Căn hộ chung cư giá rẻ hay nhà ở xã hội giá cao - Sơn An Plaza Biên Hòa

10:31:33 AM 29-06-2020

Nhà ở xã hội, hay còn gọi là nhà ở dành cho người có thu nhập thấp là một loại hình nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước (có thể trung ương hoặc địa phương) hoặc các loại hình nhà được sở hữu và quản lý bởi nhà nước, các tổ chức phi lợi nhuận được xây dựng với mục đích cung cấp nhà ở giá rẻ cho một số đối tượng được ưu tiên trong xã hội như công chức của nhà nước chưa có nhà ở ổn định, người có thu nhập thấp... và được cho thuê hoặc cho ở với giá rẻ so với giá thị trường.

Vì vậy những căn nhà ở xã hội dưới dạng căn hộ chung cư thường có mức giá chỉ bằng 1/2 mức giá những căn hộ thương mại khác. Thông thường, mức giá rẻ sẽ đi đôi với việc thiếu thốn về tiện ích cũng như các dịch vụ quản lý. Nhiều ý kiến còn cho rằng, những căn nhà ở xã hội sẽ được thi công kém chất lượng và nhanh chóng xuống cấp.

Một vài chung cư nhà ở xã hội

Vậy thực tế, chung cư nhà ở xã hội so với căn hộ chung cư thương mại khác biệt ra sao. Đầu tiên, như đã nói ở trên, sự khác biệt cơ bản là mục đích xây dựng. Tuy cả 2 đều được xây dựng với mục đích cho cư dân vào ở, nhưng phương thức "bán" lại hoàn toàn khác biệt. Trong khi nhà ở xã hội cần nộp hồ sơ và được duyệt thì mới có thể mua được với một khoản vay ngân hàng lãi suất rất thấp, chỉ bằng 50% lãi suất thị trường. Trong khi đó, căn hộ thương mại, không được hỗ trợ như nhà ở xã hội và cần phải làm thật đẹp cùng việc marketing để thị trường biết dự án với một mức chi phí cho phép.

Vậy nhà ở xã hội và nhà ở thương mại hoàn toàn giống nhau ngoại trừ hỗ trợ của nhà nước và phương thức bán ?

Câu trả lời là không. Bởi mục tiêu nhắm đến đối tượng khách hàng giá rẻ, thực sự chất lượng thi công của nhà ở xã hội sẽ khó bằng được những căn hộ thương mại bởi những lý do chính sau đây:

- Không cần làm thị trường và marketing quá nhiều, bởi riêng gói vay lãi suất chỉ bằng 50% thị trường đã tạo tiếng vang rất lớn rồi. Vì vậy, thiết kế và trang hoàng tổng thể của căn hộ không cần quá bắt mắt.

- Giá cả - đây là nguyên nhân chủ yếu - bởi cho dù là căn hộ thương mại hay chung cư xã hội thì tất cả đều phải tốn chi phí xây dựng như nhau. Do vậy, những căn hộ thương mại với giá gấp đôi tất nhiên sẽ đẹp hơn một chung cư xã hội với mức giá chỉ bằng một nửa.

- Chính sách nhà nước đối với việc xây dựng nhà ở xã hội (thường có một số hạn chế tùy khu vực về tầng, diện tích....)

Vì vậy, lý do chính khiến cho nhà ở xã hội không tốt bằng căn hộ thương mại chủ yếu vì nhắm vào đối tượng khách hàng có thu nhập thấp. Ví dụ như tại căn hộ Sơn An Plaza, tuy là nhà ở xã hội nhưng lại được xây dựng hồ bơi, hầm để xe, 3 tầng thương mại cùng Penthouse tầng thượng, những thứ mà thường chỉ có tại những căn hộ thương mại. Có thể thấy, tiện ích tại Sơn An Plaza rất đầy đủ, vì thế, nhược điểm duy nhất của chung cư Sơn An đó là thời gian ra sổ lên đến 5 năm, và sau đó 5 năm mới được phép sang nhượng. Ngoài ra, chất lượng công trình rất tương xứng với mức giá xấp xỉ 1,2 tỷ hiện nay của chung cư.

Chung cư nhà ở xã hội Sơn An Plaza với khá nhiều tiện ích thương mại

Nếu bỏ qua việc lâu ra sổ, có thể coi Sơn An là một căn hộ chung cư giá rẻ, với đầy đủ tiện ích. Thậm chí, 3 tầng thương mại có thể khiến cho Sơn An Plaza trở nên nhộn nhịp hơn những chung cư khác. Tuy nhiên, có mặt tốt thì cũng có mặt xấu. Đó là bởi được đầu tư nhiều hạng mục thương mại như thế (hầm, 3 tầng thương mại, penthouse), giá cả tại Sơn An Plaza thực sự cao so với những căn nhà ở xã hội khác. Điển hình như Cường Thuận ngay bên cạnh, mức giá cũng kém Sơn An từ 200 tr đến 400 tr bởi Cường Thuận không đầu tư nhiều vào mảng tiện ích, đổi lại mức giá căn hộ lại rẻ hơn nhiều cho những người thu nhập thấp.

Tóm lại, bởi vì không thể nào bỏ qua quy định đối với nhà ở xã hội tại đây, ta chỉ có thể nhận định, Sơn An Plaza là nhà ở xã hội có thêm tiện ích với mức giá cao so với mặt bằng nhà ở xã hội. Tuy rằng mức giá khiến nhiều người không thể đáp ứng được, là không ổn nhưng việc thêm nhiều tiện ích vào một chung cư nhà ở xã hội để cư dân có thể tận hưởng cuộc sống tốt hơn với một mức giá vừa phải cùng gói vay ưu đãi 5% lại là một điều nên cân nhắc.