Cookie Consent by Privacy Policies website

Những căn hộ chung cư nào tại Biên Hòa có thể đầu tư

11:12:09 AM 25-06-2020

Nếu nói về đầu tư căn hộ, có rất nhiều hình thức đầu tư vào những thời điểm và cơ hội khác nhau. Thời điểm có thể chia thành lúc mới mở bán, lúc bàn giao nhà, và lúc nhận sổ. Cơ hội thì có rất nhiều yếu tố và phụ thuộc thị trường, uy tín chủ đầu tư và có thể do cả những yếu tố chính sách nhà nước khác.

Có thể lấy vài ví dụ điển hình về một số trường hợp đầu tư căn hộ như sau:

- Trường hợp đầu tư căn hộ mới mở bán lần đầu tiên, căn hộ mới xây dựng được phần móng và 2 năm sau mới giao nhà. Theo kinh nghiệm một căn chung cư bình thường từ khi mới có móng đến khi nhận nhà trung bình vào khoảng 20% đến 30% . Tất nhiên cũng có một số trường hợp cá biệt có thể tăng đến 50% hoặc chỉ 10% tùy vào tình hình thị trường, nhưng nhìn chung, mức tăng sẽ là từ 20-30%.


Giả sử căn hộ 1 tỷ thông thường đến trước khi nhận nhà sẽ phải thanh toán 50%, khi nhận nhà sẽ thanh toán 50% còn lại. Như vậy giả sử đầu tư vào căn hộ một tỷ, đến khi sắp nhận nhà bán ra giá 1,2 tỷ, như vậy nhìn tổng quan khách hàng đã bỏ ra 500tr, trong 2 năm, thu về 700tr (500tr tiền đã thanh toán chủ đầu tư và 500tr tiền chênh). Ta có thể chia tháng trung bình 200/24 ~ 8,34 tr một tháng. Như vậy lãi suất vào khoảng 20% / năm, gần gấp đôi lãi ngân hàng.

Tuy nhiên, thường người đầu tư luôn có kỳ vọng cao hơn mức này, nên lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư là bán ngay trong năm đầu tiên, khi căn hộ đang trong quá trình xây dựng. Làm như vậy có thể giúp giảm thiểu số vốn bỏ ra (vì tiền thanh toán theo tiến độ chưa nhiều) với một mức lãi vừa phải để đẩy tỷ suất lợi nhuận cao thêm.

Lựa chọn thứ 2 là bỏ qua việc bán căn hộ trước khi nhận nhà và chờ nhận nhà mới bán với kỳ vọng mức tăng giá căn hộ sẽ cao hơn 50% giá trị căn hộ tiếp tục bỏ vào.

- Trường hợp tiếp theo là đầu tư căn hộ khi sắp nhận nhà. Đầu tư lúc này có thể ít rủi ro hơn nhưng theo kinh nghiệm, mức tăng giá căn hộ lúc này không cao bằng khi mua lúc mở bán đợt đầu, bởi giá trị căn hộ đã hình thành (đã ở được) và tính chất đầu tư góp vốn đã không còn. Mức tăng giá căn hộ lúc này phụ thuộc vào thiết kế đẹp mắt của căn hộ, nếu là một căn hộ sau khi vào nhận nhà, đa số khách hàng đều cảm thấy hài lòng, đương nhiên, giá căn hộ sẽ tăng cao. Mặt khác, nếu trước khi bàn giao, chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối "lỡ" đưa ra một căn hộ đẹp như thiên đường để rồi đến khi nhận nhà, khách hàng vỡ mộng thì thậm chí giai đoạn này căn hộ có thể không tăng.



Ảnh minh họa

Nhưng thông thường khi nhận nhà, với nhiều cảm giác mới mẻ và từ thô thành hoàn thiện, giá căn hộ sẽ tăng trung bình 5% đến 10%. Thêm vào đó, tuy không thể lên xem trực tiếp căn hộ khi chưa hoàn thiện, nhưng trong quá trình xây dựng, những thiết kế cơ bản của căn hộ cũng sẽ có thể tiếp cận được phần nào nên ít có trường hợp căn hộ thiết kế xấu mà dân cư không biết.

Nếu đầu tư vào thời điểm này, chủ yếu khách hàng sẽ cho thuê để thu lãi tạm thời đồng thời kỳ vọng một mức tăng giá trị cao trong khoảng 1-3 năm. Nếu thuận lợi trong 2 năm này có thể thu lãi khoảng 30% cả tiền thuê nhà và tăng giá.


- Cuối cùng là thời điểm khi căn hộ nhận sổ. Điều kiện là thời điểm này không được quá xa so với thời điểm nhận nhà, và sổ cần được giao đồng loạt tất cả các căn hộ trong khoảng thời gian trong vòng 1 năm, như vậy sẽ kích thích việc mua bán diễn ra dễ dàng giúp tăng giá bán căn hộ. Thời điêm này căn hộ thường đã qua sử dụng như ở hoặc cho thuê, mức tăng giá thời điểm này có thể không cao nếu căn hộ chậm có sổ (ví dụ 5 năm mới có sổ).

Có những trường hợp cá biệt, căn hộ có thể tăng đến 60% thậm chí 70% sau 2-3 năm. Nhưng cũng có căn hộ sau khi tăng nhẹ lúc nhận nhà thì chỉ tăng bằng hoặc ít hơn lãi ngân hàng do lâu không được cấp sổ.

Theo những điều trên, hiện tại ở Biên Hòa, căn hộ thuộc diện đầu tư hiện tại lý tưởng nhất là Topaz Twins, đang sắp bàn giao nhà.

Kế đến là tầng Penthouse và thương mại tại Sơn An Plaza. Tuy nhiên do những kiot và penthouse này số lượng hạn chế nên dù sớm có sổ, việc mua bán cũng khó diễn ra ồ ạt, nên nhắm đến mục tiêu cho thuê sẽ hợp lý hơn.

Những căn hộ còn lại như Amber Court, Thanh Bình Plaza, Pegasus Plaza có thể đầu tư cho thuê. Còn mức tăng giá thì chỉ có thể kỳ vọng vào việc bùng phát BDS trong khu D2D và khu Cù Lao Hiệp Hòa. Nếu 2 khu tiềm năng này sớm được triển khai thì đối với Amber Court và Pegasus là 2 căn hộ có nhiều tiền ích hơn sẽ có ưu thế hơn Thanh Bình Plaza.



Trong khu vực Biên Hòa hiện nay, dù là đầu tư cho thuê hay bán lại, trong tương lai phân khúc căn hộ tại Biên Hòa sẽ có nhiều phát triển vượt bậc cả về căn hộ cao cấp lẫn căn hộ bình dân. Việc phát triển căn hộ như là tất yếu của phát triển tiện nghi đô thị và việc sở hữu 1 hoặc 2 căn hộ đầu tiên cho mình cũng đã trở nên ngày càng phổ biến đối với giới trẻ Biên Hòa hiện nay.

Photos


Views: 1217740

Bài liên quan

Căn hộ 94 m2 tại Topaz Twins D2D Biên Hòa lên ngôi nhờ diện tích lớn

Căn hộ 94 m2 tại Topaz Twins D2D Biên Hòa lên ngôi nhờ diện tích lớn

11:12:26 AM 26-12-2023 Căn hộ Topaz Twins đến nay quý 4 năm 2023 đã nhận nhà được hơn 2 năm, cộng đồng cư dân tại đây đã hình thành và phát triển. Những Shophouse phía dưới cũng đã đi vào sử dụng, như... read more

Mua căn hộ gần trường đại học - Bước đầu tự lập cho con

Mua căn hộ gần trường đại học - Bước đầu tự lập cho con

09:07:23 AM 19-10-2022 Những năm tháng giảng đường luôn là khoảng thời gian không thể nào quên với bất kỳ ai, khoảng thời gian mà những ước mơ bắt đầu bùng cháy, đặt nền móng cho những sự thăng hoa, b... read more

Tình hình thị trường bất động sản Bình Dương năm 2023

Tình hình thị trường bất động sản Bình Dương năm 2023

08:27:27 AM 19-10-2022 Nhìn chung toàn cảnh thị trường bất động sản năm 2023 sẽ là "Giá cao - Giao dịch chậm". Do sự gia cao của giá nhà đất từ đầu năm 2022 và sự hồi chậm sau đại dịch Covid, sức mua ... read more

Căn hộ chung cư Thuận Giao giá rẻ nhất Thuận An - Có thực sự rẻ so với chất lượng

Căn hộ chung cư Thuận Giao giá rẻ nhất Thuận An - Có thực sự rẻ so với chất lượng

11:31:30 AM 24-09-2020 Thị trường bất động sản Bình Dương luôn là một thị trường sôi động với nhiều tiềm năng về mọi loại sản phẩm bất động sản. Từ sau bong bóng bất động sản năm 2008, Bình Dương đã t... read more

Những đối tượng khách hàng nào nên mua căn hộ Astral City - Thuận An - Bình Dương

Những đối tượng khách hàng nào nên mua căn hộ Astral City - Thuận An - Bình Dương

11:33:27 AM 10-08-2020 Gần đây khách hàng quan căn hộ ở Thuận An nói riêng và Bình Dương nói chung rất quan tâm căn hộ Phát Đạt ... read more

Căn hộ chung cư Biên Hòa giá rẻ - Có gì không cao cấp

Căn hộ chung cư Biên Hòa giá rẻ - Có gì không cao cấp

22:01:06 PM 16-07-2020 Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở thể hiện sự phát triển của đô thị hiện đại, bởi vì khi phát triển đô thị hóa và tập trung dân cư đông đúc chính là lúc nảy si... read more

Xem thêm tin khác

Tin nhà đất liên quan

Bán căn hộ 62m2 Topaz Twins Trung tâm Biên Hoà full nội thất cao cấp giá 2.15 tỷ bao 5% ra sổ và thuế phí sang tên
Giá: 2.15 tỷ
13:40:17 PM 17-01-2024

32 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán gấp căn góc 82.83m2 full nội thất tại Chung cư cao cấp Topaz Twins Biên Hòa giá 2.75 tỷ bao 5% và thuế phí LH 0945 255 207
Giá: 2.75 tỷ
10:58:34 AM 22-02-2024

82.83 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins 47m2 - 62m2 - 77.77m2 - 82.83m2 - 94m2 - 107m2 giá từ 1.53 tỷ - 1.95 tỷ - 2.4 tỷ - 2.8 tỷ Lh 0945255207
Giá: 1.53 tỷ
13:56:07 PM 17-01-2024

47 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cho thuê nhà Mặt tiền Võ Thị Sáu khu D2D sầm uất Biên Hoà thiết kế 1 trệt 3 lầu giá 22 triệu
Giá: 22 triệu/tháng
13:37:07 PM 17-01-2024

288 m2
Cho thuê nhà mặt phố
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán Biệt Thự VILLA Thang Máy Nghĩ dưỡng 2 Tầng khu VIP D2D phường Thống Nhất có sẵn nội thất
Giá: 32 tỷ
14:34:31 PM 10-01-2024

400 m2
Bán nhà biệt thự - liền kề
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán Gấp Biệt Thự Bửu Long cách Huỳnh Văn Nghệ 500m hạ giá còn 12 tỷ, 294m2 Có hồ Bơi Khu dân cư Bửu Long, Biên Hoà, Đồng Nai
Giá: 12 tỷ
14:24:36 PM 10-01-2024

294 m2
Bán nhà biệt thự - liền kề
Biên Hòa - Đồng Nai

​Bán biệt thự đầy đủ nội thất KDC Bửu Long - Diện Tích: 10m x 27,7m (274,7m2) Liên hệ 0945 255 207 Ngọc Thuỳ để được hỗ trợ
Giá: 11.8 tỷ
14:15:21 PM 10-01-2024

274.7 m2
Bán nhà biệt thự - liền kề
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán nhanh căn hộ 77m2 view Đông Nam Biệt thự Tầng 7 giá bao trọn gói 2.65 tỷ Liên hệ 0945 255 207 Ngọc Thuỳ
Giá: 2.65 tỷ
16:19:10 PM 09-01-2024

77.77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn góc Topaz Twins view hồ bơi, full nội thất cao cấp, diện tích 83m2 giá 3 tỷ bao 5% và thuế phí sang tên
Giá: 3 tỷ
11:03:22 AM 12-12-2023

83 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Kẹt tiền cần bán gấp căn hộ Topaz Twins, 82.83m2 giá 2.6 tỷ bao full phí, giá đầu tư đang có thu nhập 150 triệu/năm
Giá: 2.6 tỷ
15:54:58 PM 01-12-2023

82.83 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins Biên Hòa, Tầng 17 view KDC Võ Thị Sáu, 82m2 giá 3.1 tỷ full nội thất bao hết
Giá: 3.1 tỷ
15:42:34 PM 29-11-2023

82 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins TT Biên Hòa, 47m2 tặng nội thất, giá chỉ 1.53 tỷ bao 5% và thuế phí sang tên
Giá: 1.53 tỷ
15:32:14 PM 29-11-2023

47 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins tầng cao giá 2.5 tỷ bao hết, 77m2 full nội thất đang có thu nhập 140 tr/năm
Giá: 2.5 tỷ
15:28:08 PM 29-11-2023

77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán nhanh căn hộ Topaz Twins 77.77m2, 2 PN, giá 2.4 tỷ bao full thuế phí tặng nội thất
Giá: 2.4 tỷ
15:16:26 PM 29-11-2023

77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ giá đầu tư Topaz Twins 82m2 đang có thu nhập 150tr/năm giá 2.7x tỷ full nội thất
Giá: 2.7 tỷ
15:03:39 PM 29-11-2023

82 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins 2PN, 94m2 full nội thất giá 2.9 tỷ bao sang tên và 5%
Giá: 2.9 tỷ
14:56:18 PM 29-11-2023

94 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins Võ Thị Sáu Biên Hòa, 62m2 1PN, full nội thất cao cấp, tổng giá 2.15 tỷ
Giá: 2.15 tỷ
14:50:39 PM 29-11-2023

62 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn 77m2 full nội thất cao cấp đang có thu nhập 160 triệu/năm, view thành phố 2.8 tỷ bao hết
Giá: 2.8 tỷ
14:48:00 PM 29-11-2023

77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins 48m2 - 62m2 - 77m2 - 82m2 - 94m2 giá từ 1.55 tỷ - 2.4 tỷ - 2.9 tỷ
Giá: 2.4 tỷ
14:32:57 PM 29-11-2023

77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai


Dự án được quan tâm

Topaz Twins

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Picity Sky Park Bình Đường

Khu căn hộ

Dĩ An,Bình Dương


PiCity High Park

Khu căn hộ

Quận 12,Hồ Chí Minh


Amber Court

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Cát Tường Park House Phú Thành

Khu đô thị mới

Chơn Thành,Bình Phước


Seaway Long Hải

Khu đô thị mới

Long Điền,Bà Rịa Vũng Tàu


The Pegasus Plaza

Khu phức hợp

Biên Hòa,Đồng Nai


Sơn An Plaza

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Aurora Da Nang City

Khu đô thị mới

Liên Chiểu,Đà Nẵng


Welife City

Khu đô thị mới

Bình Tân,Hồ Chí Minh


Tin thị trường

Không gian nhà đẹp

Phân tích - Nhận định

Update cookies preferences