Căn hộ chung cư Thuận Giao giá rẻ nhất Thuận An - Có thực sự rẻ so với chất lượng

11:31:30 AM 24-09-2020

Thị trường bất động sản Bình Dương luôn là một thị trường sôi động với nhiều tiềm năng về mọi loại sản phẩm bất động sản. Từ sau bong bóng bất động sản năm 2008, Bình Dương đã tập trung được nguồn đầu tư vào khu vực Thuận An, Dĩ An để hình thành nên những khu trung tâm về kinh tế tài chính của Bình Dương.

Sau 10 năm phát triển theo hướng đó, Thuận An và Dĩ An đã đủ điều kiện và đã được chấp thuận thành lập thành phố. Kèm theo đó, trong những năm trở lại đây, giá nhà đất tại Thuận An tăng vùn vụt từng ngày. Đặc biệt là phân khúc căn hộ, ngoài việc giá nhà đất tăng cao do tập trung dân cư, giá những căn hộ tại Thuận An có dấu hiêu vượt qua giá nhà đất tại một số khu vực. Điều này xảy ra là do ngoài việc tập trung dân cư, Bình Dương còn là khu trọng điểm về kinh tế, tập trung rất nhiều khu công nghiệp với đội ngũ kỹ sư và chuyên viên đông đảo từ nước ngoài đến làm việc và sinh sống. Do khó khăn trong môi trường sinh hoạt, nhiều chuyên gia đã chọn cách ở trong những căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh và làm việc tại Thuận An.

Tại Thuận An, Bình Dương tập trung khá nhiều KCN với đội ngũ chuyên gia đông đảo

Nhận thấy điều đó, nhiều ông lớn bất động sản đã nhanh chóng đổ về Bình Dương để phát triển loại hình căn hộ. Với kỳ vọng đến từ những người có thu nhập cao và mong muốn được sinh sống trong những căn hộ tiện nghi, mức giá của những căn hộ đã bùng nổ vượt qua cả giá nhà đất. Hiên nay, những căn hộ mới tại địa bàn thành phố Thuận An đa số đều có giá trên 1 tỷ, trong khi phân khúc đất và nhà lẻ vẫn có thể dễ dàng tìm được những sản phẩm với mức giá từ 500tr trở lên dù vị trí không đẹp bằng căn hộ.

Cho nên mức giá 1 tỷ tại Thuận An đối với phân khúc căn hộ có thể nói là khá rẻ. Điển hình là căn hộ tại Thuận Giao được đầu tư bởi chủ đầu tư Thuận Giao Phát. Được xây dựng và năm 2019, sau một năm căn hộ đã được hoàn thiện và bàn giao nhà vào ngày 15/09/2020.

Căn hộ Thuận Giao tại Thuận An Bình Dương ngày bàn giao căn hộ

Mức giá khởi điểm tại căn hộ Thuận Giao này khi mở bán là 860tr/căn. Đến thời điểm hiện tại, sau khi đã nhận nhà, mức giá bán lại xấp xỉ 1 tỷ/căn. Để làm rõ xem căn hộ này có thực sự rẻ so với tầm giá, ta hãy phân tích qua căn hộ bàn giao và những tiện ích tại đây.

- Tất cả căn hộ tại Thuận Giao Phát đều được bàn giao cơ bản, với tủ bếp, hạ trần sẵn với đèn chiếu sáng, cửa và thiết bị vệ sinh đầy đủ.

- Căn hộ cao 7 tầng, có 2 thang máy và 3 thang thoát hiểm.

- Căn hộ không có tầng hầm, bãi giữ xe của căn hộ được bố trí trong khuôn viên ngay cạnh căn hộ.

- Tại tầng trệt, ngoài diện tích trống làm sảnh đón khách, không có shophouse mà tất cả đều là căn hộ ở, có thể đăng ký kinh doanh hộ gia đình.

- Vị trí căn hộ đặt tại khu vực nửa cao cấp, và hiện còn đang trong quá trình phát triển.

- Căn hộ không có hồ bơi, không có những không gian cho gym, spa.

Bãi giữ xe riêng trong khuôn viên chung cư Thuận Giao Phát

Như vậy, căn hộ Thuận Giao chú trong đến việc ở, những tiện ích đi kèm khá ít. Theo thời gian, những hộ dân tại tầng trệt chắc chắn sẽ bố trí bán tạp hóa. Có thể hi vọng rằng một phần không gian tại sảnh đón khách được sử dụng để làm siêu thị tiện lợi và gym, spa thì mọi chuyện sẽ khác. Hiện tại, căn hộ hầu như thiếu khuyết tiện ích. Có thể xem xét điểm cộng rằng trong vực, căn hộ được hưởng khá nhiều tiện ích xung quanh, như nhà thuốc, gym, spa, cà phê, tất cả đều có thể đi bộ trong 5' và vẫn đang tiếp tục xây dựng. Bên ngoài khuôn viên căn hộ có quy hoạch cả công viên và nhiều công trình tư nhân đang xây dựng. Vì vậy, tóm lại, sử dụng tiện ích nhìn chung sẽ có chút bất tiện so với tiện ích nội khu.

Khuôn viên căn hộ vẫn còn nhiều diện tích có thể bố trí tiện ích

Xét về mặt tài chính, diện tích đất của dự án khá rộng, sau khi xây dựng căn hộ, trong khuôn viên vẫn đủ bố trí một bãi giữ xe với phần đất riêng. Tuy vậy khu căn hộ chỉ cao 7 tầng và tổng cộng 138 căn. Theo thông thường, trên cùng một diện tích đất, bố trí được càng nhiều căn hộ thì càng thu được nhiều lợi nhuận. Trên một diện tích đất rộng, bố trí ít căn hộ và bãi giữ xe riêng như căn hộ Thuận Giao sẽ khó thu được nhiều lợi nhuận. Trong khu vực Thuận An, nhiều khu căn hộ có chiều cao khá ấn tượng tuy chưa hoặc đang trong giai đoạn xây dựng, như Astral City và Emerald Golf View có chiều cao 40 tầng, Eco Xuân cao 23 tầng, Opal Skyline cao 35 tầng. Nhìn chung những căn hộ đều cao tương đối với số lượng vài trăm căn hộ bán. Việc đảm bảo số lượng căn hộ bán ra sẽ đảm bảo được lợi nhuận cho chủ đầu tư.

Vậy vì sao tại Thuận Giao Phát, căn hộ chỉ cao 7 tầng với vỏn vẹn 138 căn. Có khá nhiều lý do cho việc này, ví dụ như sự hạn chế chiều cao của khu vực xây dựng. Tuy nhiên, xét đến việc đây là dự án đầu tiên của chủ đầu tư Thuận Giao Phát. Có thể hiểu được, về cơ bản chủ đầu tư còn chưa có nhiều kinh nghiệm đối với việc đầu tư chung cư, do đó, một dự án nhỏ, với số lời ít để lấy kinh nghiệm là lựa chọn hợp lý.

Sau khi xét qua những điểm trên, có thể thấy căn hộ Thuận Giao Phát là một căn hộ tốt, phù hợp và đáng ở đối với người có cùng tầm tài chính. Về mức giá, căn hộ có giá rẻ nhất Thuận An. Chất lượng căn hộ cũng như mức độ sinh lời cao do chủ đầu tư làm để lấy kinh nghiệm nên đã chọn một mức giá bán an toàn để dễ ra hàng. Hiện những căn bán lại tại chung cư Thuận Giao có mức chênh lệch từ 100tr đến 150tr. Khu vực hiên tại không đẹp như những căn hộ mặt tiền đường như Astral, Eco Xuân, hay Emerald, nhưng có thể so sánh với nhiều căn hộ khác. Ngoại khu chắc chắc sẽ phát triển rất đẹp bởi được quy hoạch cẩn thận và đã tiến hành. Căn hộ là lựa chọn phù hợp cho người có tầm tài chính dưới một tỷ mua dưới hình thức trả góp.