Nhà cấp 4 giá rẻ - Mức giá nào phù hợp

16:27:21 PM 23-10-2024

Nhà ở giá rẻ là một trong những nhu cầu bức thiết của xã hội hiện nay, khi mà lực lượng lao động lớn tập trung đông đảo tại các thành phố lớn chưa có đủ khả năng mua cho mình một căn nhà thương mại. Nhà ở xã hội hiện nay chủ yếu là những căn hộ chung cư, vừa tiết kiệm được diện tích đất, lại đảm bảo được tiện ích cho một cộng đồng dân cư lớn.

Một ngôi nhà cấp 4 giá rẻ gần thành phố sẽ có giá khoảng bảo nhiêu

Tuy nhiên trong số đó vẫn có rất nhiều người đã tích lũy được một khoản tiền và muốn mua một ngôi nhà cấp 4 làm nơi an cư. Vậy mức giá nào đối với nhà xây cấp 4 được coi là phù hợp với một ngôi nhà giá rẻ. Ta có thể xem xét theo một số giá trị dưới đây.

Để có được một ngôi nhà, đầu tiên ta cần có một mảnh đất, vậy trước hết ta cần có một mảnh đất rẻ. Giá đất tại mỗi khu vực khác nhau, tùy theo loại đất sẽ khác nhau. Thông thường, đất càng gần trung tâm đô thị, thành phố sẽ có giá càng cao. Ví dụ, tại Biên Hòa, một mảnh đất có diện tích 100 m2 cách trung tâm Biên Hòa 7 km, có giá 1 tỷ, nếu cách trung tâm Biên Hòa 4,5 km sẽ có giá 1,45 tỷ, nếu nằm gần trung tâm Biên Hòa thì có giá từ 4,5 - 9 tỷ/lô. Ngoài ra, đường giao thông và những yếu tố dân cư, tiện ích khác cũng ảnh hưởng đến giá trị mảnh đất.

Sau khi có được mảnh đất, ta bắt đầu tiến hành xây nhà. Không bàn đến vấn đề bảo trì và độ bền, có thể chọn loại nhà tiền chế thép rẻ nhất hiện nay. Đối với diện tích 100 m2 với yêu cầu bình thường, chỉ cần hơn 200 tr là có một ngôi nhà trông rất đẹp mắt. Đây là giá xây chung của loại nhà này ở đa số khu vực tại Việt Nam.

Như vậy, một ngôi nhà cấp 4 giá rẻ sẽ bằng giá đất cộng thêm 200tr. Ví dụ tại Biên Hòa sẽ là 1,2 tỷ cho căn nhà cấp 4 mới, đẹp, rộng 100 m2 có sổ thổ cư 100% cách trung tâm 7 km. Đây là một mức giá tương đối cao đối với người có thu nhập thấp. Giả sử một người thu nhập thấp là người có thu nhập 15 tr/tháng, đã tích lũy được khoản tiền 500 tr. Với mức thu nhập và khoản tích lũy này, khoản vay 700tr/tháng, chưa tính đến tiền mua nội thất khi vào ở là khó có thể đạt được.

Một ngôi nhà cấp 4 tiền chế giá rẻ với thiết kế bắt mắt

Phải là một người có thu nhập 20tr/tháng, và đang còn độc thân thì mới có thể đảm bảo an toàn cho khoản vay 700tr, tính sơ bộ, ta có mức lãi phải trả trung bình những năm đầu vào khoảng 8 tr/tháng. Sau khi chi trả lãi và gốc, vẫn còn 12 tr, có thể chi dùng đối với người chưa có gia đình.

Như vậy, một căn nhà cấp 4 giá rẻ tại khu vực gần Biên Hòa có giá khoảng 1,2 tỷ, đây là mức giá rẻ dành cho người thu nhập trung bình muốn ở gần một khu đô thị lớn. Và mức giá này, có thể thấy là tương đối cao với tài chính của đa số người, dù rằng giá này nếu so với BDS nội thành Biên Hòa thì đã khá mềm. Về giao thông, vị trí ngôi nhà chưa hẳn đáp ứng được kỳ vọng của người mua, bởi nó cách trung tâm đến 7 km, tùy vào tình hình giao thông, có thể mất đến 15' đi xe. Vì thế, một ngôi nhà cấp 4 giá rẻ vẫn khó dành cho người có thu nhập thấp.

Bên cạnh đó, loại hình căn hộ chung cư giá rẻ lại rất có sức thu hút. Đầu tiên là nhờ lợi thế vị trí, vị trí của những khu chung cư này đều nằm gần trung tâm, trong những khu đô thị lớn. Giá cả của những căn hộ chung cư này lại rẻ hơn khá nhiều đối với nhà trệt và cả căn hộ thượng nhờ được hỗ trợ từ chính sách.

Như vậy có thể thấy, những căn nhà cấp 4 dù thuộc diện giá rẻ cũng vẫn cần một người có thu nhập tầm trung mới có thể sở hữu được. Nhà ở giá rẻ dành cho người thu nhập thấp chỉ có thể là loại hình nhà ở, căn hộ xã hội với mức giá và gói vay ưu đãi.

Nhà ở xã hội, căn hộ chung cư xã hội vẫn là ưu tiên hàng đầu giải quyết chỗ ở cho người có thu nhập thấp

Photos

Bài liên quan

Cách ước lượng giá xây nhà cấp 4 tiền chế

14:48:54 PM 20-11-2024 Hiện nay, nhờ sự phát triển của công nghệ hiện đại, sự bùng nổ của nghành luyện kim giúp cho một lượng thép phong phú được cung cấp ra thị trường với mức giá bình dân. Từ đó, mộ... read more

Cách ước lượng giá xây nhà cấp 4 truyền thống

14:48:53 PM 20-11-2024 Với sự phát triển của công nghệ hiện đại, hiện nay, ngoài nhà gạch, bê tông truyền thống thì còn có loại nhà tiền chế thép với rất nhiều ưu điểm. Tuy nhiên, đối với một ngôi nhà... read more

KDC Lavender - Bảng giá - Tăng nhẹ nhờ người mua ở thực

16:07:27 PM 07-11-2024 KDC Lavender thuộc dự án Lavender City, Vĩnh Cửu, Đồng Nai. Được khởi công vào năm 2012, đến nay, KDC... read more

Nhà ở xã hội - Cung không đủ cầu

14:28:37 PM 23-10-2024 Khái niệm nhà ở xã hội là để chỉ những khu nhà, những khu căn hộ chung cư được xây dựng bởi sự đầu tư, hỗ trợ của nhà nước nhằm mục đích tạo nơi ở giá rẻ cho người có thu nhập t... read more