Nhà ở xã hội - Cung không đủ cầu

14:28:37 PM 23-10-2024

Khái niệm nhà ở xã hội là để chỉ những khu nhà, những khu căn hộ chung cư được xây dựng bởi sự đầu tư, hỗ trợ của nhà nước nhằm mục đích tạo nơi ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp. Ở Việt Nam, số lượng người thu nhập thấp chiếm tỷ lệ rất lớn, trong khi số lượng nhà ở xã hội đã được triển khai hoàn toàn không đáp ứng được số lượng người có nhu cầu mua nhà giá rẻ này.

Nhà ở xã hội - Nhu cầu cấp thiết, cung không đủ cầu

Hiện nay tại các thành phố lớn, một căn nhà ở xã hội có giá từ trên 500 tr đến 1 tỷ/căn đối với loại hình căn hộ chung cư. Trong đó, những căn hộ ở tầm giá 5-600tr có thể phù hợp cho người có thu nhập 20tr/tháng. Giả sử người này đã tích lũy được 200tr, sau đó vay thêm 300tr để mua nhà với khoản vay 20 năm, như vậy đối với lãi suất vay hỗ trợ 5% cho nhà ở xã hội, người này chỉ cần chi trả mỗi tháng trung bình 2,5 - 3tr cho ngân hàng. Đây là một khoản thanh toán có thể chấp nhận được với mức thu nhập 20tr/tháng.

Đối với nhà ở có giá xấp xỉ 1 tỷ/căn, một người có thu nhập 20tr/tháng và tích lũy được 200tr, để mua được căn hộ cần vay thêm 800tr. Với mức lãi suất 5%, mỗi tháng người này cần chi trả mỗi tháng trung bình 7tr cho ngân hàng. Đây là mức tương đối cao, thêm vào đó, để có thể sử dụng được ngôi nhà, cần làm thêm nội thất và đồ điện tử. Vì vậy, ở mức giá này, cần có thu nhập ổn định hơn hoặc tích lũy nhiều hơn để giảm khoản vay xuống thì sẽ có dòng tài chính an toàn và dễ thở hơn khi mua nhà.

Người mua nhà cần đủ điều kiện để được duyệt mua, nhưng nhà ở xã hội luôn luôn "cháy hàng"

Một vấn đề khác cũng phát sinh đối với nhà ở xã hội là, nhà ở xã hội còn có thể coi là nhà ở ưu đãi, vì thường nằm tại những vị trí đẹp, lại có mức giá thấp và gói vay ưu đãi. Vì thế, nhiều ngươi dù không thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội cũng sử dụng nhiều cách để có thể sở hữu một căn nhà tại đây. Phổ biến nhất vào những năm trước đây là tình trạng mua bán bàng giấy ủy quyền, tức là người sở hữu nhà ở xã hội ủy quyền căn nhà lại cho người mua, kèm theo một hợp đồng hứa mua hứa bán khi đủ điều kiện. Hoặc người mua thực sẽ nhờ người quen đủ điều kiện đứng tên thay mua nhà, sau đó sẽ trả lại cho người mua thực bằng nhiều cách. Những cách mua bán khi không đủ điều kiện này đều có tiềm ẩn rủi ro cao về pháp lý. Dù dùng cách nào, đến cuối cùng ngôi nhà cũng sẽ thuộc sở hữu của một người không thuộc diện thu nhập thấp. Dù điều kiện hồ sơ cần đáp ứng được các tiêu chí người thu nhập thấp để được duyệt mua, thực tế nhà ở xã hội, căn hộ xã hội luôn luôn "cháy hàng" mỗi khi mở bán.

Điều này đủ để thấy, hiện nhà ở xã hội rất cần thiết và đang có nhu cầu rất lớn. Để có được một an cư tại một khu đô thị đông đúc đối với nhiều người hầu như là điều không thể đối với loại hình BDS thương mại, bởi lẽ giá cả và mức lãi vay của những ngôi nhà, căn hộ này thông thường đều vượt quá khả năng của người có thu nhập thấp. Ví dụ, nếu không có gói vay ưu đãi, ở mức lãi suất trung bình 10% /năm, chỉ vay 1 tỷ đồng thì mức gốc lãi cần đóng hàng tháng sẽ rơi vào 12,5 tr/tháng, đây là con số không nhỏ đối người có thu nhập thấp, với mức thu nhập 20-30tr/tháng thì hoàn toàn không thể gánh được nếu có gia đình. Đối với người độc thân, có mức thu nhập từ 30tr/tháng và đã tích lũy được 1 tỷ đồng, thì mức vay 1 tỷ ở trên cho nhà ở thương mại có thể chấp nhập được.

Trong những năm qua, nhà nước đã rất quan tâm đến vấn đề nhà ở xã hội để giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân, ngăn chặn và giảm thiểu tình trạng xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.

Theo báo cáo Bộ Xây dựng, tính đến hết năm 2021, cả nước đã hoàn thành 266 dự án nhà ở xã hội, bao gồm cả nhà thu nhập thấp và nhà công nhân có quy mô xây dựng khoảng hơn 142.000 căn, với tổng diện tích hơn 7,1 triệu m2. Tính riêng năm 2021, cả nước đã hoàn thành đầu tư xây dựng 17 dự án, quy mô xây dựng khoảng 27.800 căn hộ, với tổng diện tích khoảng 1.390.000 m2.

Giai đoạn 2021 - 2023, cả nước có 499 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô 411.250 căn. Cả nước hiện đã quy hoạch 1.316 khu đất với quy mô 8.611ha làm nhà ở xã hội, tăng 5.252ha so với năm 2020.

Lượng nhà ở xã hội được xây dựng chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp

Giải quyết được nhu cầu nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp sẽ giải quyết được rất nhiều vấn đề về an sinh xã hội. Có nơi an cư, cuộc sống của những người lao động sẽ bớt khó khăn, và đạt được nhiều cơ hội thăng tiến hơn trong cuộc sống, giảm tình trạng xây nhà trên đất nông nghiệp, phân lô bán nền trái phép, tránh được nhiều tranh chấp và kiện tụng. Đồng thời một lượng lớn người dân vào cư trú trong những khu nhà đã được quy hoạch sẽ giúp cho việc quy hoạch lại đô thị và dân cư diễn ra dễ dàng hơn.

Nhà ở xã hội, căn hộ xã hội cho đến hiện nay đã là nhu cầu cấp thiết, không thể thiếu trong đô thị hiện đại. Nơi tập trung dân số và lực lượng lao động đang ngày đêm làm việc để mang lại của cải cho quốc gia và sự ấm no cho chính bản thân mình và gia đình. Một mái ấm an cư phù hợp với thu nhập là điều mà bất cứ ai cũng đều mong mỏi.

Photos


Views: 1367

Bài liên quan

KDC Lavender - Bảng giá - Tăng nhẹ nhờ người mua ở thực

KDC Lavender - Bảng giá - Tăng nhẹ nhờ người mua ở thực

16:07:27 PM 07-11-2024 KDC Lavender thuộc dự án Lavender City, Vĩnh Cửu, Đồng Nai. Được khởi công vào năm 2012, đến nay, KDC... read more

Nhà cấp 4 giá rẻ - Mức giá nào phù hợp

Nhà cấp 4 giá rẻ - Mức giá nào phù hợp

16:27:21 PM 23-10-2024 Nhà ở giá rẻ là một trong những nhu cầu bức thiết của xã hội hiện nay, khi mà lực lượng lao động lớn tập trung đông đảo tại các thành phố lớn chưa có đủ khả năng mua cho mình mộ... read more

Cách tính giá xây nhà cấp 4

Cách tính giá xây nhà cấp 4

15:30:31 PM 18-10-2024 Trước khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà cấp 4 xinh xắn để làm nơi an cư cho gia đình, điều đầu tiên mà mọi người quan tâm chính là giá xây nhà cấp 4 là bao nhiêu.Giá xây... read more

1 mẫu bằng bao nhiêu Ha - Hecta, 1 mẫu bằng bao nhiêu m2

1 mẫu bằng bao nhiêu Ha - Hecta, 1 mẫu bằng bao nhiêu m2

16:03:14 PM 16-10-2024 Trong các đơn vị đo diện tích đất, có hai đơn vị hay bị lầm lẫn đó là Hecta (ha), và mẫu. Nhiều người thường cho rằng 1 mẫu bằng 1 hecta. Tuy nhiên điều này không hoàn toàn đúng... read more

1 Ha - Hecta bằng bao nhiêu km2

1 Ha - Hecta bằng bao nhiêu km2

15:49:55 PM 16-10-2024 Đơn vị Ha viết tắt của Hecta là một đơn vị đo diện tích chủ yếu dử dụng cho đất đai.1 Ha = 10,000 m21 Ha là diện tích của mảnh đất có kích thước 100m x 100m = 10,0... read more

Xem thêm tin khác

Tin nhà đất liên quan

Bán căn hộ Topaz Twins 2PN 77m2 Full nội thất cao cấp giá 2.7 tỷ bao full thuế phí Liên hệ 0945 255 207 Ngọc Thuỳ
Giá: 2.7 tỷ
11:16:56 AM 16-07-2024

77.77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán mặt bằng kinh doanh gần trường Đại học Đồng Nai 98 m2 giá 6,3 tỷ thương lượng
Giá: 6.3 tỷ
11:06:39 AM 16-07-2024

98 m2
Bán nhà mặt phố
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán nhà 1 trệt 1 lầu khu D2D 72 m2 giá 6,2 tỷ
Giá: 6.2 tỷ
20:48:35 PM 09-07-2024

72 m2
Bán nhà riêng
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn góc 62 m2 căn hộ cao cấp Topaz Twins Biên Hoà 2,25 tỷ - MS 143
Giá: 2.25 tỷ
16:03:53 PM 05-07-2024

62 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ 62m2 Topaz Twins Trung tâm Biên Hoà full nội thất cao cấp giá 2.15 tỷ bao 5% ra sổ và thuế phí sang tên
Giá: 2.15 tỷ
13:40:17 PM 17-01-2024

32 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán gấp căn góc 82.83m2 full nội thất tại Chung cư cao cấp Topaz Twins Biên Hòa giá 2.75 tỷ bao 5% và thuế phí LH 0945 255 207
Giá: 2.75 tỷ
10:58:34 AM 22-02-2024

82.83 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins 47m2 - 62m2 - 77.77m2 - 82.83m2 - 94m2 - 107m2 giá từ 1.53 tỷ - 1.95 tỷ - 2.4 tỷ - 2.8 tỷ Lh 0945255207
Giá: 1.53 tỷ
13:56:07 PM 17-01-2024

47 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cho thuê nhà Mặt tiền Võ Thị Sáu khu D2D sầm uất Biên Hoà thiết kế 1 trệt 3 lầu giá 22 triệu
Giá: 22 triệu/tháng
13:37:07 PM 17-01-2024

288 m2
Cho thuê nhà mặt phố
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán Biệt Thự VILLA Thang Máy Nghĩ dưỡng 2 Tầng khu VIP D2D phường Thống Nhất có sẵn nội thất
Giá: 32 tỷ
14:34:31 PM 10-01-2024

400 m2
Bán nhà biệt thự - liền kề
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán Gấp Biệt Thự Bửu Long cách Huỳnh Văn Nghệ 500m hạ giá còn 12 tỷ, 294m2 Có hồ Bơi Khu dân cư Bửu Long, Biên Hoà, Đồng Nai
Giá: 12 tỷ
14:24:36 PM 10-01-2024

294 m2
Bán nhà biệt thự - liền kề
Biên Hòa - Đồng Nai

​Bán biệt thự đầy đủ nội thất KDC Bửu Long - Diện Tích: 10m x 27,7m (274,7m2) Liên hệ 0945 255 207 Ngọc Thuỳ để được hỗ trợ
Giá: 11.8 tỷ
14:15:21 PM 10-01-2024

274.7 m2
Bán nhà biệt thự - liền kề
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán nhanh căn hộ 77m2 view Đông Nam Biệt thự Tầng 7 giá bao trọn gói 2.65 tỷ Liên hệ 0945 255 207 Ngọc Thuỳ
Giá: 2.65 tỷ
16:19:10 PM 09-01-2024

77.77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn góc Topaz Twins view hồ bơi, full nội thất cao cấp, diện tích 83m2 giá 3 tỷ bao 5% và thuế phí sang tên
Giá: 3 tỷ
11:03:22 AM 12-12-2023

83 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Kẹt tiền cần bán gấp căn hộ Topaz Twins, 82.83m2 giá 2.6 tỷ bao full phí, giá đầu tư đang có thu nhập 150 triệu/năm
Giá: 2.6 tỷ
15:54:58 PM 01-12-2023

82.83 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins Biên Hòa, Tầng 17 view KDC Võ Thị Sáu, 82m2 giá 3.1 tỷ full nội thất bao hết
Giá: 3.1 tỷ
15:42:34 PM 29-11-2023

82 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins TT Biên Hòa, 47m2 tặng nội thất, giá chỉ 1.53 tỷ bao 5% và thuế phí sang tên
Giá: 1.53 tỷ
15:32:14 PM 29-11-2023

47 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins tầng cao giá 2.5 tỷ bao hết, 77m2 full nội thất đang có thu nhập 140 tr/năm
Giá: 2.5 tỷ
15:28:08 PM 29-11-2023

77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán nhanh căn hộ Topaz Twins 77.77m2, 2 PN, giá 2.4 tỷ bao full thuế phí tặng nội thất
Giá: 2.4 tỷ
15:16:26 PM 29-11-2023

77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai


Dự án được quan tâm

Topaz Twins

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Picity Sky Park Bình Đường

Khu căn hộ

Dĩ An,Bình Dương


PiCity High Park

Khu căn hộ

Quận 12,Hồ Chí Minh


Amber Court

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Cát Tường Park House Phú Thành

Khu đô thị mới

Chơn Thành,Bình Phước


Seaway Long Hải

Khu đô thị mới

Long Điền,Bà Rịa Vũng Tàu


The Pegasus Plaza

Khu phức hợp

Biên Hòa,Đồng Nai


Aurora Da Nang City

Khu đô thị mới

Liên Chiểu,Đà Nẵng


Sơn An Plaza

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Lavender City

Khu đô thị mới

Vĩnh Cửu,Đồng Nai


Chia sẻ kinh nghiệm

Xem thêm tin khác

Tin thị trường

Xem thêm tin khác

Không gian nhà đẹp

Sự tích hoa Bồ Công Anh

10:30:36 AM 08-11-2024

Xem thêm tin khác

Phân tích - Nhận định

Cách tính giá xây nhà cấp 4

15:30:31 PM 18-10-2024

1 Ha - Hecta bằng bao nhiêu km2

15:49:55 PM 16-10-2024

Xem thêm tin khác

Chia sẻ kinh nghiệm

Những mẩu chuyện đời môi giới - 02 - Một nhân viên bán dự án BDS mới tại Quận 12

14:24:16 PM 28-08-2024

Năm 2016, vừa chân ướt chân ráo vào nghề, Hùng là một trong những môi giới đợt đầu tiên của công ty ... read more

Những mẩu chuyện đời môi giới - 01 - Một người làm cho thuê bán lại BDS tại quận 2

09:11:25 AM 23-08-2024

Là một người đã bước vào nghề môi giới từ những năm 2012, như những sale khác, An lần lượt ghé thăm ... read more

Chung cư hoàn thiện cho thuê giá cao

18:01:34 PM 30-08-2017

Tại khu vực phía Tây Tp.HCM như Q.Tân Bình, Q.Tân Phú, Q.Gò Vấp, Q.12, Q.8, Q.6, hoạt động chào thuê... read more

Ngăn chặn tình trạng chủ đầu tư mang căn hộ đã bán đi thế chấp

17:00:48 PM 30-08-2017

Tp.HCM ngăn chặn tình trạng chủ đầu tư dùng căn hộ đã bán để thế chấp ngân hàngTheo đó, trong trường... read more

Lại chuyện cân nhắc đầu tư chung cư hay thổ cư

00:17:49 AM 15-08-2016

Dù được cho là đã 'chớm hồng' từ cuối năm 2015 nhưng thị trường địa ốc trong ít tháng qua vẫn chưa b... read more

Sinh viên và mẹo lấy lại tiền đặt cọc khi thuê phòng trọ

19:04:22 PM 12-08-2016

Khi thuê phòng trọ, một số chủ nhà yêu cầu bạn phải đặt cọc phòng, số tiền này có thể tương ứng với ... read more

Thắt lưng buộc bụng, tôi thoát nợ mua nhà 6 năm trước hạn

23:21:11 PM 29-06-2016

Vì không muốn nợ nhiều, tôi chỉ mua căn hộ bình dân. Thắt chặt chi tiêu, tôi trả xong ngân hàng với ... read more

Hối hận vì xây nhà hoành tráng trong hẻm nhỏ

23:20:16 PM 29-06-2016

Bây giờ nhà trong hẻm nhỏ giảm giá trị. Tôi muốn bán mà không dễ, người có tiền không muốn mua, ngườ... read more