Lại chuyện cân nhắc đầu tư chung cư hay thổ cư
00:17:49 AM 15-08-2016Dù được cho là đã 'chớm hồng' từ cuối năm 2015 nhưng thị trường địa ốc trong ít tháng qua vẫn chưa bùng nổ như nhiều dự báo của giới chuyên gia và doanh nghiệp trong ngành. Theo đánh giá của một vài tư vấn ngoại quốc thì chỉ số giá nhà ở (tại các thị trường lớn) vẫn duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ nếu so sánh theo năm (giảm nếu so sánh với quý liền trước).
Tại Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường trong quý I/2016 giảm đều ở tất cả các hạng sản phẩm nhà ở. Ngược lại, trong rổ hàng hóa, đặc biệt là các sản phẩm chung cư, biệt thự liền kề, đang chuẩn bị được bổ sung một khối lượng khổng lồ từ các dự án bán đợt cuối cùng các dự án sẵn sàng chào hàng. Giới đầu tư nhỏ lẻ đang toan tính những gì?
Giá trị – giá thành và chi phí cơ hội
Theo tìm hiểu một số nhà đầu tư có tiếng trong làng địa ốc Hà Nội, nhiều cá nhân đều có chung chiến lược ưu tiên 'xuống tiền' ở phân khúc chung cư. Điều này, được đặt trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường ngày càng dồi dào, cạnh tranh về giá bán – giá trị tiện ích hưởng thụ cho chủ nhân cũng như độ 'hot' của vị trí khu đất.
Đầu tiên phải kể đến khoản tài chính dùng để mua chung cư (phổ biến ở tầm giá dưới 30 triệu đồng/m2) thường thấp hơn so với nhà phố ở cùng vị trí. Theo phân tích ở địa bàn trung tâm (các quận nội thành) hay địa bàn mới hoàn thiện hạ tầng (như Từ Liêm, Thanh Trì, Long Biên…) thì độ 'vênh' giá là khá lớn, trung bình số tiền mua căn hộ chung cư chỉ chiếm khoảng 30-50% so với giá trị mua nhà phố, đất thổ cư.
Như vậy, với khoản chi phí 'đầu vào' tương đương nhau, lựa chọn nhà đất thổ cư rất khó lòng tìm được (cả về nguồn cung lẫn mức giá kỳ vọng) sản phẩm ưng ý. Ở chiều ngược lại, việc 'đổ tiền' vào chung cư (đã hoặc đang hoàn thiện thô) với đủ tiện ích nội khu, hạ tầng giao thông điện nước được khớp nối chỉn chu, sẽ giúp các nhà đầu tư tiết kiệm được một khoản tài chính đầu tư nội thất cho chính căn hộ đó hoặc dùng để quay vòng đầu tư sản phẩm khác.
Tiếp nữa, chung cư thương mại cũng có thêm nhiều điểm cộng được phân tích trong thang so sánh với phần còn lại. Chẳng hạn, hạng mục tiện ích nội khu của dòng sản phẩm này hiện nay thường vượt trội so với các tòa nhà tập thể cũ (khi chưa được tổ chức xây dựng, cải tạo lại) hay nhà phố dự án (nếu chủ đầu tư tuân thủ thực hiện đầy đủ các hạng mục đã giới thiệu trong dự án được phê duyệt, chấp thuận).
![]() |
Với các nhà đầu tư thạo thời cuộc, chung cư tỏ ra lấn át thổ cư |
Đầu tư nhanh, sang tay thuận lợi
Một số 'Thượng đế' đang kiếm tìm chốn thụ hưởng đánh giá, thay vì chỉ là nơi trú thân, gần như toàn bộ các tiện ích cần thiết cho cuộc sống thường nhật đều đầy đủ ở sản phẩm chung cư: hồ bơi, siêu thị, các dịch vụ, làm đẹp, thể thao, khu vườn dạo chơi, khu tâm linh…
Bên cạnh tiện ích cuộc sống, yếu tố an ninh cũng được nhắc tới, trong bối cảnh các chủ đầu tư chung cư đều nhanh nhạy lên kế hoạch sử dụng các biện pháp bảo vệ thông minh như camera, thẻ ra vào, nhân viên an ninh 24/7... để tăng giá trị sử dụng cho sản phẩm.
Theo tìm hiểu thực tế hoạt động phân phối tại một số sàn giao dịch cũng như các chỉ báo của các đơn vị, cơ quan thống kê thì rổ hàng hóa căn hộ chung cư hiện đang rất đa dạng và sẵn sàng phục vụ bất cứ nhu cầu – khả năng tài chính nào của khách mua.
Trong số nguồn cung khổng lồ này, đương nhiên có cả những sản phẩm 'tồn đọng' lẫn nguồn hàng tương lai đến từ các dự án mới ra đời hoặc tái khởi động. Đối với dòng sản phẩm chung cư, việc lựa chọn, so sánh, phân tích ưu/nhược điểm của khách hàng tỏ ra dễ dàng và nhanh chóng hơn so với thổ cư/nhà mặt đất.
“Với thông tin truyền thông chính thống hiện hữu, hầu như ai cũng đều có thể định vị một cách tương đối tính chuẩn chỉ của dự án cũng như sức mạnh thực sự của chủ đầu tư đứng phía sau…” – một nhà đầu tư tên Quân nhận xét.
Nếu đem so với việc tìm hiểu giá trị – giá thành của sản phẩm thổ cư (pháp lý đầy đủ, không nằm trong quy hoạch treo, không bị thế chấp, cầm cố), thì rõ ràng việc tìm hiểu chung cư dễ hơn hẳn.
Chưa kể, bài toán kinh tế của giới đầu tư cũng chỉ ra rằng căn hộ chung cư bao giờ cũng dễ bán/chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp hơn, bởi giá cả gần như luôn ổn định theo barem của thị trường, hạn chế được tình trạng bán phá giá quá rẻ hoặc quá đắt dẫn đến găm hàng – chết vốn.
Ngược lại, nhà đất thổ cư lại có sự biến động giá thường xuyên. Thậm chí, nếu 'nhờ' các đơn vị định giá, tư vấn, sản phẩm nhà phố hoặc thổ cư cũng khó lòng có chung kết quả giá thành.
Trao đổi trên các diễn đàn đầu tư nhà đất, không ít cá nhân từng thừa nhận việc đóng tiền theo tiến độ chia thành nhiều đợt cũng là yếu tố hấp dẫn của chung cư. Theo đó, nhà đầu tư có thể cùng lúc mua được nhiều sản phẩm, đồng thời có thể sang tay ở mức chênh lệch vừa phải (bỏ thóc vào nhiều giỏ) để đảm bảo nguồn tài chính quay vòng…
Cuối cùng, không thể bỏ qua yếu tố hành lang pháp định đã mở rộng cho phép người nước ngoài, Việt kiều được mua, sở hữu, sang nhượng nhà ở tại Việt Nam. Nhóm đối tượng 'ngoại' này vốn đã quen với cuộc sống chung cư trong các cao ốc, vì vậy, loại hình căn hộ cao cấp (để cho thuê hoặc sang nhượng) chắc chắn sẽ có tiềm năng lớn.
(Theo Thời báo kinh doanh)
Views: 1622
Tin nhà đất liên quan

Bán CC The Gió Riverside, Đường Vành Đai 3, Bình Thắng, Dĩ An, 40m2 , 65m2, 75m2, giá dự kiến 39 triệu/m2

Bán căn hộ Topaz Twins tầng trung view đẹp full nội thất 77,77m2 2PN giá 2,8 tỷ bao sang tên

Cho Thuê căn hộ Pegasus 2pn giá rẻ , Full nội thất, đường Võ Thị Sáu TT Biên Hoà

Kẹt tiền hạ giá hơn 1 tỷ bán căn penthouse Topaz Twins trung tâm TP Biên Hoà, 246m2, 5PN giá chỉ 6 tỷ, tặng 02 ô đậu xe

Cho THUÊ mặt bằng ngang 6m trống suốt trung tâm Biên Hoà giá 23 triệu/tháng LH 0945 255 207 Ngọc Thuỳ

Bán căn góc view hồ bơi tầng thấp dt 82m2 full nội thất giá 3,1 tỷ bao 5% chờ sổ và thuế phí sang tên

Bán căn hộ Topaz Twins view hồ bơi, full nội thất cao cấp, giá 2,25 tỷ bao 5% và thuế phí sang tên LH 0945 255 207

Bán căn hộ Topaz Twins tầng trung, 77,77m2 2 phòng ngủ, kèm nội thất giá 2,7 tỷ bao 5% và thuế phí sang tên

Cần bán Căn Penthouse 6 tỷ - 5PN - 245m2- tặng 02 ô đậu xe - Topaz Twins Biên Hoà

Bán căn hộ cao cấp Topaz Twins TP Biên Hoà 48m2 - 62m2 - 77m2 - 82m2 - 94m2 giá từ 1.68 tỷ - 2.1 tỷ - 2.7 ... LH 0945 255 207

Bán căn 62m2 Topaz Twins trung tâm Biên Hoà gần Bệnh viện, trường quốc tế,...., full nội thất view hồ bơi giá 2,25 tỷ bao hết

Bán mặt bằng kinh doanh gần trường Đại học Đồng Nai 98 m2 giá 6,3 tỷ thương lượng

Bán nhà 1 trệt 1 lầu khu D2D 72 m2 giá 6,2 tỷ

Bán căn góc 62 m2 căn hộ cao cấp Topaz Twins Biên Hoà 2,25 tỷ - MS 143

Căn hộ Picity Sky Park Dĩ An 2,1 tỷ hiện đại, tiện ích công nghệ mới, mở bán đợt đầu giá tốt

Cho thuê mặt bằng kinh doanh đẹp đường Dương Tử Giang gần công viên B5 Biên Hòa.

Cho thuê căn hộ Topaz Twins, phường Thống Nhất, Biên Hoà, Full nội thất giá 13 triệu/tháng LH 0945 255 207 Ngọc Thuỳ

Cho thuê căn hộ cao cấp Topaz Twins trung tâm Biên Hoà, 2PN 77m2 Full nội thất

Cho huê căn hộ Topaz Twins Trung Tâm Biên Hoà, Đồng Nai, 2 phòng ngủ full nội thất, nhà xịn đẹp Liên hệ: 0945 255 207 Ngọc Thuỳ
