Giá BĐS sẽ vượt khả năng chi trả nếu tiếp tục bơm vốn

23:38:06 PM 11-08-2016


Cùng chủ đề: Phân tích - nhận định

Ông Huỳnh Trung Minh, chuyên gia tài chính-ngân hàng cho rằng, mặt bằng lãi suất huy động vốn tăng nhẹ những tháng vừa qua và việc Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) tiếp tục tăng lãi suất cơ bản đồng USD trong thời gian tới sẽ phần nào tạo áp lực lên lãi suất tiền đồng. Nhưng lãi suất sẽ khó tăng cao so với hiện nay, song khả năng dư nợ BĐS sẽ giảm.

- PV: Lãi suất đã tăng nhẹ trong những tháng đầu năm qua, vậy theo ông hiện có còn áp lực?

Ông Huỳnh Trung Minh: Mặt bằng lãi suất thời gian qua tương đối ổn định, đã tác động tích cực lên tăng trưởng tín dụng. Trong đó, lĩnh vực nhà đất (BĐS) được hưởng lợi nhiều nhất khi mặt bằng lãi suất giảm. Việc lãi suất giảm đã kích thích nhu cầu vốn tại thị trường này gia tăng, từ đó giúp tín dụng ngân hàng được tích cực. Nhưng lãi suất tiền đồng đã bắt đầu tăng nhẹ trong những tháng đầu năm 2016, một phần do áp lực tỷ giá trước các tác động bên ngoài như dự báo tiếp tục tăng lãi suất đồng USD trong thời gian tới của Fed.

Lãi suất khó có thể giữ nguyên mặt bằng hiện nay và khả năng sẽ nhích lên trong thời gian tới. Khi lãi suất tăng sẽ tác động đến nhu cầu vốn của khách hàng. Trong thời gian qua, lãi suất giảm xuống mức thấp, làm cho các khách hàng, đặc biệt là khách hàng cá nhân đã tăng vay để mua nhà, tuy nhiên nếu lãi suất tăng lên, chắc chắn họ sẽ cân nhắc việc vay mua nhà.

Đồng thời, phía NHNN đang có dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN về việc giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn từ 60% xuống còn 40% và nâng hệ số rủi ro các khoản vay BĐS từ 150% lên 250% thì các ngân hàng cũng phải có sự điều chỉnh để đảm bảo đúng tỷ lệ yêu cầu.

Trong khi lượng cung căn hộ đã tăng mạnh trong thời gian qua khi thị trường ấm lên, còn các chủ đầu tư BĐS cũng đã đồng loạt đẩy mạnh hoạt động xây dựng từ chính nguồn vốn huy động được từ những người mua nhà.

Ông Huỳnh Trung Minh
Ông Huỳnh Trung Minh

- Vậy việc kiểm soát tín dụng BĐS trong thời điểm này là phù hợp, thưa ông?

Các ngân hàng hiện đang tập trung đẩy mạnh cho vay BĐS, đặc biệt là với các khách hàng cá nhân có nhu cầu về nhà ở. Hiện nay, nhu cầu này là rất lớn, nhất là tại những thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM. Có thể thấy, nguồn cung BĐS cũng không phải là con số nhỏ, trong khi lượng tồn kho trên thị trường lớn, nhưng khả năng đáp ứng điều kiện tín dụng vay vốn mua nhà của khách hàng còn có phần hạn chế.

Hơn nữa, phân khúc sản phẩm của các chủ đầu tư BĐS tung ra không phải lúc nào cũng phù hợp với nhu cầu thị trường. Giá trị căn hộ quá sức so với nhu cầu của người mua, nói cách khác là cung-cầu chưa gặp được nhau. Do đó, nếu các chủ đầu tư tiếp tục vay vốn ngân hàng để đầu tư vào các dự án mà sản phẩm đầu ra giá trị cao vài tỷ đồng so với nhu cầu thực tế thị trường thì sẽ khó có thể tiêu thụ được.

Trong khi lãi suất ngân hàng được tính từng ngày sẽ gây áp lực lớn lên chủ đầu tư và dễ dẫn đến hiện tượng thị trường BĐS bị “xì hơi”. Khi ấy, không chỉ người mua nhà và chủ đầu tư mà cả ngân hàng cũng gặp khó.

Một khi nợ xấu tăng thì tình trạng khó khăn sẽ trở lại, vì vậy việc đưa ra cảnh báo sớm đối với thị trường BĐS không bao giờ là thừa. Bởi thị trường BĐS luôn gắn liền với nền kinh tế, một khi BĐS xảy ra “bong bóng” thì sẽ kéo theo khủng hoảng kinh tế và điều này đã từng xảy ra ở Việt Nam.

Như vậy khi lãi suất đầu vào tăng thì chắc chắn đầu ra sẽ khó ổn định trong thời gian tới?

Trên thực tế, lãi suất huy động tiền gửi tiết kiệm trong những tháng đầu năm bắt đầu nhích nhẹ, ngay cả đối với các ngân hàng lớn như BIDV hay Vietcombank, … đã có mức 7,5%/năm cho lãi suất huy động. Điều này cho thấy, mặt bằng lãi suất sẽ khó ổn định trong thời gian tới và một khi đầu vào tăng thì cho vay ra sẽ khó giữ nguyên. Nhưng tôi cho rằng, mức tăng không cao so với hiện nay, ngoại trừ các yếu tố bên ngoài tác động mạnh vào thị trường Việt Nam, đặc biệt là tỷ giá.

- Liệu dư nợ BĐS, kể cả mua nhà sẽ giảm khi lãi suất có biến động không, thưa ông?

Trong thời gian tới, nếu lãi suất tăng cũng chỉ tăng nhẹ. Nhưng khả năng tăng trưởng tín dụng BĐS cũng có tác động nếu dự thảo sửa đổi Thông tư 36 sớm được ban hành. Vì lúc này, hệ số rủi ro đối với các khoản vay BĐS đã tăng từ 150% lên 250% và tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn cũng bị giảm bớt, chính vì thế các ngân hàng sẽ phải tính toán lại khoản cho vay vào BĐS.

Cầu về vốn BĐS của thị trường luôn có và dần tăng cao, thậm chí với cả cá nhân vay vốn mua nhà. Nhưng nếu sản phẩm chủ đầu tư đưa ra có mức giá cao so với nhu cầu thực và mặt bằng lãi suất nhích lên sẽ tác động đến dư nợ lĩnh vực này. Hơn nữa, tuy gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã được Chính phủ cho phép giải ngân hết, song lượng vốn còn lại là không nhiều và thời hạn cũng đã dần hết.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Views: 478

Bài liên quan

Mua căn hộ gần trường đại học - Bước đầu tự lập cho con

Mua căn hộ gần trường đại học - Bước đầu tự lập cho con

09:07:23 AM 19-10-2022 Những năm tháng giảng đường luôn là khoảng thời gian không thể nào quên với bất kỳ ai, khoảng thời gian mà những ước mơ bắt đầu bùng cháy, đặt nền móng cho những sự thăng hoa, b... read more

Tình hình thị trường bất động sản Bình Dương năm 2023

Tình hình thị trường bất động sản Bình Dương năm 2023

08:27:27 AM 19-10-2022 Nhìn chung toàn cảnh thị trường bất động sản năm 2023 sẽ là "Giá cao - Giao dịch chậm". Do sự gia cao của giá nhà đất từ đầu năm 2022 và sự hồi chậm sau đại dịch Covid, sức mua ... read more

Căn hộ chung cư Thuận Giao giá rẻ nhất Thuận An - Có thực sự rẻ so với chất lượng

Căn hộ chung cư Thuận Giao giá rẻ nhất Thuận An - Có thực sự rẻ so với chất lượng

11:31:30 AM 24-09-2020 Thị trường bất động sản Bình Dương luôn là một thị trường sôi động với nhiều tiềm năng về mọi loại sản phẩm bất động sản. Từ sau bong bóng bất động sản năm 2008, Bình Dương đã t... read more

Những đối tượng khách hàng nào nên mua căn hộ Astral City - Thuận An - Bình Dương

Những đối tượng khách hàng nào nên mua căn hộ Astral City - Thuận An - Bình Dương

11:33:27 AM 10-08-2020 Gần đây khách hàng quan căn hộ ở Thuận An nói riêng và Bình Dương nói chung rất quan tâm căn hộ Phát Đạt ... read more

Căn hộ chung cư Biên Hòa giá rẻ - Có gì không cao cấp

Căn hộ chung cư Biên Hòa giá rẻ - Có gì không cao cấp

22:01:06 PM 16-07-2020 Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở thể hiện sự phát triển của đô thị hiện đại, bởi vì khi phát triển đô thị hóa và tập trung dân cư đông đúc chính là lúc nảy si... read more

Thị trường cho thuê căn hộ chung cư Biên Hòa, kênh đầu tư tốt hay kế hoãn binh

Thị trường cho thuê căn hộ chung cư Biên Hòa, kênh đầu tư tốt hay kế hoãn binh

11:44:19 AM 06-07-2020 Đối với đầu tư căn hộ chung cư, ai cũng nghĩ đến 2 hình thức đầu tư cơ bản là mua đi bán lại và đầu tư cho thuê. Mua đi bán lại để kiếm lời thì rất rõ ràng và mức lợi nhuận hoàn... read more

Xem thêm tin khác

Tin nhà đất liên quan

Bán căn hộ Topaz Twins full nội thất 62m2 view hồ bơi cực đẹp giá 2.1 tỷ bao hết LH 0966 365 207
Giá: 2.1 tỷ
19:57:14 PM 30-09-2023

62 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins Biên Hòa, 83m2 căn góc View hồ bơi Nội thất cao cấp , tổng giá 3.1 tỷ LH 0966 365 207
Giá: 3.1 tỷ
19:50:20 PM 30-09-2023

83 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cho thuê nhà nguyên căn giá 6 triệu, 2PN Full nội thất hẻm xe hơi P.Trung Dũng, Biên Hòa, Đồng Nai
Giá: 6 triệu/tháng
10:10:30 AM 21-09-2023

50 m2
Cho thuê nhà riêng
Biên Hòa - Đồng Nai

CHO THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN 1 TRỆT 2 LẦU 5PN,3WC,PK giá 12tr KDC BỬU LONG, BIÊN HÒA, ĐỒNG NAI LIÊN HỆ: 0945 255 207 NGỌC THÙY
Giá: 12 triệu/tháng
09:31:22 AM 21-09-2023

250 m2
Cho thuê nhà mặt phố
Biên Hòa - Đồng Nai

Cho thuê nhà nguyên căn - MTKD - Đường Võ Thị Sáu, Biên Hòa, Đồng Nai 1 TRỆT 3 LẦU TỔNG 272m2, 27tr, LH: 0945 255 207 NGỌC THÙY
Giá: 27 triệu/tháng
08:50:06 AM 21-09-2023

272 m2
Cho thuê nhà mặt phố
Biên Hòa - Đồng Nai

Cho thuê biệt thự Bửu long diện tích 10x20m, 1 trệt 2 lầu, 3PN,2WC trống suốt dễ set Up LH 0945255207 Ngọc Thùy
Giá: 20 triệu/tháng
15:35:11 PM 19-09-2023

200 m2
Cho thuê căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cho thuê biệt thự mini P.Tam Hiệp gần chợ Tân Mai, 4PN, 3WC, PK, bếp, sân.... Liên hệ 0945255207/0966365207 Ngọc Thùy
Giá: Thỏa thuận
11:48:24 AM 19-09-2023

276 m2
Cho thuê nhà riêng
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán gấp căn hộ Topaz twins 78m2, giá chỉ 2.4 tỷ bao toàn bộ thuế phí và 5% ra sổ LH 0945255207 LH: Ngọc Thùy
Giá: 2.4 tỷ
08:45:23 AM 18-09-2023

77.77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cho thuê căn hộ Topaz Twins Trung tâm Biên Hòa, 77m2, 2PN, full nội thất Lh 0945 255 207
Giá: 12 triệu/tháng
10:40:26 AM 26-09-2023

77.77 m2
Cho thuê căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cho thuê căn hộ Topaz Twins 2PN 77m2, Full nội thất giá 12tr, LH 0966 365 207 Ngọc Thùy
Giá: 12 triệu/tháng
10:32:20 AM 23-09-2023

77 m2
Cho thuê căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Nhà Đẹp 1 trệt 2 lầu tiện kinh doanh đường Đồng Khởi, TP Biên Hòa, mở shop rộng 8mx20m Giá 30tr/tháng
Giá: 35 triệu/tháng
11:35:30 AM 22-09-2023

380 m2
Cho thuê nhà mặt phố
Biên Hòa - Đồng Nai

Nhà nguyên căn 1 trệt 3 lầu, đường Phạm Văn Thuận 5.5x25m 35tr/tháng liên hệ: 0966 365 207 Ngọc Thùy
Giá: 35 triệu/tháng
11:18:17 AM 22-09-2023

320 m2
Cho thuê nhà mặt phố
Biên Hòa - Đồng Nai

​Cho thuê căn 2PN full nội thất,103m2, 2PN, CC Topaz Twins, KP7,P. Thống Nhất, Biên Hòa, ĐN Liên hệ : 0966 365 207 Ngọc Thùy
Giá: 14 triệu/tháng
10:59:59 AM 22-09-2023

103 m2
Cho thuê căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Căn hộ Picity Sky Park Dĩ An 2,1 tỷ hiện đại, tiện ích công nghệ mới, mở bán đợt đầu giá tốt
Giá: 2.1 tỷ
15:07:08 PM 19-09-2023

55 m2
Bán căn hộ chung cư
Dĩ An - Bình Dương

BÁN CẮT LỖ SÂU 1 CĂN DUY NHẤT CÒN SÓT LẠI CHUNG CƯ 379 TH GIÁ 766TR
Giá: 766 tỷ
16:22:54 PM 29-09-2023

66 m2
Bán căn hộ chung cư
Thanh Hóa - Thanh Hóa

BÁN NHANH 1 CĂN DUY NHẤT EUROWINDOW GIÁ NGOẠI GIAO 990TR
Giá: 990 tỷ
17:22:07 PM 26-09-2023

52 m2
Bán căn hộ chung cư
Thanh Hóa - Thanh Hóa

BÁN CẮT LỖ CHUNG CƯ 379 THANH HÓA DO CẦN TIỀN GẤP GIÁ CHỈ 644TR
Giá: 644 tỷ
16:49:15 PM 26-09-2023

55 m2
Bán căn hộ chung cư
Thanh Hóa - Thanh Hóa

BÁN GIÁ NGOẠI GIAO QUỸ CĂN CÒN LẠI CHUNG CƯ 379 CHỈ 644TR
Giá: 644000 tỷ
11:40:08 AM 22-09-2023

55 m2
Bán căn hộ chung cư
Thanh Hóa - Thanh Hóa


Dự án được quan tâm

Topaz Twins

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Picity Sky Park Bình Đường

Khu căn hộ

Dĩ An,Bình Dương


PiCity High Park

Khu căn hộ

Quận 12,Hồ Chí Minh


Amber Court

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Cát Tường Park House Phú Thành

Khu đô thị mới

Chơn Thành,Bình Phước


Seaway Long Hải

Khu đô thị mới

Long Điền,Bà Rịa Vũng Tàu


The Pegasus Plaza

Khu phức hợp

Biên Hòa,Đồng Nai


Sơn An Plaza

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Welife City

Khu đô thị mới

Bình Tân,Hồ Chí Minh


Mailand Hanoi City

Khu đô thị mới

Hoài Đức,Hà Nội


Tin thị trường

Không gian nhà đẹp

Phân tích - Nhận định