Thị trường căn hộ Biên Hòa sau nhiều năm khan hiếm nguồn cung
14:19:04 PM 14-12-2025
Nếu nhìn lại thị trường căn hộ Biên Hòa trong khoảng 5–7 năm trở lại đây, có một điều dễ nhận ra: không phải là không có dự án, mà là rất ít dự án đi được một mạch từ lúc công bố cho tới khi hoàn thiện.
Trong giai đoạn vừa qua, Biên Hòa không xuất hiện quá nhiều dự án căn hộ mới. Trong số ít những dự án từng được nhắc tới, mỗi dự án lại rơi vào một trạng thái khác nhau, phản ánh khá rõ những khó khăn chung của thị trường căn hộ Biên Hòa.
Trường hợp đầu tiên là một dự án từng bung thông tin ra thị trường rồi gần như biến mất. Dự án này từng được giới thiệu trong thời gian ngắn, nhưng sau đó không còn thêm cập nhật nào đáng kể. Với người mua ở thực, những dự án như vậy gần như bị loại ngay từ đầu, bởi không có cơ sở để kiểm chứng tiến độ hay khả năng triển khai tiếp theo.
Tiếp theo là dự án Diamond – một dự án đã triển khai được một phần nhất định. Diamond không chỉ tồn tại trên giấy, mà đã từng bước triển khai thực tế, thậm chí đến nay vẫn còn nhà mẫu để tham khảo. Tuy nhiên, tiến độ của dự án này đã chững lại trong thời gian dài. Trong thực tế giao dịch, những dự án đang đứng, dù đã triển khai đến đâu, đều không nằm trong lựa chọn của người mua ở thực. Chúng chỉ được nhắc đến như một thông tin thị trường, chứ không phải phương án có thể xuống tiền.
Dự án Diamond Square tại Biên Hòa – Vẫn chưa có dấu hiệu sẽ triển khai tiếp
Một trường hợp khác đáng chú ý hơn là dự án căn hộ Hưng Thịnh tại Biên Hòa (Bien Hoa Universe Complex). Đây là dự án có quy mô lớn và đã đi rất xa về mặt xây dựng, với phần thô của nhiều block được ghi nhận là gần hoàn thiện. So với nhiều dự án khác, Hưng Thịnh là dự án “hiện hữu rõ ràng” trên thực địa. Tuy nhiên, tại thời điểm hiện tại, dự án này đang trong trạng thái bị đứng, chủ yếu do các thủ tục cần tiếp tục hoàn thiện. Chính vì vậy, dù quy mô lớn và đã xây dựng gần xong phần thô, Hưng Thịnh cũng không được người mua ở thực xem là lựa chọn, mà chỉ được nhìn nhận như một trường hợp tham chiếu của thị trường.
Dự án căn hộ Hưng Thịnh – Bien Hoa Universe Complex – Vẫn đang cần thủ tục để triển khai tiếp
Bên cạnh đó, thị trường còn ghi nhận một dự án căn hộ nằm tại ngã tư giữa đường Võ Thị Sáu và đường Hà Huy Giáp. Dự án này được quan sát là đã sắp hoàn thiện về mặt xây dựng, nhưng đến nay chưa có thông tin chính thức được công bố rộng rãi. Với những dự án chưa rõ tình trạng pháp lý và thông tin triển khai, người mua ở thực thường không đưa vào danh sách cân nhắc, mà chỉ ghi nhận như một yếu tố tham khảo về nguồn cung.
Một dự án căn hộ gần như đã hoàn thiện nhưng chưa công bố thông tin tại giao lộ Võ Thị Sáu và Hà Huy Giáp, Biên Hòa
Trong bức tranh đó, dự án Fresia Riverside tại Biên Hòa là dự án hiếm hoi đang triển khai tương đối đều, với tiến độ xây dựng đã lên đến tầng 9 tại thời điểm hiện tại. Việc dự án tiếp tục thi công và cập nhật tiến độ giúp người mua có thể quan sát được quá trình triển khai thực tế, từ đó hình thành cơ sở đánh giá rõ ràng hơn so với các dự án đang đứng.
Dự án căn hộ Fresia Riverside Tân Vạn – Đang xây tầng 9 và đang mở bán
Nhìn tổng thể, có thể thấy thị trường căn hộ Biên Hòa không thiếu tên dự án, nhưng rất thiếu những dự án có trạng thái rõ ràng và liên tục. Mỗi dự án tồn tại ở một điểm dừng khác nhau: có dự án dừng rất sớm, có dự án dừng giữa chừng, có dự án gần hoàn thiện nhưng chưa thể công bố thông tin, và có dự án đang tiếp tục triển khai từng bước.
Chính sự không đồng đều này khiến người mua tại Biên Hòa ngày càng thận trọng và thực tế hơn. Họ không còn quan tâm nhiều đến quy mô được quảng bá hay lời giới thiệu ban đầu, mà tập trung vào những yếu tố có thể quan sát được: công trường có hoạt động hay không, tiến độ có được cập nhật đều không, và thông tin có nhất quán hay không.
Đối với người mua ở thực, điều quan trọng nhất không phải là dự án đã xây đến đâu, mà là dự án có tiếp tục đi tiếp hay không. Một dự án đang đứng, dù đã xây xong phần thô, vẫn không thể trở thành lựa chọn an cư. Trong khi đó, một dự án đang triển khai đều, dù chưa hoàn thiện, lại có nhiều cơ hội được cân nhắc hơn.
Ở góc nhìn cá nhân, tôi cho rằng giai đoạn hiện tại của thị trường căn hộ Biên Hòa là giai đoạn lọc rất mạnh. Không phải lọc người mua, mà lọc dự án. Những dự án có thể duy trì tiến độ, có thông tin rõ ràng và tiếp tục triển khai sẽ dần được thị trường giữ lại. Ngược lại, những dự án bị đứng, thiếu cập nhật hoặc thiếu nhất quán thông tin sẽ tự nhiên bị loại khỏi lựa chọn của người mua.
Để hiểu vì sao người mua hiện nay cân nhắc rất kỹ từng dự án, có lẽ chỉ cần nhìn vào thực trạng nguồn cung: không nhiều dự án, và phần lớn đều mang theo những câu chuyện riêng về tiến độ và pháp lý. Trong bối cảnh đó, việc dành thời gian quan sát và chờ đợi đôi khi lại là lựa chọn hợp lý hơn cả việc vội vàng đưa ra quyết định.
Photos
fresia trấn biên biên hòa đồng nai
Views: 1357Bất Động Sản liên quan
Fresia Riverside là khu căn hộ giá rẻ tại đường Bùi Hữu Nghĩa, phường Tân Vạn, thành phố Biên Hòa, t... read more
Khu căn hộ Đường Bùi Hữu Nghĩa, Phường Tân Vạn, Biên Hòa, Đồng Nai
V-Citilight như một điểm sáng bừng lên giữa thành phố Biên Hòa đầy tiềm năng phát triển. Nơi bắt ... read more
Khu phức hợp Đường Xa Lộ Hà Nội, Phường Hố Nai, Biên Hòa, Đồng Nai
Tin nhà đất liên quan
Bán căn hộ Ven sông Đồng Nai liền kề TT Hành chính, AEon mall, gần Gas metro... Thiết kế cao cấp giá 1,79 tỷ/căn 2PN
Bán căn hộ 47 m2 studio tại khu căn hộ Topaz Twins trung tâm Biên Hòa 1,8 tỷ
Bán căn hộ studio ven sông Biên Hòa, 29 m2 1,3 tỷ
Bán căn hộ ven sông phường Biên Hòa, 02pn 1,8 tỷ gần Cù Lao Phố
Bán căn hộ Studio tại dự án Fresia Tân Vạn Đồng Nai, 29m2 giá 1,35 tỷ
Bài liên quan
Người mua ở thực tại Biên Hòa đã nhìn thị trường căn hộ với tâm thế dài hạn hơn
20:07:08 PM 14-12-2025 Nếu quan sát thị trường căn hộ Biên Hòa trong vài năm gần đây, có thể thấy người mua ở thực ngày càng thận trọng hơn. Tuy nhiên, sự thận trọng này không còn mang màu sắc lo ngại... read more
Vị trí căn hộ Fresia Riverside Biên Hòa ở đâu
21:10:34 PM 06-04-2025 Vị trí chung cư Fresia RiversideCăn hộ Fresia Riverside Biên Hòa có địa chỉ tại 395 Bù... read more
Cách ước lượng giá xây nhà cấp 4 tiền chế
14:48:54 PM 20-11-2024 Hiện nay, nhờ sự phát triển của công nghệ hiện đại, sự bùng nổ của nghành luyện kim giúp cho một lượng thép phong phú được cung cấp ra thị trường với mức giá bình dân. Từ đó, mộ... read more
Cách ước lượng giá xây nhà cấp 4 truyền thống
14:48:53 PM 20-11-2024 Với sự phát triển của công nghệ hiện đại, hiện nay, ngoài nhà gạch, bê tông truyền thống thì còn có loại nhà tiền chế thép với rất nhiều ưu điểm. Tuy nhiên, đối với một ngôi nhà... read more
KDC Lavender - Bảng giá - Tăng nhẹ nhờ người mua ở thực
16:07:27 PM 07-11-2024 KDC Lavender thuộc dự án Lavender City, Vĩnh Cửu, Đồng Nai. Được khởi công vào năm 2012, đến nay, KDC... read more
Nhà cấp 4 giá rẻ - Mức giá nào phù hợp
16:27:21 PM 23-10-2024 Nhà ở giá rẻ là một trong những nhu cầu bức thiết của xã hội hiện nay, khi mà lực lượng lao động lớn tập trung đông đảo tại các thành phố lớn chưa có đủ khả năng mua cho mình mộ... read more
Nhà ở xã hội - Cung không đủ cầu
14:28:37 PM 23-10-2024 Khái niệm nhà ở xã hội là để chỉ những khu nhà, những khu căn hộ chung cư được xây dựng bởi sự đầu tư, hỗ trợ của nhà nước nhằm mục đích tạo nơi ở giá rẻ cho người có thu nhập t... read more
Cách tính giá xây nhà cấp 4
15:30:31 PM 18-10-2024 Trước khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà cấp 4 xinh xắn để làm nơi an cư cho gia đình, điều đầu tiên mà mọi người quan tâm chính là giá xây nhà cấp 4 là bao nhiêu.Giá xây... read more
1 mẫu bằng bao nhiêu Ha - Hecta, 1 mẫu bằng bao nhiêu m2
16:03:14 PM 16-10-2024 Trong các đơn vị đo diện tích đất, có hai đơn vị hay bị lầm lẫn đó là Hecta (ha), và mẫu. Nhiều người thường cho rằng 1 mẫu bằng 1 hecta. Tuy nhiên điều này không hoàn toàn đúng... read more
1 Ha - Hecta bằng bao nhiêu km2
15:49:55 PM 16-10-2024 Đơn vị Ha viết tắt của Hecta là một đơn vị đo diện tích chủ yếu dử dụng cho đất đai.1 Ha = 10,000 m21 Ha là diện tích của mảnh đất có kích thước 100m x 100m = 10,0... read more
Đơn vị Sào đất - Sào Bắc, Sào Nam, Sào Trung, Sào Tây Nguyên bằng bao nhiêu mét vuông (m2)
14:01:19 PM 15-10-2024 Đơn vị Sào là đơn vị diện tích đất quen thuộc của Việt Nam, tuy nhiên, có sự khác biệt đối với diện tích sào tại những khu vực khác nhau. Cụ thể như sau:- Sào Bắc: 360 m2... read more
Căn hộ 94 m2 tại Topaz Twins D2D Biên Hòa lên ngôi nhờ diện tích lớn
11:12:26 AM 26-12-2023 Căn hộ Topaz Twins đến nay quý 4 năm 2023 đã nhận nhà được hơn 2 năm, cộng đồng cư dân tại đây đã hình thành và phát ... read more
Mua căn hộ gần trường đại học - Bước đầu tự lập cho con
09:07:23 AM 19-10-2022 Những năm tháng giảng đường luôn là khoảng thời gian không thể nào quên với bất kỳ ai, khoảng thời gian mà những ước mơ bắt đầu bùng cháy, đặt nền móng cho những sự thăng hoa, b... read more
Tình hình thị trường bất động sản Bình Dương năm 2023
08:27:27 AM 19-10-2022 Nhìn chung toàn cảnh thị trường bất động sản năm 2023 sẽ là "Giá cao - Giao dịch chậm". Do sự gia cao của giá nhà đất từ đầu năm 2022 và sự hồi chậm sau đại dịch Covid, sức mua ... read more
Căn hộ chung cư Thuận Giao giá rẻ nhất Thuận An - Có thực sự rẻ so với chất lượng
11:31:30 AM 24-09-2020 Thị trường bất động sản Bình Dương luôn là một thị trường sôi động với nhiều tiềm năng về mọi loại sản phẩm bất động sản. Từ sau bong bóng bất động sản năm 2008, Bình Dương đã t... read more
