Nhà ở xã hội - Cung không đủ cầu

14:28:37 PM 23-10-2024

Khái niệm nhà ở xã hội là để chỉ những khu nhà, những khu căn hộ chung cư được xây dựng bởi sự đầu tư, hỗ trợ của nhà nước nhằm mục đích tạo nơi ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp. Ở Việt Nam, số lượng người thu nhập thấp chiếm tỷ lệ rất lớn, trong khi số lượng nhà ở xã hội đã được triển khai hoàn toàn không đáp ứng được số lượng người có nhu cầu mua nhà giá rẻ này.

Nhà ở xã hội - Nhu cầu cấp thiết, cung không đủ cầu

Hiện nay tại các thành phố lớn, một căn nhà ở xã hội có giá từ trên 500 tr đến 1 tỷ/căn đối với loại hình căn hộ chung cư. Trong đó, những căn hộ ở tầm giá 5-600tr có thể phù hợp cho người có thu nhập 20tr/tháng. Giả sử người này đã tích lũy được 200tr, sau đó vay thêm 300tr để mua nhà với khoản vay 20 năm, như vậy đối với lãi suất vay hỗ trợ 5% cho nhà ở xã hội, người này chỉ cần chi trả mỗi tháng trung bình 2,5 - 3tr cho ngân hàng. Đây là một khoản thanh toán có thể chấp nhận được với mức thu nhập 20tr/tháng.

Đối với nhà ở có giá xấp xỉ 1 tỷ/căn, một người có thu nhập 20tr/tháng và tích lũy được 200tr, để mua được căn hộ cần vay thêm 800tr. Với mức lãi suất 5%, mỗi tháng người này cần chi trả mỗi tháng trung bình 7tr cho ngân hàng. Đây là mức tương đối cao, thêm vào đó, để có thể sử dụng được ngôi nhà, cần làm thêm nội thất và đồ điện tử. Vì vậy, ở mức giá này, cần có thu nhập ổn định hơn hoặc tích lũy nhiều hơn để giảm khoản vay xuống thì sẽ có dòng tài chính an toàn và dễ thở hơn khi mua nhà.

Người mua nhà cần đủ điều kiện để được duyệt mua, nhưng nhà ở xã hội luôn luôn "cháy hàng"

Một vấn đề khác cũng phát sinh đối với nhà ở xã hội là, nhà ở xã hội còn có thể coi là nhà ở ưu đãi, vì thường nằm tại những vị trí đẹp, lại có mức giá thấp và gói vay ưu đãi. Vì thế, nhiều ngươi dù không thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội cũng sử dụng nhiều cách để có thể sở hữu một căn nhà tại đây. Phổ biến nhất vào những năm trước đây là tình trạng mua bán bàng giấy ủy quyền, tức là người sở hữu nhà ở xã hội ủy quyền căn nhà lại cho người mua, kèm theo một hợp đồng hứa mua hứa bán khi đủ điều kiện. Hoặc người mua thực sẽ nhờ người quen đủ điều kiện đứng tên thay mua nhà, sau đó sẽ trả lại cho người mua thực bằng nhiều cách. Những cách mua bán khi không đủ điều kiện này đều có tiềm ẩn rủi ro cao về pháp lý. Dù dùng cách nào, đến cuối cùng ngôi nhà cũng sẽ thuộc sở hữu của một người không thuộc diện thu nhập thấp. Dù điều kiện hồ sơ cần đáp ứng được các tiêu chí người thu nhập thấp để được duyệt mua, thực tế nhà ở xã hội, căn hộ xã hội luôn luôn "cháy hàng" mỗi khi mở bán.

Điều này đủ để thấy, hiện nhà ở xã hội rất cần thiết và đang có nhu cầu rất lớn. Để có được một an cư tại một khu đô thị đông đúc đối với nhiều người hầu như là điều không thể đối với loại hình BDS thương mại, bởi lẽ giá cả và mức lãi vay của những ngôi nhà, căn hộ này thông thường đều vượt quá khả năng của người có thu nhập thấp. Ví dụ, nếu không có gói vay ưu đãi, ở mức lãi suất trung bình 10% /năm, chỉ vay 1 tỷ đồng thì mức gốc lãi cần đóng hàng tháng sẽ rơi vào 12,5 tr/tháng, đây là con số không nhỏ đối người có thu nhập thấp, với mức thu nhập 20-30tr/tháng thì hoàn toàn không thể gánh được nếu có gia đình. Đối với người độc thân, có mức thu nhập từ 30tr/tháng và đã tích lũy được 1 tỷ đồng, thì mức vay 1 tỷ ở trên cho nhà ở thương mại có thể chấp nhập được.

Trong những năm qua, nhà nước đã rất quan tâm đến vấn đề nhà ở xã hội để giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân, ngăn chặn và giảm thiểu tình trạng xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.

Theo báo cáo Bộ Xây dựng, tính đến hết năm 2021, cả nước đã hoàn thành 266 dự án nhà ở xã hội, bao gồm cả nhà thu nhập thấp và nhà công nhân có quy mô xây dựng khoảng hơn 142.000 căn, với tổng diện tích hơn 7,1 triệu m2. Tính riêng năm 2021, cả nước đã hoàn thành đầu tư xây dựng 17 dự án, quy mô xây dựng khoảng 27.800 căn hộ, với tổng diện tích khoảng 1.390.000 m2.

Giai đoạn 2021 - 2023, cả nước có 499 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô 411.250 căn. Cả nước hiện đã quy hoạch 1.316 khu đất với quy mô 8.611ha làm nhà ở xã hội, tăng 5.252ha so với năm 2020.

Lượng nhà ở xã hội được xây dựng chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp

Giải quyết được nhu cầu nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp sẽ giải quyết được rất nhiều vấn đề về an sinh xã hội. Có nơi an cư, cuộc sống của những người lao động sẽ bớt khó khăn, và đạt được nhiều cơ hội thăng tiến hơn trong cuộc sống, giảm tình trạng xây nhà trên đất nông nghiệp, phân lô bán nền trái phép, tránh được nhiều tranh chấp và kiện tụng. Đồng thời một lượng lớn người dân vào cư trú trong những khu nhà đã được quy hoạch sẽ giúp cho việc quy hoạch lại đô thị và dân cư diễn ra dễ dàng hơn.

Nhà ở xã hội, căn hộ xã hội cho đến hiện nay đã là nhu cầu cấp thiết, không thể thiếu trong đô thị hiện đại. Nơi tập trung dân số và lực lượng lao động đang ngày đêm làm việc để mang lại của cải cho quốc gia và sự ấm no cho chính bản thân mình và gia đình. Một mái ấm an cư phù hợp với thu nhập là điều mà bất cứ ai cũng đều mong mỏi.

Photos

Bài liên quan

Cách ước lượng giá xây nhà cấp 4 tiền chế

14:48:54 PM 20-11-2024 Hiện nay, nhờ sự phát triển của công nghệ hiện đại, sự bùng nổ của nghành luyện kim giúp cho một lượng thép phong phú được cung cấp ra thị trường với mức giá bình dân. Từ đó, mộ... read more

Cách ước lượng giá xây nhà cấp 4 truyền thống

14:48:53 PM 20-11-2024 Với sự phát triển của công nghệ hiện đại, hiện nay, ngoài nhà gạch, bê tông truyền thống thì còn có loại nhà tiền chế thép với rất nhiều ưu điểm. Tuy nhiên, đối với một ngôi nhà... read more

KDC Lavender - Bảng giá - Tăng nhẹ nhờ người mua ở thực

16:07:27 PM 07-11-2024 KDC Lavender thuộc dự án Lavender City, Vĩnh Cửu, Đồng Nai. Được khởi công vào năm 2012, đến nay, KDC... read more

Nhà cấp 4 giá rẻ - Mức giá nào phù hợp

16:27:21 PM 23-10-2024 Nhà ở giá rẻ là một trong những nhu cầu bức thiết của xã hội hiện nay, khi mà lực lượng lao động lớn tập trung đông đảo tại các thành phố lớn chưa có đủ khả năng mua cho mình mộ... read more