM 06-04-2025 Vị trí chung cư Fresia RiversideCăn hộ Fresia Riverside Biên Hòa có địa chỉ tại 395 Bù... read more

Tuyến tàu điện Metro và xu hướng chuyển dịch từ nội đô sang vùng ven

00:22:02 AM 19-03-2025 Mỗi sáng và mỗi chiều, trên các tuyến đường lớn nối trung tâm TP.HCM với khu vực ngoại thành và các đô thị lân cận, dòng người lại cuồn cuộn đổ về hai phía. Những chiếc xe máy c... read more

Cách ước lượng giá xây nhà cấp 4 tiền chế

14:48:54 PM 20-11-2024 Hiện nay, nhờ sự phát triển của công nghệ hiện đại, sự bùng nổ của nghành luyện kim giúp cho một lượng thép phong phú được cung cấp ra thị trường với mức giá bình dân. Từ đó, mộ... read more

KDC Lavender - Bảng giá - Tăng nhẹ nhờ người mua ở thực

16:07:27 PM 07-11-2024 KDC Lavender thuộc dự án Lavender City, Vĩnh Cửu, Đồng Nai. Được khởi công vào năm 2012, đến nay, KDC... read more

Nhà cấp 4 giá rẻ - Mức giá nào phù hợp

16:27:21 PM 23-10-2024 Nhà ở giá rẻ là một trong những nhu cầu bức thiết của xã hội hiện nay, khi mà lực lượng lao động lớn tập trung đông đảo tại các thành phố lớn chưa có đủ khả năng mua cho mình mộ... read more

Xem thêm tin khác