Căn hộ chung cư giá rẻ hay nhà ở xã hội giá cao - Sơn An Plaza Biên Hòa

10:31:33 AM 29-06-2020

Nhà ở xã hội, hay còn gọi là nhà ở dành cho người có thu nhập thấp là một loại hình nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước (có thể trung ương hoặc địa phương) hoặc các loại hình nhà được sở hữu và quản lý bởi nhà nước, các tổ chức phi lợi nhuận được xây dựng với mục đích cung cấp nhà ở giá rẻ cho một số đối tượng được ưu tiên trong xã hội như công chức của nhà nước chưa có nhà ở ổn định, người có thu nhập thấp... và được cho thuê hoặc cho ở với giá rẻ so với giá thị trường.

Vì vậy những căn nhà ở xã hội dưới dạng căn hộ chung cư thường có mức giá chỉ bằng 1/2 mức giá những căn hộ thương mại khác. Thông thường, mức giá rẻ sẽ đi đôi với việc thiếu thốn về tiện ích cũng như các dịch vụ quản lý. Nhiều ý kiến còn cho rằng, những căn nhà ở xã hội sẽ được thi công kém chất lượng và nhanh chóng xuống cấp.


Một vài chung cư nhà ở xã hội

Vậy thực tế, chung cư nhà ở xã hội so với căn hộ chung cư thương mại khác biệt ra sao. Đầu tiên, như đã nói ở trên, sự khác biệt cơ bản là mục đích xây dựng. Tuy cả 2 đều được xây dựng với mục đích cho cư dân vào ở, nhưng phương thức "bán" lại hoàn toàn khác biệt. Trong khi nhà ở xã hội cần nộp hồ sơ và được duyệt thì mới có thể mua được với một khoản vay ngân hàng lãi suất rất thấp, chỉ bằng 50% lãi suất thị trường. Trong khi đó, căn hộ thương mại, không được hỗ trợ như nhà ở xã hội và cần phải làm thật đẹp cùng việc marketing để thị trường biết dự án với một mức chi phí cho phép.

Vậy nhà ở xã hội và nhà ở thương mại hoàn toàn giống nhau ngoại trừ hỗ trợ của nhà nước và phương thức bán ?

Câu trả lời là không. Bởi mục tiêu nhắm đến đối tượng khách hàng giá rẻ, thực sự chất lượng thi công của nhà ở xã hội sẽ khó bằng được những căn hộ thương mại bởi những lý do chính sau đây:

- Không cần làm thị trường và marketing quá nhiều, bởi riêng gói vay lãi suất chỉ bằng 50% thị trường đã tạo tiếng vang rất lớn rồi. Vì vậy, thiết kế và trang hoàng tổng thể của căn hộ không cần quá bắt mắt.

- Giá cả - đây là nguyên nhân chủ yếu - bởi cho dù là căn hộ thương mại hay chung cư xã hội thì tất cả đều phải tốn chi phí xây dựng như nhau. Do vậy, những căn hộ thương mại với giá gấp đôi tất nhiên sẽ đẹp hơn một chung cư xã hội với mức giá chỉ bằng một nửa.

- Chính sách nhà nước đối với việc xây dựng nhà ở xã hội (thường có một số hạn chế tùy khu vực về tầng, diện tích....)

Vì vậy, lý do chính khiến cho nhà ở xã hội không tốt bằng căn hộ thương mại chủ yếu vì nhắm vào đối tượng khách hàng có thu nhập thấp. Ví dụ như tại căn hộ Sơn An Plaza, tuy là nhà ở xã hội nhưng lại được xây dựng hồ bơi, hầm để xe, 3 tầng thương mại cùng Penthouse tầng thượng, những thứ mà thường chỉ có tại những căn hộ thương mại. Có thể thấy, tiện ích tại Sơn An Plaza rất đầy đủ, vì thế, nhược điểm duy nhất của chung cư Sơn An đó là thời gian ra sổ lên đến 5 năm, và sau đó 5 năm mới được phép sang nhượng. Ngoài ra, chất lượng công trình rất tương xứng với mức giá xấp xỉ 1,2 tỷ hiện nay của chung cư.


Chung cư nhà ở xã hội Sơn An Plaza với khá nhiều tiện ích thương mại

Nếu bỏ qua việc lâu ra sổ, có thể coi Sơn An là một căn hộ chung cư giá rẻ, với đầy đủ tiện ích. Thậm chí, 3 tầng thương mại có thể khiến cho Sơn An Plaza trở nên nhộn nhịp hơn những chung cư khác. Tuy nhiên, có mặt tốt thì cũng có mặt xấu. Đó là bởi được đầu tư nhiều hạng mục thương mại như thế (hầm, 3 tầng thương mại, penthouse), giá cả tại Sơn An Plaza thực sự cao so với những căn nhà ở xã hội khác. Điển hình như Cường Thuận ngay bên cạnh, mức giá cũng kém Sơn An từ 200 tr đến 400 tr bởi Cường Thuận không đầu tư nhiều vào mảng tiện ích, đổi lại mức giá căn hộ lại rẻ hơn nhiều cho những người thu nhập thấp.

Tóm lại, bởi vì không thể nào bỏ qua quy định đối với nhà ở xã hội tại đây, ta chỉ có thể nhận định, Sơn An Plaza là nhà ở xã hội có thêm tiện ích với mức giá cao so với mặt bằng nhà ở xã hội. Tuy rằng mức giá khiến nhiều người không thể đáp ứng được, là không ổn nhưng việc thêm nhiều tiện ích vào một chung cư nhà ở xã hội để cư dân có thể tận hưởng cuộc sống tốt hơn với một mức giá vừa phải cùng gói vay ưu đãi 5% lại là một điều nên cân nhắc.


Photos


Views: 3233

Bài liên quan

Cách ước lượng giá xây nhà cấp 4 tiền chế

Cách ước lượng giá xây nhà cấp 4 tiền chế

14:48:54 PM 20-11-2024 Hiện nay, nhờ sự phát triển của công nghệ hiện đại, sự bùng nổ của nghành luyện kim giúp cho một lượng thép phong phú được cung cấp ra thị trường với mức giá bình dân. Từ đó, mộ... read more

Cách ước lượng giá xây nhà cấp 4 truyền thống

Cách ước lượng giá xây nhà cấp 4 truyền thống

14:48:53 PM 20-11-2024 Với sự phát triển của công nghệ hiện đại, hiện nay, ngoài nhà gạch, bê tông truyền thống thì còn có loại nhà tiền chế thép với rất nhiều ưu điểm. Tuy nhiên, đối với một ngôi nhà... read more

KDC Lavender - Bảng giá - Tăng nhẹ nhờ người mua ở thực

KDC Lavender - Bảng giá - Tăng nhẹ nhờ người mua ở thực

16:07:27 PM 07-11-2024 KDC Lavender thuộc dự án Lavender City, Vĩnh Cửu, Đồng Nai. Được khởi công vào năm 2012, đến nay, KDC... read more

Nhà cấp 4 giá rẻ - Mức giá nào phù hợp

Nhà cấp 4 giá rẻ - Mức giá nào phù hợp

16:27:21 PM 23-10-2024 Nhà ở giá rẻ là một trong những nhu cầu bức thiết của xã hội hiện nay, khi mà lực lượng lao động lớn tập trung đông đảo tại các thành phố lớn chưa có đủ khả năng mua cho mình mộ... read more

Nhà ở xã hội - Cung không đủ cầu

Nhà ở xã hội - Cung không đủ cầu

14:28:37 PM 23-10-2024 Khái niệm nhà ở xã hội là để chỉ những khu nhà, những khu căn hộ chung cư được xây dựng bởi sự đầu tư, hỗ trợ của nhà nước nhằm mục đích tạo nơi ở giá rẻ cho người có thu nhập t... read more

Cách tính giá xây nhà cấp 4

Cách tính giá xây nhà cấp 4

15:30:31 PM 18-10-2024 Trước khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà cấp 4 xinh xắn để làm nơi an cư cho gia đình, điều đầu tiên mà mọi người quan tâm chính là giá xây nhà cấp 4 là bao nhiêu.Giá xây... read more

Xem thêm tin khác

Tin nhà đất liên quan

Bán CC The Gió Riverside, Đường Vành Đai 3, Bình Thắng, Dĩ An, 40m2 , 65m2, 75m2, giá dự kiến 39 triệu/m2
Giá: Thỏa thuận
10:52:15 AM 14-02-2025

65 m2
Bán căn hộ chung cư
Dĩ An - Bình Dương

Bán căn hộ Topaz Twins tầng trung view đẹp full nội thất 77,77m2 2PN giá 2,8 tỷ bao sang tên
Giá: 2,8 tỷ
09:02:04 AM 14-02-2025

77,77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

​Cho Thuê căn hộ Pegasus 2pn giá rẻ , Full nội thất, đường Võ Thị Sáu TT Biên Hoà
Giá: 8 triệu/tháng
10:54:17 AM 13-02-2025

63 m2
Cho thuê căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

​Cho THUÊ mặt bằng ngang 6m trống suốt trung tâm Biên Hoà giá 23 triệu/tháng LH 0945 255 207 Ngọc Thuỳ
Giá: 23 triệu/tháng
10:39:06 AM 13-02-2025

138 m2
Cho thuê mặt bằng
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn góc view hồ bơi tầng thấp dt 82m2 full nội thất giá 3,1 tỷ bao 5% chờ sổ và thuế phí sang tên
Giá: 3,1 tỷ
10:32:58 AM 13-02-2025

82 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins view hồ bơi, full nội thất cao cấp, giá 2,25 tỷ bao 5% và thuế phí sang tên LH 0945 255 207
Giá: 2,25 tỷ
10:25:04 AM 13-02-2025

62 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins tầng trung, 77,77m2 2 phòng ngủ, kèm nội thất giá 2,7 tỷ bao 5% và thuế phí sang tên
Giá: 2,7 tỷ
10:15:04 AM 13-02-2025

77,77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cần bán Căn Penthouse 6 tỷ - 5PN - 245m2- tặng 02 ô đậu xe - Topaz Twins Biên Hoà
Giá: 6 tỷ
10:40:09 AM 27-11-2024

245 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ cao cấp Topaz Twins TP Biên Hoà 48m2 - 62m2 - 77m2 - 82m2 - 94m2 giá từ 1.68 tỷ - 2.1 tỷ - 2.7 ... LH 0945 255 207
Giá: 2,7 tỷ
15:05:03 PM 23-11-2024

77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán mặt bằng kinh doanh gần trường Đại học Đồng Nai 98 m2 giá 6,3 tỷ thương lượng
Giá: 6.3 tỷ
11:06:39 AM 16-07-2024

98 m2
Bán nhà mặt phố
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán nhà 1 trệt 1 lầu khu D2D 72 m2 giá 6,2 tỷ
Giá: 6.2 tỷ
20:48:35 PM 09-07-2024

72 m2
Bán nhà riêng
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn góc 62 m2 căn hộ cao cấp Topaz Twins Biên Hoà 2,25 tỷ - MS 143
Giá: 2.25 tỷ
16:03:53 PM 05-07-2024

62 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Căn hộ Picity Sky Park Dĩ An 2,1 tỷ hiện đại, tiện ích công nghệ mới, mở bán đợt đầu giá tốt
Giá: 2.1 tỷ
15:07:08 PM 19-09-2023

55 m2
Bán căn hộ chung cư
Dĩ An - Bình Dương

​Cho thuê mặt bằng kinh doanh đẹp đường Dương Tử Giang gần công viên B5 Biên Hòa.
Giá: 18 triệu/tháng
10:04:00 AM 17-02-2025

150 m2
Cho thuê mặt bằng
Biên Hòa - Đồng Nai

Cho thuê căn hộ Topaz Twins, phường Thống Nhất, Biên Hoà, Full nội thất giá 13 triệu/tháng LH 0945 255 207 Ngọc Thuỳ
Giá: 13 triệu/tháng
11:11:06 AM 13-02-2025

77 m2
Cho thuê căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cho thuê căn hộ cao cấp Topaz Twins trung tâm Biên Hoà, 2PN 77m2 Full nội thất
Giá: 13 triệu/tháng
11:01:57 AM 13-02-2025

77 m2
Cho thuê căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

​Cho huê căn hộ Topaz Twins Trung Tâm Biên Hoà, Đồng Nai, 2 phòng ngủ full nội thất, nhà xịn đẹp Liên hệ: 0945 255 207 Ngọc Thuỳ
Giá: 12,5 triệu/tháng
10:57:02 AM 13-02-2025

77 m2
Cho thuê căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

​Cho thuê nhà nguyên căn 1 trệt 1 lầu đường Trương Định
Giá: 20 triệu/tháng
10:48:59 AM 13-02-2025

200 m2
Cho thuê nhà mặt phố
Biên Hòa - Đồng Nai


Dự án được quan tâm

Topaz Twins

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Picity Sky Park Bình Đường

Khu căn hộ

Dĩ An,Bình Dương


PiCity High Park

Khu căn hộ

Quận 12,Hồ Chí Minh


Amber Court

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


The Pegasus Plaza

Khu phức hợp

Biên Hòa,Đồng Nai


Vinhomes Grand Park

Khu căn hộ

Quận 9,Hồ Chí Minh


The Origami - Vinhomes Grand Park

Khu căn hộ

Quận 9,Hồ Chí Minh


The Manhattan - Vinhomes Grand Park

Khu thương mại dịch vụ

Quận 9,Hồ Chí Minh


The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park

Khu căn hộ

Quận 9,Hồ Chí Minh


The Beverly - Vinhomes Grand Park

Khu căn hộ

Quận 9,Hồ Chí Minh


Glory Heights - Vinhomes Grand Park

Khu căn hộ

Quận 9,Hồ Chí Minh


The Rainbow - Vinhomes Grand Park

Khu căn hộ

Quận 9,Hồ Chí Minh


The Opus One - Vinhomes Grand Park

Khu căn hộ

Quận 9,Hồ Chí Minh


The Manhattan Glory - Vinhomes Grand Park

Khu căn hộ

Quận 9,Hồ Chí Minh


Lavender City

Khu đô thị mới

Vĩnh Cửu,Đồng Nai


Chia sẻ kinh nghiệm

Xem thêm tin khác

Tin thị trường

Xem thêm tin khác

Không gian nhà đẹp

Sự tích hoa Bồ Công Anh

10:30:36 AM 08-11-2024

Xem thêm tin khác

Phân tích - Nhận định

Cách tính giá xây nhà cấp 4

15:30:31 PM 18-10-2024

Xem thêm tin khác

Chia sẻ kinh nghiệm

Những mẩu chuyện đời môi giới - 02 - Một nhân viên bán dự án BDS mới tại Quận 12

14:24:16 PM 28-08-2024

Năm 2016, vừa chân ướt chân ráo vào nghề, Hùng là một trong những môi giới đợt đầu tiên của công ty ... read more

Những mẩu chuyện đời môi giới - 01 - Một người làm cho thuê bán lại BDS tại quận 2

09:11:25 AM 23-08-2024

Là một người đã bước vào nghề môi giới từ những năm 2012, như những sale khác, An lần lượt ghé thăm ... read more

Chung cư hoàn thiện cho thuê giá cao

18:01:34 PM 30-08-2017

Tại khu vực phía Tây Tp.HCM như Q.Tân Bình, Q.Tân Phú, Q.Gò Vấp, Q.12, Q.8, Q.6, hoạt động chào thuê... read more

Ngăn chặn tình trạng chủ đầu tư mang căn hộ đã bán đi thế chấp

17:00:48 PM 30-08-2017

Tp.HCM ngăn chặn tình trạng chủ đầu tư dùng căn hộ đã bán để thế chấp ngân hàngTheo đó, trong trường... read more

Lại chuyện cân nhắc đầu tư chung cư hay thổ cư

00:17:49 AM 15-08-2016

Dù được cho là đã 'chớm hồng' từ cuối năm 2015 nhưng thị trường địa ốc trong ít tháng qua vẫn chưa b... read more

Sinh viên và mẹo lấy lại tiền đặt cọc khi thuê phòng trọ

19:04:22 PM 12-08-2016

Khi thuê phòng trọ, một số chủ nhà yêu cầu bạn phải đặt cọc phòng, số tiền này có thể tương ứng với ... read more

Thắt lưng buộc bụng, tôi thoát nợ mua nhà 6 năm trước hạn

23:21:11 PM 29-06-2016

Vì không muốn nợ nhiều, tôi chỉ mua căn hộ bình dân. Thắt chặt chi tiêu, tôi trả xong ngân hàng với ... read more

Hối hận vì xây nhà hoành tráng trong hẻm nhỏ

23:20:16 PM 29-06-2016

Bây giờ nhà trong hẻm nhỏ giảm giá trị. Tôi muốn bán mà không dễ, người có tiền không muốn mua, ngườ... read more