Giá BĐS sẽ vượt khả năng chi trả nếu tiếp tục bơm vốn

23:38:06 PM 11-08-2016


Cùng chủ đề: Phân tích - nhận định

Ông Huỳnh Trung Minh, chuyên gia tài chính-ngân hàng cho rằng, mặt bằng lãi suất huy động vốn tăng nhẹ những tháng vừa qua và việc Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) tiếp tục tăng lãi suất cơ bản đồng USD trong thời gian tới sẽ phần nào tạo áp lực lên lãi suất tiền đồng. Nhưng lãi suất sẽ khó tăng cao so với hiện nay, song khả năng dư nợ BĐS sẽ giảm.

- PV: Lãi suất đã tăng nhẹ trong những tháng đầu năm qua, vậy theo ông hiện có còn áp lực?

Ông Huỳnh Trung Minh: Mặt bằng lãi suất thời gian qua tương đối ổn định, đã tác động tích cực lên tăng trưởng tín dụng. Trong đó, lĩnh vực nhà đất (BĐS) được hưởng lợi nhiều nhất khi mặt bằng lãi suất giảm. Việc lãi suất giảm đã kích thích nhu cầu vốn tại thị trường này gia tăng, từ đó giúp tín dụng ngân hàng được tích cực. Nhưng lãi suất tiền đồng đã bắt đầu tăng nhẹ trong những tháng đầu năm 2016, một phần do áp lực tỷ giá trước các tác động bên ngoài như dự báo tiếp tục tăng lãi suất đồng USD trong thời gian tới của Fed.

Lãi suất khó có thể giữ nguyên mặt bằng hiện nay và khả năng sẽ nhích lên trong thời gian tới. Khi lãi suất tăng sẽ tác động đến nhu cầu vốn của khách hàng. Trong thời gian qua, lãi suất giảm xuống mức thấp, làm cho các khách hàng, đặc biệt là khách hàng cá nhân đã tăng vay để mua nhà, tuy nhiên nếu lãi suất tăng lên, chắc chắn họ sẽ cân nhắc việc vay mua nhà.

Đồng thời, phía NHNN đang có dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN về việc giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn từ 60% xuống còn 40% và nâng hệ số rủi ro các khoản vay BĐS từ 150% lên 250% thì các ngân hàng cũng phải có sự điều chỉnh để đảm bảo đúng tỷ lệ yêu cầu.

Trong khi lượng cung căn hộ đã tăng mạnh trong thời gian qua khi thị trường ấm lên, còn các chủ đầu tư BĐS cũng đã đồng loạt đẩy mạnh hoạt động xây dựng từ chính nguồn vốn huy động được từ những người mua nhà.

Ông Huỳnh Trung Minh
Ông Huỳnh Trung Minh

- Vậy việc kiểm soát tín dụng BĐS trong thời điểm này là phù hợp, thưa ông?

Các ngân hàng hiện đang tập trung đẩy mạnh cho vay BĐS, đặc biệt là với các khách hàng cá nhân có nhu cầu về nhà ở. Hiện nay, nhu cầu này là rất lớn, nhất là tại những thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM. Có thể thấy, nguồn cung BĐS cũng không phải là con số nhỏ, trong khi lượng tồn kho trên thị trường lớn, nhưng khả năng đáp ứng điều kiện tín dụng vay vốn mua nhà của khách hàng còn có phần hạn chế.

Hơn nữa, phân khúc sản phẩm của các chủ đầu tư BĐS tung ra không phải lúc nào cũng phù hợp với nhu cầu thị trường. Giá trị căn hộ quá sức so với nhu cầu của người mua, nói cách khác là cung-cầu chưa gặp được nhau. Do đó, nếu các chủ đầu tư tiếp tục vay vốn ngân hàng để đầu tư vào các dự án mà sản phẩm đầu ra giá trị cao vài tỷ đồng so với nhu cầu thực tế thị trường thì sẽ khó có thể tiêu thụ được.

Trong khi lãi suất ngân hàng được tính từng ngày sẽ gây áp lực lớn lên chủ đầu tư và dễ dẫn đến hiện tượng thị trường BĐS bị “xì hơi”. Khi ấy, không chỉ người mua nhà và chủ đầu tư mà cả ngân hàng cũng gặp khó.

Một khi nợ xấu tăng thì tình trạng khó khăn sẽ trở lại, vì vậy việc đưa ra cảnh báo sớm đối với thị trường BĐS không bao giờ là thừa. Bởi thị trường BĐS luôn gắn liền với nền kinh tế, một khi BĐS xảy ra “bong bóng” thì sẽ kéo theo khủng hoảng kinh tế và điều này đã từng xảy ra ở Việt Nam.

Như vậy khi lãi suất đầu vào tăng thì chắc chắn đầu ra sẽ khó ổn định trong thời gian tới?

Trên thực tế, lãi suất huy động tiền gửi tiết kiệm trong những tháng đầu năm bắt đầu nhích nhẹ, ngay cả đối với các ngân hàng lớn như BIDV hay Vietcombank, … đã có mức 7,5%/năm cho lãi suất huy động. Điều này cho thấy, mặt bằng lãi suất sẽ khó ổn định trong thời gian tới và một khi đầu vào tăng thì cho vay ra sẽ khó giữ nguyên. Nhưng tôi cho rằng, mức tăng không cao so với hiện nay, ngoại trừ các yếu tố bên ngoài tác động mạnh vào thị trường Việt Nam, đặc biệt là tỷ giá.

- Liệu dư nợ BĐS, kể cả mua nhà sẽ giảm khi lãi suất có biến động không, thưa ông?

Trong thời gian tới, nếu lãi suất tăng cũng chỉ tăng nhẹ. Nhưng khả năng tăng trưởng tín dụng BĐS cũng có tác động nếu dự thảo sửa đổi Thông tư 36 sớm được ban hành. Vì lúc này, hệ số rủi ro đối với các khoản vay BĐS đã tăng từ 150% lên 250% và tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn cũng bị giảm bớt, chính vì thế các ngân hàng sẽ phải tính toán lại khoản cho vay vào BĐS.

Cầu về vốn BĐS của thị trường luôn có và dần tăng cao, thậm chí với cả cá nhân vay vốn mua nhà. Nhưng nếu sản phẩm chủ đầu tư đưa ra có mức giá cao so với nhu cầu thực và mặt bằng lãi suất nhích lên sẽ tác động đến dư nợ lĩnh vực này. Hơn nữa, tuy gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã được Chính phủ cho phép giải ngân hết, song lượng vốn còn lại là không nhiều và thời hạn cũng đã dần hết.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Views: 232

Bài liên quan

Căn hộ chung cư Thuận Giao giá rẻ nhất Thuận An - Có thực sự rẻ so với chất lượng

Căn hộ chung cư Thuận Giao giá rẻ nhất Thuận An - Có thực sự rẻ so với chất lượng

11:31:30 AM 24-09-2020 Thị trường bất động sản Bình Dương luôn là một thị trường sôi động với nhiều tiềm năng về mọi loại sản phẩm bất động sản. Từ sau bong bóng bất động sản năm 2008, Bình Dương đã t... read more

Những đối tượng khách hàng nào nên mua căn hộ Astral City - Thuận An - Bình Dương

Những đối tượng khách hàng nào nên mua căn hộ Astral City - Thuận An - Bình Dương

11:33:27 AM 10-08-2020 Gần đây khách hàng quan căn hộ ở Thuận An nói riêng và Bình Dương nói chung rất quan tâm căn hộ Phát Đạt ... read more

Căn hộ chung cư Biên Hòa giá rẻ - Có gì không cao cấp

Căn hộ chung cư Biên Hòa giá rẻ - Có gì không cao cấp

22:01:06 PM 16-07-2020 Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở thể hiện sự phát triển của đô thị hiện đại, bởi vì khi phát triển đô thị hóa và tập trung dân cư đông đúc chính là lúc nảy si... read more

Thị trường cho thuê căn hộ chung cư Biên Hòa, kênh đầu tư tốt hay kế hoãn binh

Thị trường cho thuê căn hộ chung cư Biên Hòa, kênh đầu tư tốt hay kế hoãn binh

11:44:19 AM 06-07-2020 Đối với đầu tư căn hộ chung cư, ai cũng nghĩ đến 2 hình thức đầu tư cơ bản là mua đi bán lại và đầu tư cho thuê. Mua đi bán lại để kiếm lời thì rất rõ ràng và mức lợi nhuận hoàn... read more

Căn hộ chung cư giá rẻ hay nhà ở xã hội giá cao - Sơn An Plaza Biên Hòa

Căn hộ chung cư giá rẻ hay nhà ở xã hội giá cao - Sơn An Plaza Biên Hòa

10:31:33 AM 29-06-2020 Nhà ở xã hội, hay còn gọi là nhà ở dành cho người có thu nhập thấp là một loại hình nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước (có thể trung ương hoặc địa phương) hoặc các loại hìn... read more

Khu trung tâm Biên Hòa sau nhiều năm phát triển - Căn hộ chung cư dần xuất hiện thay cho nhà trệt

Khu trung tâm Biên Hòa sau nhiều năm phát triển - Căn hộ chung cư dần xuất hiện thay cho nhà trệt

13:49:17 PM 27-06-2020 Đồng Nai là một tỉnh có diện tích tương đối lớn của Việt Nam, 5.905 km2, phần đông cư dân của Đồng Nai tập trung tại thành phố Biên Hòa. Tuy vậy, từ năm 2015 trở về trước, mật đ... read more

Xem thêm tin khác

Tin nhà đất liên quan

Topaz Twins Biên Hòa cần bán 48m2, 62m2, 77m2, 82m2, 94m2, 102m2, 107m2, 156m2, 246m2 Nhiều tầng vị trí khác nhau LH 0945255207
Giá: 2.05 tỷ
11:53:23 AM 14-10-2020

78 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán Topaz Twins Biên Hòa, 77m2, Chênh chỉ 150 triệu bao thuế phí, view Thành phố Liên hệ 0945255207
Giá: 2.19 tỷ
11:28:32 AM 14-10-2020

77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Thuận Giao mới, Thuận An, Bình Dương giá 1,05 tỷ 50 m2, thanh toán 460tr nhận nhà ở ngay
Giá: 1.05 tỷ
09:58:00 AM 14-09-2020

50 m2
Bán căn hộ chung cư
Thuận An - Bình Dương

Bán căn hộ Topaz Twins 48m2, 62m2, 77m2, 82m2, 94m2, 102m2, 107m2, 156m2, 246m2 Nhiều tầng vị trí khác nhau LH 0945255207
Giá: 2.55 tỷ
07:55:29 AM 09-09-2020

94 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins Biên Hòa tiện ích 5* DT: 48m2, 62m2, 77m2, 82m2, 94m2, 102m2, 107m2, Penhouse 156m2, 246m2 LH 0945255207
Giá: 1.55 tỷ
09:14:19 AM 04-09-2020

62 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Topaz Twins Biên Hòa, căn hộ mới tháng 9 bàn giao diện tích từ 48m2, 62m2, 77m2, 82m2, 94m2, 102m2, 156m2, 256m2 LH 0945255207
Giá: 1.35 tỷ
09:06:09 AM 04-09-2020

48 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins 48m2, 62m2, 77m2, 82m2, 94m2, 102m2, 107m2, Penhouse 156m2, 246m2 LH 0945255207
Giá: 1.35 tỷ
11:16:34 AM 27-08-2020

48 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz trung tâm Biên Hòa 48m2, 62m2, 77m2, 94m2, 246m2, 107m2, 156m2 Liên hệ: 0945255207 Ngọc Thùy
Giá: 2 tỷ
12:19:36 PM 06-08-2020

78 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Topaz Twins Căn Góc View hồ bơi sân vườn 83m3, 2PN, Tổng giá 2.5 tỷ bao thuế phí, cần bán gấp LH 0945 255 207
Giá: 2.5 tỷ
10:04:31 AM 02-08-2020

83 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cần Bán nhanh Topaz twins Biên Hòa, chênh chỉ 50 triệu bao thuế phí, 48m2, 62m2 tầng cao view hồ bơi LH 0945 255 207
Giá: 1.79 tỷ
17:16:18 PM 01-08-2020

62 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Topaz Twins Biên Hòa, căn hộ trung tâm thành phố 78m2, 2PN chênh chỉ 180tr bao thuế phí, Tầng cao view đẹp, LH 0945 255 207
Giá: 2.18 tỷ
10:47:32 AM 29-07-2020

78 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Topaz Twins tầng 3A căn số 22 view hướng Nam 78m2, 2PN, giá 2.1 tỷ bao hết thuế phí, cần bán nhanh Lh 0945 255 207
Giá: 2.1 tỷ
09:43:06 AM 23-07-2020

78 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Kẹt tiền cần bán gấp căn hộ Topaz Twins chênh chỉ 55tr bao thuế phí, 48m2 view Đông Nam, LH 0945255207
Giá: 1.49 tỷ
09:02:22 AM 22-07-2020

48 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán nhanh căn góc view hồ bơi sân vườn 82m2, 2PN giá chênh thấp tại Chung cư Topaz Twins Biên Hòa
Giá: 2.55 tỷ
15:07:49 PM 20-07-2020

83 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz trung tâm Biên Hòa 48m2, 62m2, 77m2, 94m2, 246m2, 107m2, LH 0945255207 Ngọc Thùy
Giá: 2.02 tỷ
08:57:26 AM 07-07-2020

78 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Topaz Twins TT Biên Hòa, 82m2, 2PN view Thành phố Thoáng tổng giá chỉ 2.44 tỷ, LH 0945 255 207 Ngọc Thùy
Giá: Thỏa thuận
11:29:21 AM 05-07-2020

82 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai


Dự án được quan tâm

Topaz Twins

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


KDC Thuận Giao

Khu đô thị mới

Thuận An,Bình Dương


Sơn An Plaza

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Astral City

Khu căn hộ

Thuận An,Bình Dương


Amber Court

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Feliz En Vista

Khu căn hộ

Quận 2,Hồ Chí Minh


Thanh Bình Plaza

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


The Pegasus Plaza

Khu phức hợp

Biên Hòa,Đồng Nai


Phú Đông Premier

Khu căn hộ

Dĩ An,Bình Dương


Mega Market

Khu căn hộ

Bà Rịa,Bà Rịa Vũng Tàu


Era Central Point

Khu đô thị mới

Đồng Xoài,Bình Phước


Verosa Park

Biệt thự liền kề

Quận 9,Hồ Chí Minh


Bảo Lộc Golden City

Khu đô thị mới

Bảo Lộc,Lâm Đồng


Eco Bangkok Villas

Khu dân cư

Xuyên Mộc,Bà Rịa Vũng Tàu


Viva Park

Khu đô thị mới

Trảng Bom,Đồng Nai


Hoàng Anh River View

Khu căn hộ

Quận 2,Hồ Chí Minh


Tin thị trường

Không gian nhà đẹp

Phân tích - Nhận định