Cookie Consent by Privacy Policies website

Thị trường ảm đạm và cuộc đại từ bỏ của hàng ngàn môi giới năm 2023

14:56:38 PM 03-11-2023

Trước đại dịch có thể coi là thời kỳ hoàng kim của ngành Bất Động Sản và môi giới BDS, với vô số sản phẩm mới với đổ vào thị trường trong đủ các phân khúc, từ căn hộ cao cấp, biệt thự, căn hộ giá rẻ, đất nền, nhà phố liên kế...BDS bùng nổ đến mức bên cạnh những dự án chính thống đầy đủ pháp lý, rất nhiều dự án không đầy đủ pháp lý, sổ chung, tự ý phân lô trên đất nông nghiệp mọc lên khắp nơi mà hệ quả là liên tiếp những vụ đại án trong lĩnh vực BDS bị phanh phui. Tiêu biểu phải kể đến đại án "Alibaba" với hàng ngàn nạn nhân, hay cựu chủ tịch tỉnh Bình Dương bị bắt với loạt sai phạm liên quan BDS.

Thời điểm đó, số lượng sàn môi giới hoạt động và số lượng môi giới tăng lên từng ngày. Tuy nhiên, sau đại dịch, thị trường ảm đạm, tuy số lượng sản phẩm tồn đọng lớn nhưng buôn bán khó khăn khiến cho hơn 100.000 môi giới từ bỏ công việc, chỉ riêng trong 10 tháng đầu năm 2022, số doanh nghiệp BDS tạm dừng hoạt động là 2.300 doanh nghiệp, tăng 53% so với năm 2021.


Thị trường BDS khó khăn trên hầu hết các phân khúc từ cao cấp cho đến bình dân

Cho đến hiện nay, thị trường BDS vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc rõ rệt, tuy nhiên, có một điểm có thể thấy là những doanh nghiệp BDS có thể trụ lại đến thời điểm này đa số là những doanh nghiệp có tiềm lực, và những nhân viên kinh doanh BDS cũng vậy. Thị trường khó khăn đến mức, nếu như thời điểm 2020 trung bình lượng bán một sản phẩm/ một môi giới/tháng thì nay, con số này chỉ còn 1/10. Trên thị trường lao động, ngoài số lượng lớn công nhân bị cắt giảm, thì số lượng môi giới chuyển sang những ngành nghề khác để kiếm sống cũng chiếm tỷ lệ vô cùng lớn so với vài năm trước. Tổng cục Thống kê cho biết, trong hai tháng đầu năm 2023, số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới là 550 doanh nghiệp, giảm 62,4% so với cùng kỳ. Số lượng doanh nghiệp bất động sản giải thể là 235 doanh nghiệp, tăng gần 20%. Hiện nhiều doanh nghiệp đã phải dừng, hoãn nhiều dự án đang triển khai, cho nhân viên nghỉ việc bớt, để giảm áp lực tài chính.


Số lượng BDS mới tồn đọng, mặt bằng kinh doanh bỏ trống khiến thị trường càng thêm ảm đạm

Các doanh nghiệp kinh doanh môi giới chứng kiến làn sóng sa thải nhân viên nhiều nhất từ trước tới giờ với hàng nghìn nhân sự, trong đó nhiều nhất thuộc bộ phận kinh doanh. Các doanh nghiệp môi giới hoặc chủ đầu tư có bố trí bộ phận môi giới bán hàng có tỷ trọng sa thải 50% nhân sự trở lên dưới nhiều hình thức như dừng ký hợp đồng tạm thời trong 3-6 tháng, cho thôi việc, giữ chế độ cộng tác viên...


Cuộc đại bỏ cuộc của hơn 100.000 môi giới sau đại dịch và khủng hoảng kinh tế (Ảnh minh họa)

Thực tế cho thấy, một số doanh nghiệp quy mô dưới 50 nhân viên thậm chí còn chấm dứt hợp đồng với 70% người lao động do không còn nguồn lực cầm cự. Trong khi đó, các chủ đầu tư có bộ máy tinh gọn hơn (chỉ nuôi đội ngũ phát triển dự án) ghi nhận tỷ lệ cắt giảm 20-25% nhân sự cùng với giảm lương theo cấp bậc.

Lực lượng tiêu thụ trong thị trường BDS hiện nay đang đi theo trào lưu tìm BDS "giá ngộp", với tâm lý trong lúc thị trường khó khăn, mức giá sản phẩm chạm đáy là cơ hội đầu tư ôm hàng tốt, chờ đợi thị trường khởi sắc. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn tin thị trường chưa "bắt đáy" và tiếp tục chờ đợi một mức giá thấp hơn nữa. Có thể thấy, trong thời điểm này, số lượng giao dịch BDS ngoài gom "hàng ngộp" thì chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực, mua BDS với mục đích ở hoặc cho thuê dài hạn là chính. Số lượng nhà đầu tư nhỏ lẻ và lướt sóng hầu như không còn do thị trường không có độ nóng.


Tìm những BDS ngộp, bắt đáy là trào lưu hiện nay trong giới đầu tư BDS, dù vậy, nhiều người tin rằng mức giá vẫn có thể giảm sâu hơn

KHÓ KHĂN, đó là tình hình chung của ngành BDS nói riêng và của cả nền kinh tế nói chung, khi mà những nhân viên môi giới BDS vỡ mộng kiếm tiền và đổ sang những thị trường khác, lượng sản phẩm BDS tồn đọng cùng một số sản phẩm mới vẫn tiếp tục cố gắng tiêu thụ trong thị trường và hị vọng vào một tương lai BDS có thể trở lại thời kỳ hoàng kim trước kia.

Photos


Views: 1270248

Bài liên quan

Điều tiết dòng tiền quảng cáo, xây dựng một môi trường online lành mạnh

Điều tiết dòng tiền quảng cáo, xây dựng một môi trường online lành mạnh

14:46:20 PM 08-09-2020 Đôi nét về quảng cáo online tại Việt NamQuảng cáo online là loại hình quảng cáo hỗ trợ việc bán sản phẩm, giới thiệu sản phẩm và quảng bá thương hiệu. Quảng cáo online ... read more

Miếng đất mà bố mẹ tôi ở sẽ được chia như thế nào?

Miếng đất mà bố mẹ tôi ở sẽ được chia như thế nào?

21:48:16 PM 29-12-2016 Chi tiết câu hỏi:Nhà tôi có 5 anh em ai cũng có một mảnh đất cho riêng mình. bố ... read more

Xem thêm tin khác

Tin nhà đất liên quan

Bán căn hộ 62m2 Topaz Twins Trung tâm Biên Hoà full nội thất cao cấp giá 2.15 tỷ bao 5% ra sổ và thuế phí sang tên
Giá: 2.15 tỷ
13:40:17 PM 17-01-2024

32 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán gấp căn góc 82.83m2 full nội thất tại Chung cư cao cấp Topaz Twins Biên Hòa giá 2.75 tỷ bao 5% và thuế phí LH 0945 255 207
Giá: 2.75 tỷ
10:58:34 AM 22-02-2024

82.83 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins 47m2 - 62m2 - 77.77m2 - 82.83m2 - 94m2 - 107m2 giá từ 1.53 tỷ - 1.95 tỷ - 2.4 tỷ - 2.8 tỷ Lh 0945255207
Giá: 1.53 tỷ
13:56:07 PM 17-01-2024

47 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cho thuê nhà Mặt tiền Võ Thị Sáu khu D2D sầm uất Biên Hoà thiết kế 1 trệt 3 lầu giá 22 triệu
Giá: 22 triệu/tháng
13:37:07 PM 17-01-2024

288 m2
Cho thuê nhà mặt phố
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán Biệt Thự VILLA Thang Máy Nghĩ dưỡng 2 Tầng khu VIP D2D phường Thống Nhất có sẵn nội thất
Giá: 32 tỷ
14:34:31 PM 10-01-2024

400 m2
Bán nhà biệt thự - liền kề
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán Gấp Biệt Thự Bửu Long cách Huỳnh Văn Nghệ 500m hạ giá còn 12 tỷ, 294m2 Có hồ Bơi Khu dân cư Bửu Long, Biên Hoà, Đồng Nai
Giá: 12 tỷ
14:24:36 PM 10-01-2024

294 m2
Bán nhà biệt thự - liền kề
Biên Hòa - Đồng Nai

​Bán biệt thự đầy đủ nội thất KDC Bửu Long - Diện Tích: 10m x 27,7m (274,7m2) Liên hệ 0945 255 207 Ngọc Thuỳ để được hỗ trợ
Giá: 11.8 tỷ
14:15:21 PM 10-01-2024

274.7 m2
Bán nhà biệt thự - liền kề
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán nhanh căn hộ 77m2 view Đông Nam Biệt thự Tầng 7 giá bao trọn gói 2.65 tỷ Liên hệ 0945 255 207 Ngọc Thuỳ
Giá: 2.65 tỷ
16:19:10 PM 09-01-2024

77.77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn góc Topaz Twins view hồ bơi, full nội thất cao cấp, diện tích 83m2 giá 3 tỷ bao 5% và thuế phí sang tên
Giá: 3 tỷ
11:03:22 AM 12-12-2023

83 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Kẹt tiền cần bán gấp căn hộ Topaz Twins, 82.83m2 giá 2.6 tỷ bao full phí, giá đầu tư đang có thu nhập 150 triệu/năm
Giá: 2.6 tỷ
15:54:58 PM 01-12-2023

82.83 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins Biên Hòa, Tầng 17 view KDC Võ Thị Sáu, 82m2 giá 3.1 tỷ full nội thất bao hết
Giá: 3.1 tỷ
15:42:34 PM 29-11-2023

82 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins TT Biên Hòa, 47m2 tặng nội thất, giá chỉ 1.53 tỷ bao 5% và thuế phí sang tên
Giá: 1.53 tỷ
15:32:14 PM 29-11-2023

47 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins tầng cao giá 2.5 tỷ bao hết, 77m2 full nội thất đang có thu nhập 140 tr/năm
Giá: 2.5 tỷ
15:28:08 PM 29-11-2023

77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán nhanh căn hộ Topaz Twins 77.77m2, 2 PN, giá 2.4 tỷ bao full thuế phí tặng nội thất
Giá: 2.4 tỷ
15:16:26 PM 29-11-2023

77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ giá đầu tư Topaz Twins 82m2 đang có thu nhập 150tr/năm giá 2.7x tỷ full nội thất
Giá: 2.7 tỷ
15:03:39 PM 29-11-2023

82 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins 2PN, 94m2 full nội thất giá 2.9 tỷ bao sang tên và 5%
Giá: 2.9 tỷ
14:56:18 PM 29-11-2023

94 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins Võ Thị Sáu Biên Hòa, 62m2 1PN, full nội thất cao cấp, tổng giá 2.15 tỷ
Giá: 2.15 tỷ
14:50:39 PM 29-11-2023

62 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn 77m2 full nội thất cao cấp đang có thu nhập 160 triệu/năm, view thành phố 2.8 tỷ bao hết
Giá: 2.8 tỷ
14:48:00 PM 29-11-2023

77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins 48m2 - 62m2 - 77m2 - 82m2 - 94m2 giá từ 1.55 tỷ - 2.4 tỷ - 2.9 tỷ
Giá: 2.4 tỷ
14:32:57 PM 29-11-2023

77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai


Dự án được quan tâm

Topaz Twins

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Picity Sky Park Bình Đường

Khu căn hộ

Dĩ An,Bình Dương


PiCity High Park

Khu căn hộ

Quận 12,Hồ Chí Minh


Amber Court

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Cát Tường Park House Phú Thành

Khu đô thị mới

Chơn Thành,Bình Phước


Seaway Long Hải

Khu đô thị mới

Long Điền,Bà Rịa Vũng Tàu


The Pegasus Plaza

Khu phức hợp

Biên Hòa,Đồng Nai


Sơn An Plaza

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Aurora Da Nang City

Khu đô thị mới

Liên Chiểu,Đà Nẵng


Welife City

Khu đô thị mới

Bình Tân,Hồ Chí Minh


Tin thị trường

Không gian nhà đẹp

Phân tích - Nhận định

Update cookies preferences