Giá BĐS sẽ vượt khả năng chi trả nếu tiếp tục bơm vốn

23:38:06 PM 11-08-2016

Ông Huỳnh Trung Minh, chuyên gia tài chính-ngân hàng cho rằng, mặt bằng lãi suất huy động vốn tăng nhẹ những tháng vừa qua và việc Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) tiếp tục tăng lãi suất cơ bản đồng USD trong thời gian tới sẽ phần nào tạo áp lực lên lãi suất tiền đồng. Nhưng lãi suất sẽ khó tăng cao so với hiện nay, song khả năng dư nợ BĐS sẽ giảm.

- PV: Lãi suất đã tăng nhẹ trong những tháng đầu năm qua, vậy theo ông hiện có còn áp lực?

Ông Huỳnh Trung Minh: Mặt bằng lãi suất thời gian qua tương đối ổn định, đã tác động tích cực lên tăng trưởng tín dụng. Trong đó, lĩnh vực nhà đất (BĐS) được hưởng lợi nhiều nhất khi mặt bằng lãi suất giảm. Việc lãi suất giảm đã kích thích nhu cầu vốn tại thị trường này gia tăng, từ đó giúp tín dụng ngân hàng được tích cực. Nhưng lãi suất tiền đồng đã bắt đầu tăng nhẹ trong những tháng đầu năm 2016, một phần do áp lực tỷ giá trước các tác động bên ngoài như dự báo tiếp tục tăng lãi suất đồng USD trong thời gian tới của Fed.

Lãi suất khó có thể giữ nguyên mặt bằng hiện nay và khả năng sẽ nhích lên trong thời gian tới. Khi lãi suất tăng sẽ tác động đến nhu cầu vốn của khách hàng. Trong thời gian qua, lãi suất giảm xuống mức thấp, làm cho các khách hàng, đặc biệt là khách hàng cá nhân đã tăng vay để mua nhà, tuy nhiên nếu lãi suất tăng lên, chắc chắn họ sẽ cân nhắc việc vay mua nhà.

Đồng thời, phía NHNN đang có dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN về việc giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn từ 60% xuống còn 40% và nâng hệ số rủi ro các khoản vay BĐS từ 150% lên 250% thì các ngân hàng cũng phải có sự điều chỉnh để đảm bảo đúng tỷ lệ yêu cầu.

Trong khi lượng cung căn hộ đã tăng mạnh trong thời gian qua khi thị trường ấm lên, còn các chủ đầu tư BĐS cũng đã đồng loạt đẩy mạnh hoạt động xây dựng từ chính nguồn vốn huy động được từ những người mua nhà.

Ông Huỳnh Trung Minh

- Vậy việc kiểm soát tín dụng BĐS trong thời điểm này là phù hợp, thưa ông?

Các ngân hàng hiện đang tập trung đẩy mạnh cho vay BĐS, đặc biệt là với các khách hàng cá nhân có nhu cầu về nhà ở. Hiện nay, nhu cầu này là rất lớn, nhất là tại những thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM. Có thể thấy, nguồn cung BĐS cũng không phải là con số nhỏ, trong khi lượng tồn kho trên thị trường lớn, nhưng khả năng đáp ứng điều kiện tín dụng vay vốn mua nhà của khách hàng còn có phần hạn chế.

Hơn nữa, phân khúc sản phẩm của các chủ đầu tư BĐS tung ra không phải lúc nào cũng phù hợp với nhu cầu thị trường. Giá trị căn hộ quá sức so với nhu cầu của người mua, nói cách khác là cung-cầu chưa gặp được nhau. Do đó, nếu các chủ đầu tư tiếp tục vay vốn ngân hàng để đầu tư vào các dự án mà sản phẩm đầu ra giá trị cao vài tỷ đồng so với nhu cầu thực tế thị trường thì sẽ khó có thể tiêu thụ được.

Trong khi lãi suất ngân hàng được tính từng ngày sẽ gây áp lực lớn lên chủ đầu tư và dễ dẫn đến hiện tượng thị trường BĐS bị “xì hơi”. Khi ấy, không chỉ người mua nhà và chủ đầu tư mà cả ngân hàng cũng gặp khó.

Một khi nợ xấu tăng thì tình trạng khó khăn sẽ trở lại, vì vậy việc đưa ra cảnh báo sớm đối với thị trường BĐS không bao giờ là thừa. Bởi thị trường BĐS luôn gắn liền với nền kinh tế, một khi BĐS xảy ra “bong bóng” thì sẽ kéo theo khủng hoảng kinh tế và điều này đã từng xảy ra ở Việt Nam.

Như vậy khi lãi suất đầu vào tăng thì chắc chắn đầu ra sẽ khó ổn định trong thời gian tới?

Trên thực tế, lãi suất huy động tiền gửi tiết kiệm trong những tháng đầu năm bắt đầu nhích nhẹ, ngay cả đối với các ngân hàng lớn như BIDV hay Vietcombank, … đã có mức 7,5%/năm cho lãi suất huy động. Điều này cho thấy, mặt bằng lãi suất sẽ khó ổn định trong thời gian tới và một khi đầu vào tăng thì cho vay ra sẽ khó giữ nguyên. Nhưng tôi cho rằng, mức tăng không cao so với hiện nay, ngoại trừ các yếu tố bên ngoài tác động mạnh vào thị trường Việt Nam, đặc biệt là tỷ giá.

- Liệu dư nợ BĐS, kể cả mua nhà sẽ giảm khi lãi suất có biến động không, thưa ông?

Trong thời gian tới, nếu lãi suất tăng cũng chỉ tăng nhẹ. Nhưng khả năng tăng trưởng tín dụng BĐS cũng có tác động nếu dự thảo sửa đổi Thông tư 36 sớm được ban hành. Vì lúc này, hệ số rủi ro đối với các khoản vay BĐS đã tăng từ 150% lên 250% và tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn cũng bị giảm bớt, chính vì thế các ngân hàng sẽ phải tính toán lại khoản cho vay vào BĐS.

Cầu về vốn BĐS của thị trường luôn có và dần tăng cao, thậm chí với cả cá nhân vay vốn mua nhà. Nhưng nếu sản phẩm chủ đầu tư đưa ra có mức giá cao so với nhu cầu thực và mặt bằng lãi suất nhích lên sẽ tác động đến dư nợ lĩnh vực này. Hơn nữa, tuy gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã được Chính phủ cho phép giải ngân hết, song lượng vốn còn lại là không nhiều và thời hạn cũng đã dần hết.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Bài liên quan

Vị trí căn hộ Fresia Riverside Biên Hòa ở đâu

21:10:34 PM 06-04-2025 Vị trí chung cư Fresia RiversideCăn hộ Fresia Riverside Biên Hòa có địa chỉ tại 395 Bù... read more

Cách ước lượng giá xây nhà cấp 4 tiền chế

14:48:54 PM 20-11-2024 Hiện nay, nhờ sự phát triển của công nghệ hiện đại, sự bùng nổ của nghành luyện kim giúp cho một lượng thép phong phú được cung cấp ra thị trường với mức giá bình dân. Từ đó, mộ... read more

Cách ước lượng giá xây nhà cấp 4 truyền thống

14:48:53 PM 20-11-2024 Với sự phát triển của công nghệ hiện đại, hiện nay, ngoài nhà gạch, bê tông truyền thống thì còn có loại nhà tiền chế thép với rất nhiều ưu điểm. Tuy nhiên, đối với một ngôi nhà... read more

KDC Lavender - Bảng giá - Tăng nhẹ nhờ người mua ở thực

16:07:27 PM 07-11-2024 KDC Lavender thuộc dự án Lavender City, Vĩnh Cửu, Đồng Nai. Được khởi công vào năm 2012, đến nay, KDC... read more

Nhà cấp 4 giá rẻ - Mức giá nào phù hợp

16:27:21 PM 23-10-2024 Nhà ở giá rẻ là một trong những nhu cầu bức thiết của xã hội hiện nay, khi mà lực lượng lao động lớn tập trung đông đảo tại các thành phố lớn chưa có đủ khả năng mua cho mình mộ... read more

Nhà ở xã hội - Cung không đủ cầu

14:28:37 PM 23-10-2024 Khái niệm nhà ở xã hội là để chỉ những khu nhà, những khu căn hộ chung cư được xây dựng bởi sự đầu tư, hỗ trợ của nhà nước nhằm mục đích tạo nơi ở giá rẻ cho người có thu nhập t... read more

Cách tính giá xây nhà cấp 4

15:30:31 PM 18-10-2024 Trước khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà cấp 4 xinh xắn để làm nơi an cư cho gia đình, điều đầu tiên mà mọi người quan tâm chính là giá xây nhà cấp 4 là bao nhiêu.Giá xây... read more

1 mẫu bằng bao nhiêu Ha - Hecta, 1 mẫu bằng bao nhiêu m2

16:03:14 PM 16-10-2024 Trong các đơn vị đo diện tích đất, có hai đơn vị hay bị lầm lẫn đó là Hecta (ha), và mẫu. Nhiều người thường cho rằng 1 mẫu bằng 1 hecta. Tuy nhiên điều này không hoàn toàn đúng... read more

1 Ha - Hecta bằng bao nhiêu km2

15:49:55 PM 16-10-2024 Đơn vị Ha viết tắt của Hecta là một đơn vị đo diện tích chủ yếu dử dụng cho đất đai.1 Ha = 10,000 m21 Ha là diện tích của mảnh đất có kích thước 100m x 100m = 10,0... read more

Đơn vị Sào đất - Sào Bắc, Sào Nam, Sào Trung, Sào Tây Nguyên bằng bao nhiêu mét vuông (m2)

14:01:19 PM 15-10-2024 Đơn vị Sào là đơn vị diện tích đất quen thuộc của Việt Nam, tuy nhiên, có sự khác biệt đối với diện tích sào tại những khu vực khác nhau. Cụ thể như sau:- Sào Bắc: 360 m2... read more

Căn hộ 94 m2 tại Topaz Twins D2D Biên Hòa lên ngôi nhờ diện tích lớn

11:12:26 AM 26-12-2023 Căn hộ Topaz Twins đến nay quý 4 năm 2023 đã nhận nhà được hơn 2 năm, cộng đồng cư dân tại đây đã hình thành và phát ... read more

Mua căn hộ gần trường đại học - Bước đầu tự lập cho con

09:07:23 AM 19-10-2022 Những năm tháng giảng đường luôn là khoảng thời gian không thể nào quên với bất kỳ ai, khoảng thời gian mà những ước mơ bắt đầu bùng cháy, đặt nền móng cho những sự thăng hoa, b... read more

Tình hình thị trường bất động sản Bình Dương năm 2023

08:27:27 AM 19-10-2022 Nhìn chung toàn cảnh thị trường bất động sản năm 2023 sẽ là "Giá cao - Giao dịch chậm". Do sự gia cao của giá nhà đất từ đầu năm 2022 và sự hồi chậm sau đại dịch Covid, sức mua ... read more

Căn hộ chung cư Thuận Giao giá rẻ nhất Thuận An - Có thực sự rẻ so với chất lượng

11:31:30 AM 24-09-2020 Thị trường bất động sản Bình Dương luôn là một thị trường sôi động với nhiều tiềm năng về mọi loại sản phẩm bất động sản. Từ sau bong bóng bất động sản năm 2008, Bình Dương đã t... read more

Những đối tượng khách hàng nào nên mua căn hộ Astral City - Thuận An - Bình Dương

11:33:27 AM 10-08-2020 Gần đây khách hàng quan căn hộ ở Thuận An nói riêng và Bình Dương nói chung rất quan tâm căn hộ Phát Đạt ... read more

Căn hộ chung cư Biên Hòa giá rẻ - Có gì không cao cấp

22:01:06 PM 16-07-2020 Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở thể hiện sự phát triển của đô thị hiện đại, bởi vì khi phát triển đô thị hóa và tập trung dân cư đông đúc chính là lúc nảy si... read more

Xem thêm tin khác