Căn hộ chung cư Biên Hòa giá rẻ - Có gì không cao cấp

22:01:06 PM 16-07-2020

Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở thể hiện sự phát triển của đô thị hiện đại, bởi vì khi phát triển đô thị hóa và tập trung dân cư đông đúc chính là lúc nảy sinh vấn đề, nhu cầu (bức xúc về nhà ở, giá thành nhà ở, và các tiện ích công cộng khác...). Sự phát triển căn hộ chung cư để tiết kiệm diện tích sử dụng đất, giảm giá thành xây dựng, tạo cơ hội nhà ở cho nhiều người ở các tầng lớp khác nhau.

Sự ra đời chung cư giúp ích rất nhiều cho cả cư dân và xã hội. Về mặt xã hội thì các căn hộ ra đời đã giải quyết được vấn đề về nhà ở cho các hộ dân và quản lý dễ dàng được vấn đề môi trường, nước và an ninh trật tự. Về phía người có nhu cầu thì căn hộ chung cư giải quyết được vấn đề về nhà ở mà không mất nhiều chi phí như mua một mảnh đất riêng rồi chi phí xây dựng.

Căn hộ chung cư là sự thể hiện của đô thị hiện đại

Nói về căn hộ cư tại Việt Nam thì có vô vàn loại, từ giá rẻ cho đến rất cao cấp. Hiện nay, tại những thành phố của Việt Nam, nhiều khá nhiều chung cư mọc lên, cũ mới xen lẫn. Giá cả thì nhiều căn lại một trời một vực. Từ vài trăm triệu đến hàng chục tỷ đều có. Có khu thì chỉ thấy người Việt sinh sống, có khu thì đa số lại là cư dân đến từ các nước khác như Anh, Pháp, Mỹ, Nhật, Hàn Quốc, Trung Quốc......Tạo nên những quần thể cư dân đặc trưng của mỗi khu chung cư đều khá khác nhau. Ta xem xét trước hết sự khác nhau về mức giá sẽ mang lại sự khác nhau như thế nào đối với quần thể cư của hai phân loại chung nhất là căn hộ cao cấp và căn hộ giá rẻ (dành cho người thu nhập thấp).

- Căn hộ giá rẻ, hay còn gọi là nhà ở cho người thu nhập thấp, là căn hộ chung cư được xây dựng với mục đích giải quyết vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp. Vì vậy, đối tượng cư dân đa số là những người lao động có thu nhập thấp, hoặc gia đình đông người. Những căn hộ chung cư thuộc diện này sẽ được hưởng một số ưu đãi về vay ngân hàng cũng như mức giá. Về chi phí xây dựng căn hộ cũng được tính toán giảm thấp, chỉ giữ lại những tính năng cơ bản để có được giá thành thấp nhất giúp người có thu nhập thấp có đủ tài chính để mua căn hộ. Về cơ bản, những công trình phụ như cây xanh, mỹ quan, một số thiết bị quản lý như thẻ từ, khóa thanh máy cũng bị hạn chế. Đồng thời việc mua bán căn hộ xã hội cũng bị luật pháp giới hạn, cần đạt được một số điều kiện chứng minh thu nhập thấp mới có thể mua được căn hộ. Ví dụ chưa sở hữu nhà ở, thu nhập bình quân sau giảm trừ gia cảnh dưới 11tr ......

Một căn hộ giá rẻ cho người thu nhập thấp

- Căn hộ cao cấp, đầu tiên, đây là căn hộ thương mại, nhắm vào đối tượng có thu nhập cao. Có thể có mức vay ưu đãi đối với ngân hàng hỗ trợ dự án nhưng không nhiều như nhà ở xã hội, căn hộ có ngoại quan bắt mắt, chi phí cho công trình chung như cây xanh, sân vườn cao để thu hút khách mua. Có hệ thống thiết bị quản lý tốt theo mức giá. Không có nhiều hạn chế về việc mua bán căn hộ thương mại. Vì vậy, tại căn hộ thương mại, ngoài đối tượng mua ở, còn xuất hiện đối tượng khách hàng mua căn hộ để đầu tư cho thuê và bán lại.

Đối với căn hộ chung cư Biên Hòa, nơi thị trường căn hộ chung cư đang phát triển mạnh, đa số người cho rằng, căn hộ giá rẻ không cao cấp bởi chất lượng công trình thấp, mau xuống cấp, thiếu tiện ích, vị trí không đẹp... Kỳ thực những yếu tố này không quan trọng hoặc không đúng. Thứ nhất, đối với vị trí, tất cả những căn hộ xã hội đều có sự ủng hộ của nhà nước, đồng thời để giải quyết vấn đề nhà ở cho một nơi tập trung đông dân cư, vì vậy vị trí của những căn hộ xã hội đều tốt cho đến rất đẹp. Nói về chất lượng công trình và thời gian xuống cấp, có thể có khác biệt nhưng hầu như không nhiều bởi dù là căn hộ cao cấp hay căn hộ giá rẻ thì đều phải đảm bảo chất lượng và thời gian sử dụng như nhau.

Về vấn đề thiếu tiện ích, tiện ích chủ yếu của căn hộ chung cư sẽ là hồ bơi chung và các tầng thương mại, chỗ gửi xe. Và những tiện ích này thường đi theo khu dân cư nơi căn hộ được xây dựng, vì thế cảm giác về tiện ích của hai khu dân cư có thể rất khác biệt. Trong khi khu dân cư cao cấp yêu cầu một shop hàng hiều thì khu dân cư bình dân cần nhiều hơn về nhu yếu phẩm giá rẻ. Đồng thời không gian để bố trí tiện ích cũng khác nhau đối với với mỗi khu vực. Nếu căn hộ nằm ở khu có giá đất rất đắt đỏ và thiếu không gian thì dù là căn hộ cao cấp hay giá rẻ đều khó có thể bố trí khuôn viên đẹp. Ngược lại, nếu là nơi còn nhiều quỹ đất, giá đất không quá cao thì việc căn hộ giá rẻ sở hữu khuôn viên rộng cũng là điều bình thường. Cũng như có thể nói, đánh giá về tiện ích của một người có thu nhập cao đối với một khu căn hộ giá rẻ hầu như không có giá trị, bới họ không sử dụng tiện ích mà cư nơi đây sử dụng, và ngược lại những tiện ích mà họ sử dụng thì cư dân tại đây hầu như cũng không sử dụng. Ví dụ căn hộ Sơn An Plaza tại Biên Hòa, dù là căn hộ xã hội giá rẻ nhưng có hồ bơi và các tầng thương mại khá nhộn nhịp. Trong khi đó cách đó chỉ 10' đi xe là căn hộ Thanh Bình Plaza tuy là căn hộ cao cấp nhưng không có khuôn viên và hồ bơi. Cạnh đó là căn hộ Pegasus Plaza với ngoại quan khá đẹp, là cao ốc văn phòng kiêm căn hộ ở nhìn khá cao cấp. Tuy nhiên mức giá tại Pegasus chỉ ngang bằng, thậm chí thấp hơn hai căn hộ hoàn toàn để ở là Amber CourtTopaz Twins ở gần đó.

Yếu tố mang đến sự cao cấp là dịch vụ sử dụng của cư dân

Thực tế yếu tố chính mang lại sự cao cấp cho một khu dân cư đó chính là cư dân sinh sống tại đó. Bởi những người có cùng mức thu nhập sẽ sử dụng những dịch vụ và tiện ích như nhau, sự đắt đỏ của các dịch vụ đó khiến căn hộ trở nên cao cấp. Việc bảo dưỡng và quản lý một căn hộ có mức phí quản lý 20k/m2 đương nhiên sẽ tốt hơn một căn hộ có mức phí quản lý chỉ 5k/m2. Đồng thời những cư dân của căn hộ giá rẻ cần một shop tạp hóa với nhu yếu phẩm hơn là những nhà hàng, spa, gym...Vì vậy, căn hộ cao cấp hay căn hộ giá rẻ chỉ mang ý nghĩa về sự đắt đỏ. Những khu dân cư luôn hình thành nên từ mức thu nhập của cư dân và sở hữu những dịch vụ và tiện ích cần thiết nhất của cư dân.

Photos


căn hộ biên hòa chung cư biên hòa

Views: 3387

Bài liên quan

KDC Lavender - Bảng giá - Tăng nhẹ nhờ người mua ở thực

KDC Lavender - Bảng giá - Tăng nhẹ nhờ người mua ở thực

16:07:27 PM 07-11-2024 KDC Lavender thuộc dự án Lavender City, Vĩnh Cửu, Đồng Nai. Được khởi công vào năm 2012, đến nay, KDC... read more

Nhà cấp 4 giá rẻ - Mức giá nào phù hợp

Nhà cấp 4 giá rẻ - Mức giá nào phù hợp

16:27:21 PM 23-10-2024 Nhà ở giá rẻ là một trong những nhu cầu bức thiết của xã hội hiện nay, khi mà lực lượng lao động lớn tập trung đông đảo tại các thành phố lớn chưa có đủ khả năng mua cho mình mộ... read more

Nhà ở xã hội - Cung không đủ cầu

Nhà ở xã hội - Cung không đủ cầu

14:28:37 PM 23-10-2024 Khái niệm nhà ở xã hội là để chỉ những khu nhà, những khu căn hộ chung cư được xây dựng bởi sự đầu tư, hỗ trợ của nhà nước nhằm mục đích tạo nơi ở giá rẻ cho người có thu nhập t... read more

Cách tính giá xây nhà cấp 4

Cách tính giá xây nhà cấp 4

15:30:31 PM 18-10-2024 Trước khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà cấp 4 xinh xắn để làm nơi an cư cho gia đình, điều đầu tiên mà mọi người quan tâm chính là giá xây nhà cấp 4 là bao nhiêu.Giá xây... read more

1 mẫu bằng bao nhiêu Ha - Hecta, 1 mẫu bằng bao nhiêu m2

1 mẫu bằng bao nhiêu Ha - Hecta, 1 mẫu bằng bao nhiêu m2

16:03:14 PM 16-10-2024 Trong các đơn vị đo diện tích đất, có hai đơn vị hay bị lầm lẫn đó là Hecta (ha), và mẫu. Nhiều người thường cho rằng 1 mẫu bằng 1 hecta. Tuy nhiên điều này không hoàn toàn đúng... read more

1 Ha - Hecta bằng bao nhiêu km2

1 Ha - Hecta bằng bao nhiêu km2

15:49:55 PM 16-10-2024 Đơn vị Ha viết tắt của Hecta là một đơn vị đo diện tích chủ yếu dử dụng cho đất đai.1 Ha = 10,000 m21 Ha là diện tích của mảnh đất có kích thước 100m x 100m = 10,0... read more

Xem thêm tin khác

Tin nhà đất liên quan

Cho thuê căn hộ Biên Hòa Topaz Twins 47 m2 nội thất cơ bản giá 5,5tr/tháng
Giá: 5.5 triệu/tháng
10:24:53 AM 15-06-2021

47 m2
Cho thuê căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán Penthouse tại chung cư Biên Hòa 75 m2 tk 02 PN giá 1,35 tỷ
Giá: 1.35 tỷ
09:59:30 AM 27-06-2020

75.35 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán Shophouse trong chung cư Biên Hòa, chỉ sử dụng để kinh doanh, giá từ 447 tr
Giá: 447 triệu
09:55:55 AM 26-06-2020

14 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai


Dự án được quan tâm

Topaz Twins

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Picity Sky Park Bình Đường

Khu căn hộ

Dĩ An,Bình Dương


PiCity High Park

Khu căn hộ

Quận 12,Hồ Chí Minh


Amber Court

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Cát Tường Park House Phú Thành

Khu đô thị mới

Chơn Thành,Bình Phước


Seaway Long Hải

Khu đô thị mới

Long Điền,Bà Rịa Vũng Tàu


The Pegasus Plaza

Khu phức hợp

Biên Hòa,Đồng Nai


Aurora Da Nang City

Khu đô thị mới

Liên Chiểu,Đà Nẵng


Sơn An Plaza

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Lavender City

Khu đô thị mới

Vĩnh Cửu,Đồng Nai


Chia sẻ kinh nghiệm

Xem thêm tin khác

Tin thị trường

Xem thêm tin khác

Không gian nhà đẹp

Sự tích hoa Bồ Công Anh

10:30:36 AM 08-11-2024

Xem thêm tin khác

Phân tích - Nhận định

Cách tính giá xây nhà cấp 4

15:30:31 PM 18-10-2024

1 Ha - Hecta bằng bao nhiêu km2

15:49:55 PM 16-10-2024

Xem thêm tin khác

Chia sẻ kinh nghiệm

Những mẩu chuyện đời môi giới - 02 - Một nhân viên bán dự án BDS mới tại Quận 12

14:24:16 PM 28-08-2024

Năm 2016, vừa chân ướt chân ráo vào nghề, Hùng là một trong những môi giới đợt đầu tiên của công ty ... read more

Những mẩu chuyện đời môi giới - 01 - Một người làm cho thuê bán lại BDS tại quận 2

09:11:25 AM 23-08-2024

Là một người đã bước vào nghề môi giới từ những năm 2012, như những sale khác, An lần lượt ghé thăm ... read more

Chung cư hoàn thiện cho thuê giá cao

18:01:34 PM 30-08-2017

Tại khu vực phía Tây Tp.HCM như Q.Tân Bình, Q.Tân Phú, Q.Gò Vấp, Q.12, Q.8, Q.6, hoạt động chào thuê... read more

Ngăn chặn tình trạng chủ đầu tư mang căn hộ đã bán đi thế chấp

17:00:48 PM 30-08-2017

Tp.HCM ngăn chặn tình trạng chủ đầu tư dùng căn hộ đã bán để thế chấp ngân hàngTheo đó, trong trường... read more

Lại chuyện cân nhắc đầu tư chung cư hay thổ cư

00:17:49 AM 15-08-2016

Dù được cho là đã 'chớm hồng' từ cuối năm 2015 nhưng thị trường địa ốc trong ít tháng qua vẫn chưa b... read more

Sinh viên và mẹo lấy lại tiền đặt cọc khi thuê phòng trọ

19:04:22 PM 12-08-2016

Khi thuê phòng trọ, một số chủ nhà yêu cầu bạn phải đặt cọc phòng, số tiền này có thể tương ứng với ... read more

Thắt lưng buộc bụng, tôi thoát nợ mua nhà 6 năm trước hạn

23:21:11 PM 29-06-2016

Vì không muốn nợ nhiều, tôi chỉ mua căn hộ bình dân. Thắt chặt chi tiêu, tôi trả xong ngân hàng với ... read more

Hối hận vì xây nhà hoành tráng trong hẻm nhỏ

23:20:16 PM 29-06-2016

Bây giờ nhà trong hẻm nhỏ giảm giá trị. Tôi muốn bán mà không dễ, người có tiền không muốn mua, ngườ... read more