Thị trường ảm đạm và cuộc đại từ bỏ của hàng ngàn môi giới năm 2023
14:56:38 PM 03-11-2023Trước đại dịch có thể coi là thời kỳ hoàng kim của ngành Bất Động Sản và môi giới BDS, với vô số sản phẩm mới với đổ vào thị trường trong đủ các phân khúc, từ căn hộ cao cấp, biệt thự, căn hộ giá rẻ, đất nền, nhà phố liên kế...BDS bùng nổ đến mức bên cạnh những dự án chính thống đầy đủ pháp lý, rất nhiều dự án không đầy đủ pháp lý, sổ chung, tự ý phân lô trên đất nông nghiệp mọc lên khắp nơi mà hệ quả là liên tiếp những vụ đại án trong lĩnh vực BDS bị phanh phui. Tiêu biểu phải kể đến đại án "Alibaba" với hàng ngàn nạn nhân, hay cựu chủ tịch tỉnh Bình Dương bị bắt với loạt sai phạm liên quan BDS.
Thời điểm đó, số lượng sàn môi giới hoạt động và số lượng môi giới tăng lên từng ngày. Tuy nhiên, sau đại dịch, thị trường ảm đạm, tuy số lượng sản phẩm tồn đọng lớn nhưng buôn bán khó khăn khiến cho hơn 100.000 môi giới từ bỏ công việc, chỉ riêng trong 10 tháng đầu năm 2022, số doanh nghiệp BDS tạm dừng hoạt động là 2.300 doanh nghiệp, tăng 53% so với năm 2021.
Thị trường BDS khó khăn trên hầu hết các phân khúc từ cao cấp cho đến bình dân
Cho đến hiện nay, thị trường BDS vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc rõ rệt, tuy nhiên, có một điểm có thể thấy là những doanh nghiệp BDS có thể trụ lại đến thời điểm này đa số là những doanh nghiệp có tiềm lực, và những nhân viên kinh doanh BDS cũng vậy. Thị trường khó khăn đến mức, nếu như thời điểm 2020 trung bình lượng bán một sản phẩm/ một môi giới/tháng thì nay, con số này chỉ còn 1/10. Trên thị trường lao động, ngoài số lượng lớn công nhân bị cắt giảm, thì số lượng môi giới chuyển sang những ngành nghề khác để kiếm sống cũng chiếm tỷ lệ vô cùng lớn so với vài năm trước. Tổng cục Thống kê cho biết, trong hai tháng đầu năm 2023, số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới là 550 doanh nghiệp, giảm 62,4% so với cùng kỳ. Số lượng doanh nghiệp bất động sản giải thể là 235 doanh nghiệp, tăng gần 20%. Hiện nhiều doanh nghiệp đã phải dừng, hoãn nhiều dự án đang triển khai, cho nhân viên nghỉ việc bớt, để giảm áp lực tài chính.
Số lượng BDS mới tồn đọng, mặt bằng kinh doanh bỏ trống khiến thị trường càng thêm ảm đạm
Các doanh nghiệp kinh doanh môi giới chứng kiến làn sóng sa thải nhân viên nhiều nhất từ trước tới giờ với hàng nghìn nhân sự, trong đó nhiều nhất thuộc bộ phận kinh doanh. Các doanh nghiệp môi giới hoặc chủ đầu tư có bố trí bộ phận môi giới bán hàng có tỷ trọng sa thải 50% nhân sự trở lên dưới nhiều hình thức như dừng ký hợp đồng tạm thời trong 3-6 tháng, cho thôi việc, giữ chế độ cộng tác viên...
Cuộc đại bỏ cuộc của hơn 100.000 môi giới sau đại dịch và khủng hoảng kinh tế (Ảnh minh họa)
Thực tế cho thấy, một số doanh nghiệp quy mô dưới 50 nhân viên thậm chí còn chấm dứt hợp đồng với 70% người lao động do không còn nguồn lực cầm cự. Trong khi đó, các chủ đầu tư có bộ máy tinh gọn hơn (chỉ nuôi đội ngũ phát triển dự án) ghi nhận tỷ lệ cắt giảm 20-25% nhân sự cùng với giảm lương theo cấp bậc.
Lực lượng tiêu thụ trong thị trường BDS hiện nay đang đi theo trào lưu tìm BDS "giá ngộp", với tâm lý trong lúc thị trường khó khăn, mức giá sản phẩm chạm đáy là cơ hội đầu tư ôm hàng tốt, chờ đợi thị trường khởi sắc. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn tin thị trường chưa "bắt đáy" và tiếp tục chờ đợi một mức giá thấp hơn nữa. Có thể thấy, trong thời điểm này, số lượng giao dịch BDS ngoài gom "hàng ngộp" thì chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực, mua BDS với mục đích ở hoặc cho thuê dài hạn là chính. Số lượng nhà đầu tư nhỏ lẻ và lướt sóng hầu như không còn do thị trường không có độ nóng.
Tìm những BDS ngộp, bắt đáy là trào lưu hiện nay trong giới đầu tư BDS, dù vậy, nhiều người tin rằng mức giá vẫn có thể giảm sâu hơn
KHÓ KHĂN, đó là tình hình chung của ngành BDS nói riêng và của cả nền kinh tế nói chung, khi mà những nhân viên môi giới BDS vỡ mộng kiếm tiền và đổ sang những thị trường khác, lượng sản phẩm BDS tồn đọng cùng một số sản phẩm mới vẫn tiếp tục cố gắng tiêu thụ trong thị trường và hị vọng vào một tương lai BDS có thể trở lại thời kỳ hoàng kim trước kia.
Views: 127059
Bài liên quan

Điều tiết dòng tiền quảng cáo, xây dựng một môi trường online lành mạnh
14:46:20 PM 08-09-2020 Đôi nét về quảng cáo online tại Việt NamQuảng cáo online là loại hình quảng cáo hỗ trợ việc bán sản phẩm, giới thiệu sản phẩm và quảng bá thương hiệu. Quảng cáo online ... read more

Giới thiệu căn hộ giá rẻ Thuận Giao Phát - Thuận An - Bình Dương
10:55:05 AM 11-08-2020 ... read more

Miếng đất mà bố mẹ tôi ở sẽ được chia như thế nào?
21:48:16 PM 29-12-2016 Chi tiết câu hỏi:Nhà tôi có 5 anh em ai cũng có một mảnh đất cho riêng mình. bố ... read more
Tin nhà đất liên quan

Kẹt tiền cần bán gấp căn hộ Topaz Twins, 82.83m2 giá 2.6 tỷ bao full phí, giá đầu tư đang có thu nhập 150 triệu/năm

Bán căn hộ Topaz Twins Biên Hòa, Tầng 17 view KDC Võ Thị Sáu, 82m2 giá 3.1 tỷ full nội thất bao hết

Bán căn hộ Topaz Twins TT Biên Hòa, 47m2 tặng nội thất, giá chỉ 1.53 tỷ bao 5% và thuế phí sang tên

Bán căn hộ Topaz Twins tầng cao giá 2.5 tỷ bao hết, 77m2 full nội thất đang có thu nhập 140 tr/năm

Bán nhanh căn hộ Topaz Twins 77.77m2, 2 PN, giá 2.4 tỷ bao full thuế phí tặng nội thất

Bán căn hộ giá đầu tư Topaz Twins 82m2 đang có thu nhập 150tr/năm giá 2.7x tỷ full nội thất

Bán căn hộ Topaz Twins 2PN, 94m2 full nội thất giá 2.9 tỷ bao sang tên và 5%

Bán căn hộ Topaz Twins Võ Thị Sáu Biên Hòa, 62m2 1PN, full nội thất cao cấp, tổng giá 2.15 tỷ

Bán căn 77m2 full nội thất cao cấp đang có thu nhập 160 triệu/năm, view thành phố 2.8 tỷ bao hết

Bán căn hộ Topaz Twins 48m2 - 62m2 - 77m2 - 82m2 - 94m2 giá từ 1.55 tỷ - 2.4 tỷ - 2.9 tỷ

Bán căn góc view Topaz Twins view hồ bơi Nội thất cao cấp 82.83m2 Liên hệ 0945 255 207 Ngọc Thùy

Bán căn góc full nội thất cao cấp View hồ bơi 82m2 tầng vừa đẹp giá 3.25 tỷ bao 5% và thuế phí LH 0945 255 207 Ngọc Thùy

Cho THUÊ mặt bằng kinh doanh mới mặt tiền đường Võ Thị sáu dt 6x20m, nhà 1 trệt 1 gác giá 21 triệu

Bán căn hộ chung cư Bửu Long sổ hồng riêng 50m2 2pn bao sáng tên

Cho thuê mặt tiền kinh doanh đường Trương Định Ngang 7.5x28m

Mở bán đợt đầu tiên căn hộ Officetel ngay tại Cầu Vượt Linh Xuân. Căn hộ đợt đầu nên giá rất rẻ chỉ 1,2 tỷ

Căn hộ Picity Sky Park Dĩ An 2,1 tỷ hiện đại, tiện ích công nghệ mới, mở bán đợt đầu giá tốt

Bán gấp căn hộ Topaz twins 78m2, giá chỉ 2.4 tỷ bao toàn bộ thuế phí và 5% ra sổ LH 0945255207 LH: Ngọc Thùy

Bán lô đất chưa qua đầu tư_sát QL1A_Trục đường chính vào 100m_Sẵn sổ
