Khu trung tâm Biên Hòa sau nhiều năm phát triển - Căn hộ chung cư dần xuất hiện thay cho nhà trệt

13:49:17 PM 27-06-2020

Đồng Nai là một tỉnh có diện tích tương đối lớn của Việt Nam, 5.905 km2, phần đông cư dân của Đồng Nai tập trung tại thành phố Biên Hòa. Tuy vậy, từ năm 2015 trở về trước, mật độ dân cư tại Biên Hòa vẫn khá thấp, vì vậy, số chung cư được xây dựng trong Biên Hòa rất ít và cũng không mấy hút khách.

Từ năm 2015 đến nay, do sự thúc đẩy của mật độ dân số và nhiều lần sốt đất, tại Biên Hòa đã mọc lên nhiều chung cư từ vùng ven vào đến trung tâm. Những chung cư này đều chiếm những vị trí khá thuận lợi về mặt giao thông. Tuy nhiên, hầu như tất cả các chung cư trong Biên Hòa đều nhận mình là "căn hộ trung tâm Biên Hòa", vậy đâu mới thực sự là trung tâm Biên Hòa. Tại Biên Hòa ta có thể kể đến vài khu trung tâm như sau:

Nếu tính theo bán kính và đường giao thông, khu Long Bình giáp Quốc Lộ 15 sẽ là vị trí trung tâm Biên Hòa với công viên Tam Hiệp là nút giao của Quốc Lộ 1A, Bùi Văn Hòa và Phạm Văn Thuận là điểm chính giữa. Tại khu vực này, ngoài Haiyatt Garden Plaza đã đóng cửa không rõ lý do thì không có căn hộ chung cư nào khác. Tuy nhiên, Long Bình là khu tập trung các cụm công nghiệp và không phải là nơi tập trung về kinh tế tài chính của Biên Hòa. Vì vậy, xét về mặt thương mại, đây không tính là khu trung tâm Biên Hòa.

Nếu tính theo sự tập trung kinh tế, hành chính trong Biên Hòa, thì khu trung tâm Biên Hòa sẽ là khu vực nằm quanh trụ sở UBND tại phường Thanh Bình. Đó là khu vực được bao bọc bởi các tuyến đường từ cầu Hóa An đi theo Quốc Lộ 1K nối tiếp đường Nguyễn Ái Quốc, sau đó rẽ phải sang đường Đồng Khởi đến Quốc Lộ 1A rẽ phải vòng về Ngã 3 Vũng Tàu rồi tiếp tục rẽ phải vào Lê Văn Duyệt đi qua Cù Lao Phố, trở về cầu Hóa An kết thúc một vòng. Đó là khu vực tập trung các khu hành chính và thương mại của Biên Hòa hiện nay.

Cầu Hóa An về đêm

Trong khu được xem là trung tâm ở trên, hiện có 2 khu đã khá sầm uất và một khu có tiềm năng rất lớn. Một là khu quanh đường Cách Mạng Tháng 8 và Võ Thị Sáu 2 cung đường với mức giá BDS cao nhất Biên Hòa. Hai là khu quanh đường Đồng Khởi, với nhiều Ngân Hàng và những điểm kinh doanh lớn, nổi bật. Và khu Hiệp Hòa - Cù Lao Phố với vị trí trời ban là khu có tiềm năng phát triển lớn nhất tại Biên Hòa hiện tại.

Đối với khu vực quanh 2 trục đường Cách Mạng Tháng 8 và Võ Thị Sáu, đường Cách Mạng Tháng 8 nằm sát sông rất đẹp nhưng tiềm năng phát triển khá ít do diện tích đất quanh khu vực này đã không còn. Còn đối với trục đường Võ Thị Sáu, hiện đang có mức giá BDS cao nhất Biên Hòa, tại đây ngoài những tiệm kinh doanh sang trọng 2 bên đường, ra xa một chút đoạn thuộc phường Thống Nhất và phía sông Đồng Nai vẫn còn một số quỹ đất với diện tích khá lớn, đủ để quy hoạch thêm nhiều khu trung tâm thương mại và hành chính khác. Vì vậy, trong tương lại, lẽ dĩ nhiên tuyến đường này sẽ bỏ xa tuyến đường Cách Mạng Tháng 8 đã hết không gian phát triển. Và theo thông tin trên thị trường hiện tại thì tương lai đó không còn xa vì khu D2D tại phường Thống Nhất đã và đang triển khai các hạng mục căn hộ chung cư, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, và cao ốc cho thuê của mình. Thêm vào đó, giới đầu tư cũng đang rỉ tai nhau về một dự án siêu sang nằm giữa chùa Phước Huệ và khu du lịch sinh thái Đồng Quê với mức giá khoảng 20-30 tỷ/căn.

Đối với khu vực Cù Lao Phố - Hiệp Hòa, chí cần nhìn vào bản đồ cũng có thể thấy được vị trí tuyệt đẹp của nó. Với ưu thế Cù Lao thường được giới BDS gọi với cái tên "Bán đảo Hiệp Hòa", với vị trí tuyệt đẹp như thế, nhưng trên thực tế sự phát triển dân cư tại đây khá khiêm tốn. Ngoài khu chợ Hiệp Hòa và Đại Giác Cổ Tự, những khu khác dân cư thưa thớt, đa phần là nhà cấp 4. Nhưng cũng chính vì vậy, tại đây đã được quy hoạch trên bản đồ hết sức chi tiết và hoành tráng. Đây có thể xem là khu Thủ Thiêm của Biên Hòa trong tương lai, và tất nhiên, đổi lại cho khung cảnh một góc "thành phố của tương lai" là một mức bất động sản cũng rất "tương lai". Dù sao chúng ta hãy cùng hi vọng sẽ có quy hoạch "khu dân cư bình dân" trong thiên đường này.

Một con đường trong khu D2D

Cuối cùng, có thể kể đến là khu vực đường Đồng Khởi, tại đây. Tuy rằng, có nhiều điểm kinh doanh lớn nhưng dân cư phân bố rất không đồng đều. Gần như nhà cấp 4 xen kẽ biệt thự, thêm vào đó tại đây có nhiều địa điểm nhỏ và trung bình như khu chợ, sân vận động, nhiều khiều khu đất trống nhỏ. Tại đây với vị trí cầu nối giao thông trọng điểm trong Biên Hòa, tuyến đường này như đang bị ép buộc phải phát triển, Với những căn nhà phố 2-3 lầu mọc lên xen lẫn những căn nhà cấp 4 cũ rao bán từng ngày. Tuy rằng khó có thể quy hoạch tổng thể lại khu vực này bởi dân cư đông đúc, nhưng với trục đường chính Đồng Khởi khá thoáng cùng sự đổi mới từng chút một, từng ngày từng ngày. Nơi đây sẽ trở nên sầm uất và lung linh theo cách riêng của nó.

Một đoạn đường Đồng Khởi

Và theo như phân khu ở trên, có thể điểm tên những căn hộ chung cư được nằm trong trung tâm Biên Hòa có thể kể đến là:

- Thanh Bình Plaza, nằm tại đường Cách Mạng Tháng 8 Xem chi tiết căn hộ chung cư Thanh Bình Plaza

- Sơn An Plaza, nằm tại trung tâm đường Đồng Khởi Xem chi tiết căn hộ chung cư Sơn An Plaza

- Amber Court, nằm tại khu quy hoạch D2D Võ Thị Sáu Xem chi tiết căn hộ chung cư Amber Court

- Topaz Twins nằm tại khu quy hoạch D2D Võ Thị Sáu Xem chi tiết căn hộ chung cư Topaz Twins

- Pegasus Plaza, nằm tại mặt tiền đường Võ Thị Sáu Xem chi tiết căn hộ chung cư Pegasus Plaza

Ngoài ra còn có một số chung cư khác cũng ở những vị trí rất đẹp nhưng đã khá cũ và ít được giới đầu tư quan tâm như chung cư Bửu Long, chung cư A1, A2, A4, A5....