Căn hộ chung cư giá rẻ hay nhà ở xã hội giá cao - Sơn An Plaza Biên Hòa

10:31:33 AM 29-06-2020

Nhà ở xã hội, hay còn gọi là nhà ở dành cho người có thu nhập thấp là một loại hình nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước (có thể trung ương hoặc địa phương) hoặc các loại hình nhà được sở hữu và quản lý bởi nhà nước, các tổ chức phi lợi nhuận được xây dựng với mục đích cung cấp nhà ở giá rẻ cho một số đối tượng được ưu tiên trong xã hội như công chức của nhà nước chưa có nhà ở ổn định, người có thu nhập thấp... và được cho thuê hoặc cho ở với giá rẻ so với giá thị trường.

Vì vậy những căn nhà ở xã hội dưới dạng căn hộ chung cư thường có mức giá chỉ bằng 1/2 mức giá những căn hộ thương mại khác. Thông thường, mức giá rẻ sẽ đi đôi với việc thiếu thốn về tiện ích cũng như các dịch vụ quản lý. Nhiều ý kiến còn cho rằng, những căn nhà ở xã hội sẽ được thi công kém chất lượng và nhanh chóng xuống cấp.


Một vài chung cư nhà ở xã hội

Vậy thực tế, chung cư nhà ở xã hội so với căn hộ chung cư thương mại khác biệt ra sao. Đầu tiên, như đã nói ở trên, sự khác biệt cơ bản là mục đích xây dựng. Tuy cả 2 đều được xây dựng với mục đích cho cư dân vào ở, nhưng phương thức "bán" lại hoàn toàn khác biệt. Trong khi nhà ở xã hội cần nộp hồ sơ và được duyệt thì mới có thể mua được với một khoản vay ngân hàng lãi suất rất thấp, chỉ bằng 50% lãi suất thị trường. Trong khi đó, căn hộ thương mại, không được hỗ trợ như nhà ở xã hội và cần phải làm thật đẹp cùng việc marketing để thị trường biết dự án với một mức chi phí cho phép.

Vậy nhà ở xã hội và nhà ở thương mại hoàn toàn giống nhau ngoại trừ hỗ trợ của nhà nước và phương thức bán ?

Câu trả lời là không. Bởi mục tiêu nhắm đến đối tượng khách hàng giá rẻ, thực sự chất lượng thi công của nhà ở xã hội sẽ khó bằng được những căn hộ thương mại bởi những lý do chính sau đây:

- Không cần làm thị trường và marketing quá nhiều, bởi riêng gói vay lãi suất chỉ bằng 50% thị trường đã tạo tiếng vang rất lớn rồi. Vì vậy, thiết kế và trang hoàng tổng thể của căn hộ không cần quá bắt mắt.

- Giá cả - đây là nguyên nhân chủ yếu - bởi cho dù là căn hộ thương mại hay chung cư xã hội thì tất cả đều phải tốn chi phí xây dựng như nhau. Do vậy, những căn hộ thương mại với giá gấp đôi tất nhiên sẽ đẹp hơn một chung cư xã hội với mức giá chỉ bằng một nửa.

- Chính sách nhà nước đối với việc xây dựng nhà ở xã hội (thường có một số hạn chế tùy khu vực về tầng, diện tích....)

Vì vậy, lý do chính khiến cho nhà ở xã hội không tốt bằng căn hộ thương mại chủ yếu vì nhắm vào đối tượng khách hàng có thu nhập thấp. Ví dụ như tại căn hộ Sơn An Plaza, tuy là nhà ở xã hội nhưng lại được xây dựng hồ bơi, hầm để xe, 3 tầng thương mại cùng Penthouse tầng thượng, những thứ mà thường chỉ có tại những căn hộ thương mại. Có thể thấy, tiện ích tại Sơn An Plaza rất đầy đủ, vì thế, nhược điểm duy nhất của chung cư Sơn An đó là thời gian ra sổ lên đến 5 năm, và sau đó 5 năm mới được phép sang nhượng. Ngoài ra, chất lượng công trình rất tương xứng với mức giá xấp xỉ 1,2 tỷ hiện nay của chung cư.


Chung cư nhà ở xã hội Sơn An Plaza với khá nhiều tiện ích thương mại

Nếu bỏ qua việc lâu ra sổ, có thể coi Sơn An là một căn hộ chung cư giá rẻ, với đầy đủ tiện ích. Thậm chí, 3 tầng thương mại có thể khiến cho Sơn An Plaza trở nên nhộn nhịp hơn những chung cư khác. Tuy nhiên, có mặt tốt thì cũng có mặt xấu. Đó là bởi được đầu tư nhiều hạng mục thương mại như thế (hầm, 3 tầng thương mại, penthouse), giá cả tại Sơn An Plaza thực sự cao so với những căn nhà ở xã hội khác. Điển hình như Cường Thuận ngay bên cạnh, mức giá cũng kém Sơn An từ 200 tr đến 400 tr bởi Cường Thuận không đầu tư nhiều vào mảng tiện ích, đổi lại mức giá căn hộ lại rẻ hơn nhiều cho những người thu nhập thấp.

Tóm lại, bởi vì không thể nào bỏ qua quy định đối với nhà ở xã hội tại đây, ta chỉ có thể nhận định, Sơn An Plaza là nhà ở xã hội có thêm tiện ích với mức giá cao so với mặt bằng nhà ở xã hội. Tuy rằng mức giá khiến nhiều người không thể đáp ứng được, là không ổn nhưng việc thêm nhiều tiện ích vào một chung cư nhà ở xã hội để cư dân có thể tận hưởng cuộc sống tốt hơn với một mức giá vừa phải cùng gói vay ưu đãi 5% lại là một điều nên cân nhắc.


Photos


Views: 399

Bài liên quan

Căn hộ chung cư Thuận Giao giá rẻ nhất Thuận An - Có thực sự rẻ so với chất lượng

Căn hộ chung cư Thuận Giao giá rẻ nhất Thuận An - Có thực sự rẻ so với chất lượng

11:31:30 AM 24-09-2020 Thị trường bất động sản Bình Dương luôn là một thị trường sôi động với nhiều tiềm năng về mọi loại sản phẩm bất động sản. Từ sau bong bóng bất động sản năm 2008, Bình Dương đã t... read more

Những đối tượng khách hàng nào nên mua căn hộ Astral City - Thuận An - Bình Dương

Những đối tượng khách hàng nào nên mua căn hộ Astral City - Thuận An - Bình Dương

11:33:27 AM 10-08-2020 Gần đây khách hàng quan căn hộ ở Thuận An nói riêng và Bình Dương nói chung rất quan tâm căn hộ Phát Đạt ... read more

Căn hộ chung cư Biên Hòa giá rẻ - Có gì không cao cấp

Căn hộ chung cư Biên Hòa giá rẻ - Có gì không cao cấp

22:01:06 PM 16-07-2020 Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở thể hiện sự phát triển của đô thị hiện đại, bởi vì khi phát triển đô thị hóa và tập trung dân cư đông đúc chính là lúc nảy si... read more

Thị trường cho thuê căn hộ chung cư Biên Hòa, kênh đầu tư tốt hay kế hoãn binh

Thị trường cho thuê căn hộ chung cư Biên Hòa, kênh đầu tư tốt hay kế hoãn binh

11:44:19 AM 06-07-2020 Đối với đầu tư căn hộ chung cư, ai cũng nghĩ đến 2 hình thức đầu tư cơ bản là mua đi bán lại và đầu tư cho thuê. Mua đi bán lại để kiếm lời thì rất rõ ràng và mức lợi nhuận hoàn... read more

Khu trung tâm Biên Hòa sau nhiều năm phát triển - Căn hộ chung cư dần xuất hiện thay cho nhà trệt

Khu trung tâm Biên Hòa sau nhiều năm phát triển - Căn hộ chung cư dần xuất hiện thay cho nhà trệt

13:49:17 PM 27-06-2020 Đồng Nai là một tỉnh có diện tích tương đối lớn của Việt Nam, 5.905 km2, phần đông cư dân của Đồng Nai tập trung tại thành phố Biên Hòa. Tuy vậy, từ năm 2015 trở về trước, mật đ... read more

Xem thêm tin khác

Tin nhà đất liên quan

Cho thuê căn góc tại căn hộ Topaz Twins đầy đủ nội thất cao cấp 15tr/tháng
Giá: 15 triệu/tháng
20:37:31 PM 17-03-2021

82 m2
Cho thuê căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cho thuê căn hộ 82 m2 tại Topaz Twins cao cấp nhất Biên Hòa giá 8,5 tr/tháng
Giá: 8.5 triệu/tháng
15:02:20 PM 16-03-2021

82 m2
Cho thuê căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins view thành phố 77m2 tổng giá từ 2.27 tỷ liên hệ 0945255207 Ngọc Thùy
Giá: 2.27 tỷ
10:09:54 AM 11-01-2021

78 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cho thuê căn hộ Topaz Twins 47 m2 studio đầy đủ nội thất giá 8tr/tháng nhà mới 100%
Giá: 8 triệu/tháng
05:59:24 AM 11-01-2021

47 m2
Cho thuê căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cho thuê căn hộ Topaz Twins trung tâm Biên Hòa 02 phòng ngủ 77 m2 đầy đủ nội thất giá 13tr/tháng
Giá: 13 triệu/tháng
08:01:40 AM 08-01-2021

77 m2
Cho thuê căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cho thuê căn hộ 82 m2 đầy đủ nội thất 02 phòng ngủ căn góc view đẹp 15tr/tháng
Giá: 15 triệu/tháng
15:02:33 PM 07-01-2021

82 m2
Cho thuê căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán biệt thự Bửu Long rộng 150 m2 giá 18 tỷ, rộng rãi yên tĩnh trong khu dân cư
Giá: 18 tỷ
13:54:24 PM 05-01-2021

150 m2
Bán nhà biệt thự - liền kề
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán gấp căn 83m2 tháp B view hồ bơi tổng giá 2 tỷ 698 bao sang tên Liên hệ 0945255207 Ngọc Thùy để đi xem căn hộ
Giá: 2.69 tỷ
11:42:19 AM 24-12-2020

83 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Căn góc view hồ bơi, tầng đẹp phong thủy tồng giá 2.7 tỷ bao thuế phí, liên hệ 0945255207 để được hỗ trợ
Giá: 2.7 tỷ
21:39:37 PM 15-12-2020

82.83 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Căn hộ Topaz Twins 47.86m2 tặng gói nội thất 100 triệu từ chủ đầu tư giá 1.47 tỷ bao sang tên LH 0945255207 Ngọc Thùy
Giá: 1.47 tỷ
21:31:29 PM 15-12-2020

47.86 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

bán nhanh căn hộ Topaz 2PN 77m2, view thành phố tầng 10 tổng giá bao sang tên 2.27 tỷ LH 0945255207 Ngọc thùy đi xem nhà
Giá: 2.27 tỷ
21:23:25 PM 15-12-2020

77.77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Topaz Twins Biên Hòa 77m2 giá chỉ từ 2.13 tỷ tầng cao view thành phố Liên hệ 0945 255 207
Giá: 2.13 tỷ
09:33:59 AM 04-11-2020

78 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Topaz Twins Biên Hòa, căn góc 82m2 tầng đẹp view Đông Bắc, cửa Tây Bắc, Tổng giá 2.6 tỷ Bao thuế phí LH 0945255207
Giá: 2.6 tỷ
09:23:11 AM 04-11-2020

82 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Chênh chỉ 120tr bao thuế phí sang tên căn 77m2 Tại Topaz Twins Biên Hòa cần Bán, tầng cao view thành phố LH 0945255207
Giá: 2.13 tỷ
11:13:34 AM 31-10-2020

78 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Topaz Twins Biên Hòa cần bán 48m2, 62m2, 77m2, 82m2, 94m2, 102m2, 107m2, 156m2, 246m2 Nhiều tầng vị trí khác nhau LH 0945255207
Giá: 2.05 tỷ
11:53:23 AM 14-10-2020

78 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cần bán căn hộ Amber Court thuộc dự án D2D Võ Thị Sáu Biên Hòa ful nội thất 2,5 tỷ
Giá: 2.5 tỷ
22:29:24 PM 08-06-2020

94 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai


Dự án được quan tâm

The Pegasus Plaza

Khu phức hợp

Biên Hòa,Đồng Nai


Topaz Twins

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Hoàng Anh River View

Khu căn hộ

Quận 2,Hồ Chí Minh


KDC Thuận Giao

Khu đô thị mới

Thuận An,Bình Dương


Sơn An Plaza

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Astral City

Khu căn hộ

Thuận An,Bình Dương


Amber Court

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Feliz En Vista

Khu căn hộ

Quận 2,Hồ Chí Minh


Thanh Bình Plaza

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Phú Đông Premier

Khu căn hộ

Dĩ An,Bình Dương


Mega Market

Khu căn hộ

Bà Rịa,Bà Rịa Vũng Tàu


Era Central Point

Khu đô thị mới

Đồng Xoài,Bình Phước


Verosa Park

Biệt thự liền kề

Quận 9,Hồ Chí Minh


Bảo Lộc Golden City

Khu đô thị mới

Bảo Lộc,Lâm Đồng


Eco Bangkok Villas

Khu dân cư

Xuyên Mộc,Bà Rịa Vũng Tàu


Viva Park

Khu đô thị mới

Trảng Bom,Đồng Nai


Tin thị trường

Không gian nhà đẹp

Phân tích - Nhận định