Thị trường ảm đạm và cuộc đại từ bỏ của hàng ngàn môi giới năm 2023

14:56:38 PM 03-11-2023

Trước đại dịch có thể coi là thời kỳ hoàng kim của ngành Bất Động Sản và môi giới BDS, với vô số sản phẩm mới với đổ vào thị trường trong đủ các phân khúc, từ căn hộ cao cấp, biệt thự, căn hộ giá rẻ, đất nền, nhà phố liên kế...BDS bùng nổ đến mức bên cạnh những dự án chính thống đầy đủ pháp lý, rất nhiều dự án không đầy đủ pháp lý, sổ chung, tự ý phân lô trên đất nông nghiệp mọc lên khắp nơi mà hệ quả là liên tiếp những vụ đại án trong lĩnh vực BDS bị phanh phui. Tiêu biểu phải kể đến đại án "Alibaba" với hàng ngàn nạn nhân, hay cựu chủ tịch tỉnh Bình Dương bị bắt với loạt sai phạm liên quan BDS.

Thời điểm đó, số lượng sàn môi giới hoạt động và số lượng môi giới tăng lên từng ngày. Tuy nhiên, sau đại dịch, thị trường ảm đạm, tuy số lượng sản phẩm tồn đọng lớn nhưng buôn bán khó khăn khiến cho hơn 100.000 môi giới từ bỏ công việc, chỉ riêng trong 10 tháng đầu năm 2022, số doanh nghiệp BDS tạm dừng hoạt động là 2.300 doanh nghiệp, tăng 53% so với năm 2021.

Thị trường BDS khó khăn trên hầu hết các phân khúc từ cao cấp cho đến bình dân

Cho đến hiện nay, thị trường BDS vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc rõ rệt, tuy nhiên, có một điểm có thể thấy là những doanh nghiệp BDS có thể trụ lại đến thời điểm này đa số là những doanh nghiệp có tiềm lực, và những nhân viên kinh doanh BDS cũng vậy. Thị trường khó khăn đến mức, nếu như thời điểm 2020 trung bình lượng bán một sản phẩm/ một môi giới/tháng thì nay, con số này chỉ còn 1/10. Trên thị trường lao động, ngoài số lượng lớn công nhân bị cắt giảm, thì số lượng môi giới chuyển sang những ngành nghề khác để kiếm sống cũng chiếm tỷ lệ vô cùng lớn so với vài năm trước. Tổng cục Thống kê cho biết, trong hai tháng đầu năm 2023, số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới là 550 doanh nghiệp, giảm 62,4% so với cùng kỳ. Số lượng doanh nghiệp bất động sản giải thể là 235 doanh nghiệp, tăng gần 20%. Hiện nhiều doanh nghiệp đã phải dừng, hoãn nhiều dự án đang triển khai, cho nhân viên nghỉ việc bớt, để giảm áp lực tài chính.

Số lượng BDS mới tồn đọng, mặt bằng kinh doanh bỏ trống khiến thị trường càng thêm ảm đạm

Các doanh nghiệp kinh doanh môi giới chứng kiến làn sóng sa thải nhân viên nhiều nhất từ trước tới giờ với hàng nghìn nhân sự, trong đó nhiều nhất thuộc bộ phận kinh doanh. Các doanh nghiệp môi giới hoặc chủ đầu tư có bố trí bộ phận môi giới bán hàng có tỷ trọng sa thải 50% nhân sự trở lên dưới nhiều hình thức như dừng ký hợp đồng tạm thời trong 3-6 tháng, cho thôi việc, giữ chế độ cộng tác viên...

Cuộc đại bỏ cuộc của hơn 100.000 môi giới sau đại dịch và khủng hoảng kinh tế (Ảnh minh họa)

Thực tế cho thấy, một số doanh nghiệp quy mô dưới 50 nhân viên thậm chí còn chấm dứt hợp đồng với 70% người lao động do không còn nguồn lực cầm cự. Trong khi đó, các chủ đầu tư có bộ máy tinh gọn hơn (chỉ nuôi đội ngũ phát triển dự án) ghi nhận tỷ lệ cắt giảm 20-25% nhân sự cùng với giảm lương theo cấp bậc.

Lực lượng tiêu thụ trong thị trường BDS hiện nay đang đi theo trào lưu tìm BDS "giá ngộp", với tâm lý trong lúc thị trường khó khăn, mức giá sản phẩm chạm đáy là cơ hội đầu tư ôm hàng tốt, chờ đợi thị trường khởi sắc. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn tin thị trường chưa "bắt đáy" và tiếp tục chờ đợi một mức giá thấp hơn nữa. Có thể thấy, trong thời điểm này, số lượng giao dịch BDS ngoài gom "hàng ngộp" thì chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực, mua BDS với mục đích ở hoặc cho thuê dài hạn là chính. Số lượng nhà đầu tư nhỏ lẻ và lướt sóng hầu như không còn do thị trường không có độ nóng.

Tìm những BDS ngộp, bắt đáy là trào lưu hiện nay trong giới đầu tư BDS, dù vậy, nhiều người tin rằng mức giá vẫn có thể giảm sâu hơn

KHÓ KHĂN, đó là tình hình chung của ngành BDS nói riêng và của cả nền kinh tế nói chung, khi mà những nhân viên môi giới BDS vỡ mộng kiếm tiền và đổ sang những thị trường khác, lượng sản phẩm BDS tồn đọng cùng một số sản phẩm mới vẫn tiếp tục cố gắng tiêu thụ trong thị trường và hị vọng vào một tương lai BDS có thể trở lại thời kỳ hoàng kim trước kia.