Thị trường căn hộ Dĩ An - Thuận An, đã bão hòa hay đang phát triển

07:37:01 AM 06-10-2021

Căn hộ chung cư cao tầng là xu hướng chung của những thành phố lớn trên thế giới. Tại Việt Nam, vào 10 năm trước đã có nhiều căn hộ chung cư được xây dựng để phục vụ nhu cầu ở trong thành phố và định hướng phát triển dân cư. Tuy nhiên, vào thời điểm đó, giá đất còn thấp, nhu cầu của người dân đối với tiện ích nội khu chưa nhiều. Do đó, giá thành của chung cư vào những năm 2010 được đánh giá là khá cao, không hề thua kém đất ở ngay bên cạnh. Và việc phát triển mạnh loại hình căn hộ chung cư lúc đó đã không thể thực hiện được. Tuy nhiên vài năm sau, do mật số dân số và điều kiện kinh tế tăng nhanh, số lượng người từ những vùng khác đổ vào các thành phố lớn, chủ yếu tại thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội đã tạo nên một thị trường hoàn hảo cho căn hộ chung cư phát triển. Trong vài năm, từ 2015 đến 2019 đã có trên 2000 dự án căn hộ chung cư được xây dựng trên khắp các tỉnh của Việt Nam. Và con số đó vẫn còn đang tăng nhanh từ năm 2019 đến nay 2021.

Từ 10 năm trước, căn hộ chung cư đã được phát triển, nhưng chưa được người dân quan tâm nhiều

Đến nay, mọi người đều đã chấp nhận rằng, căn hộ chung cư đã là một nhu cầu tất yếu của cư dân trong các thành phố lớn, và nó không còn mang tính là một nơi ở với giá thành thấp so với nhà trệt nữa, mà đã trở thành biểu tượng của sự tiện nghi và cao cấp. Với nhiều thiết kế hào nhoáng và lộng lẫy, nhiều căn hộ chung cư hiện nay như những tòa tháp bằng thủy tinh làm lóa mắt người khác (dù rằng có vài chung cư thiết kế kính có hệ số phản xạ cao làm lóa mắt cư dân xung quanh và đã bị cơ quan chức năng xử phạt, nhưng ở đây ta tạm không hiểu theo nghĩa đó). Và có thể thấy rõ điều đó qua tòa tháp Bitexco, sau đó là tòa Landmark 81, những biểu tượng của sự cao cấp và hiện đại tại thành phố Hồ Chí Minh.

Và như vậy, sau những năm phát triển, có thể thấy căn hộ chung cư hiện nay đã rất phát triển, đến mức người ta có thể lờ mờ nhận ra sự bão hòa của loại hình căn hộ trong thành phố Hồ Chí Minh khi mà giá căn hộ trong nội thành ngày một tăng kèm theo diện tích dần nhỏ lại. Trong 2 năm trở lại đây, làn sóng phát triển căn hộ chung cư tại vùng ven đã là một xu thế bắt buộc khi mà căn hộ nội thành đã bão hòa. Và với làn sóng phát triển ra các vùng ven, không chỉ căn hộ chung cư mà mọi loại hình phát triển khác cũng được đầu tư mạnh, vì vậy đã có hàng loạt thành phố được thành lập xung quanh các thành phố lớn. Thành phố Thuận An thành lập năm 2020, thành phố Dĩ An thành lập năm 2020, thành phố Thủ Đức thành lập năm 2021 là minh chứng cho điều đó.

Thành phố Thủ Đức sau khi sát nhập Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức, sẽ được định hướng phát triển thành trung tâm giáo dục với cơ sở là các trường đại học quốc gia tại Quận Thủ Đức cũ và các trường quốc tế tập trung tại Quận 2 vì vậy dù có nhiều căn hộ chung cư đã và đang mọc lên thì vẫn sẽ có một hướng phát triển riêng tại đây.

Về phần hai thành phố Dĩ An và Thuận An, tuy vừa mới thành lập năm 2020, nhưng trước đó, đã có rất nhiều dự án căn hộ mọc lên trên địa bàn của hai thành phố này. Theo thống kê của CBRE Việt Nam, năm 2020, thị trường Bình Dương bùng nổ về nguồn cung với gần 20.000 căn hộ. Thống kê sơ bộ, lượng căn hộ đưa ra thị trường năm 2020 gấp đôi tổng nguồn cung 10 năm trước đó. Các dự án tại Bình Dương chủ yếu tập trung ở hai TP là Thuận An và Dĩ An, một số ở TP Thủ Dầu Một. Nếu trước năm 2018, giá căn hộ tại đây chỉ dao động ở mức 15-30 triệu đồng/m2 thì năm 2020 đang tăng lên 23-33 triệu đồng/m2. Và đến năm 2021, mặt bằng giá bán căn hộ đã lên mức 35-45 triệu đồng/m2.

Điển hình có thể thấy từ căn hộ Thuận Giao Phát với quy mô nhỏ, giá 20.2tr/m2 vào năm 2018, PARKVIEW 25tr/m2, đến Astral City với giá 40tr/m2 năm 2019, và một loạt dự án triển khai từ 2019 đến nay như HABITAT (GIAI ĐOẠN 3) giá 36tr/m2, ICON PLAZA giá 31tr/m2, LAVITA THUẬN AN giá 39tr/m2 và Picity Bình Đường sắp triển khai có giá dự kiến 40tr/m2.

Sau nhiều đổi mới, căn hộ chung cư tại Bình Dương đã trở nên thiết yếu

Với mức giá trên 40tr/m2 này, một số dự án căn hộ tại Thuận An, Dĩ An đã bằng với mức giá của một số dự án vùng ven Sài Gòn như Quận 7, Hóc Môn, Quận 12, Gò Vấp. Chính vì lý do này, nhiều người đã dự đoán, lượng căn hộ chung cư được rót vào thị trường tại đây là quá gấp gáp, nếu vẫn giữ nguyên tiến độ này, với ước tính dân số 500.000 người tại Thuận An và 400.000 người tại Dĩ An, thì sau khoảng 4-5 năm nữa, thị trường căn hộ chung cư tại Thuận An, Dĩ An và cả Bình Dương sẽ đạt mức bão hòa. Khi đó nếu không điều chỉnh nguồn cung kịp thời có thể sẽ xuất hiện tình trạng bong bóng gây nên sự đóng băng cho thị trường bất động sản tại đây. Tuy nhiên, cũng có nhiều dự đoán tích cực, rằng thị trường căn hộ tại Bình Dương sẽ chậm lại và phát triển ổn định với một chút sự điều chỉnh từ nhà nước.

Có những đánh giá tích cực đó là do trên thực tế, nguồn căn hộ cho chuyên gia thuê tại đây vẫn cung chưa đủ cầu, thêm vào đó tốc độ gia tăng dân số của Bình Dương đang dẫn đầu cả nước, tỉ suất nhập cư tăng 200% mỗi năm. Ngoài ra, nguồn vốn đầu tư FDI đổ vào Bình Dương vẫn tăng, các TP Thuận An, Dĩ An có nhiều tiềm năng phát triển khi kết nối với TP.HCM và TP Thủ Đức. Và yếu tố then chốt là tất cả những căn hộ được tung ra thị trường trong 2 năm qua dù trong thời kỳ dịch bênh Covid thì cũng vẫn được người dân mua hết nhanh chóng. Cũng theo thống kê trong năm 2020, trong số 20.000 căn hộ đưa ra thị trường, 90% đã được bán bán hết trong năm. Ngoài ra, những dự án triển khai thêm Block mới như Charm City với tháp Diamond hay dự án triển khai mới hoàn toàn như Picity Bình Đường Dĩ An cho thấy rõ những chủ đầu tư vẫn tin tưởng tiềm năng tăng giá tại những thành phố mới này. Điều này chứng minh sức hấp thụ căn hộ chung cư tại Thuận An, Dĩ An vẫn còn rất lớn, việc xảy ra bão hòa trong thời gian ngắn là không thể.

Nhìn chung, căn hộ phù hợp cho chuyên gia thuê tại Bình Dương vẫn còn hạn chế

Nhìn chung, thị trường căn hộ tại Thuận An, Dĩ An và Bình Dương vẫn còn nhiều dư địa, nhu cầu căn hộ chung cư vẫn cao. Tuy nhiên sự bùng phát nguồn cung và sức hấp thụ lớn đã khiến giá căn hộ chung cư tại đây nhảy vọt. Trong khi nhu cầu vẫn còn lớn thì mức giá tại đây được đánh giá là cao, không thích hợp đầu cơ hoặc đầu tư lướt sóng. Trong những năm tiếp theo, người mua căn hộ tại đây nên là người có tiền nhàn rỗi, đầu tư lâu dài, người có nhu cầu ở thực hoặc cho thuê, bởi khó có thể đánh giá về một tiềm năng tăng giá đột biến trong thời gian ngắn tại đây.

Photos


căn hộ bình dương chung cư bình dương

Views: 3064

Bài liên quan

Phiếu đại cử tri của Mỹ là gì - Người dân Mỹ có được trực tiếp bầu tổng thống không

Phiếu đại cử tri của Mỹ là gì - Người dân Mỹ có được trực tiếp bầu tổng thống không

10:59:41 AM 07-11-2024 Đại cử tri, phiếu đại cử tri là gì ?Thực tế, tuy trên nội dung phiếu bầu cử phổ thông của Mỹ có thông tin về tổng thống mà cử tri có thể ủng hộ, tuy nhiên, nội dung này... read more

Quy định mới về tách thửa đất thổ cư Biên Hòa Đồng Nai năm 2024

Quy định mới về tách thửa đất thổ cư Biên Hòa Đồng Nai năm 2024

14:51:43 PM 31-10-2024 Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi mới ký ban hành quyết định quy định cụ thể điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn Đồng Na... read more

Giá căn hộ, nhà đất Biên Hòa năm 2024 - Ổn định ở khu trung tâm, giảm tại vùng ven

Giá căn hộ, nhà đất Biên Hòa năm 2024 - Ổn định ở khu trung tâm, giảm tại vùng ven

08:47:57 AM 18-10-2024 Qua những năm tình hình xã hội có nhiều biến động mạnh do thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh tại các khu vực trên thế giới, thị trường BDS tại Biên Hòa đã hạ nhiệt khá nhiều. Dễ ... read more

Khu dân cư mới tại Tân Bình, Vĩnh Cửu, Đồng Nai - Những ngôi nhà đẹp cho khởi đầu mới

Khu dân cư mới tại Tân Bình, Vĩnh Cửu, Đồng Nai - Những ngôi nhà đẹp cho khởi đầu mới

11:25:41 AM 17-10-2024 Một khu dân cư mới tại Tân Bình, Vĩnh Cửu, Đồng Nai hiện đang được xây dựng với những ngôi nhà cấp 4, nhà 1 trệt 1 lầu, nhà lửng đẹp mắt, hiện đại và khang trang. Với khoảng hơn... read more

Khu dân cư Miền Đông - Thạnh Phú, Vĩnh Cửu, Đồng Nai - Từ 265tr đến 1,5 tỷ 100 m2

Khu dân cư Miền Đông - Thạnh Phú, Vĩnh Cửu, Đồng Nai - Từ 265tr đến 1,5 tỷ 100 m2

16:30:13 PM 15-10-2024 Khu dân cư Miền Đông, thuộc xã Thanh Phú, huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai. Nằm ở giữa vị trí cuối đường Đồng Khởi và mỏ đá Thạnh Phú, gần công ty Chang Shin. Vào năm 2016, khu vực này ... read more

Xem thêm tin khác

Tin nhà đất liên quan


Dự án được quan tâm

Topaz Twins

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Picity Sky Park Bình Đường

Khu căn hộ

Dĩ An,Bình Dương


PiCity High Park

Khu căn hộ

Quận 12,Hồ Chí Minh


Amber Court

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


The Pegasus Plaza

Khu phức hợp

Biên Hòa,Đồng Nai


Vinhomes Grand Park

Khu căn hộ

Quận 9,Hồ Chí Minh


The Origami - Vinhomes Grand Park

Khu căn hộ

Quận 9,Hồ Chí Minh


The Manhattan - Vinhomes Grand Park

Khu thương mại dịch vụ

Quận 9,Hồ Chí Minh


The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park

Khu căn hộ

Quận 9,Hồ Chí Minh


The Beverly - Vinhomes Grand Park

Khu căn hộ

Quận 9,Hồ Chí Minh


Glory Heights - Vinhomes Grand Park

Khu căn hộ

Quận 9,Hồ Chí Minh


The Rainbow - Vinhomes Grand Park

Khu căn hộ

Quận 9,Hồ Chí Minh


The Manhattan Glory - Vinhomes Grand Park

Khu căn hộ

Quận 9,Hồ Chí Minh


The Opus One - Vinhomes Grand Park

Khu căn hộ

Quận 9,Hồ Chí Minh


Lavender City

Khu đô thị mới

Vĩnh Cửu,Đồng Nai


Chia sẻ kinh nghiệm

Xem thêm tin khác

Tin thị trường

Xem thêm tin khác

Không gian nhà đẹp

Sự tích hoa Bồ Công Anh

10:30:36 AM 08-11-2024

Xem thêm tin khác

Phân tích - Nhận định

Cách tính giá xây nhà cấp 4

15:30:31 PM 18-10-2024

Xem thêm tin khác

Chia sẻ kinh nghiệm

Những mẩu chuyện đời môi giới - 02 - Một nhân viên bán dự án BDS mới tại Quận 12

14:24:16 PM 28-08-2024

Năm 2016, vừa chân ướt chân ráo vào nghề, Hùng là một trong những môi giới đợt đầu tiên của công ty ... read more

Những mẩu chuyện đời môi giới - 01 - Một người làm cho thuê bán lại BDS tại quận 2

09:11:25 AM 23-08-2024

Là một người đã bước vào nghề môi giới từ những năm 2012, như những sale khác, An lần lượt ghé thăm ... read more

Chung cư hoàn thiện cho thuê giá cao

18:01:34 PM 30-08-2017

Tại khu vực phía Tây Tp.HCM như Q.Tân Bình, Q.Tân Phú, Q.Gò Vấp, Q.12, Q.8, Q.6, hoạt động chào thuê... read more

Ngăn chặn tình trạng chủ đầu tư mang căn hộ đã bán đi thế chấp

17:00:48 PM 30-08-2017

Tp.HCM ngăn chặn tình trạng chủ đầu tư dùng căn hộ đã bán để thế chấp ngân hàngTheo đó, trong trường... read more

Lại chuyện cân nhắc đầu tư chung cư hay thổ cư

00:17:49 AM 15-08-2016

Dù được cho là đã 'chớm hồng' từ cuối năm 2015 nhưng thị trường địa ốc trong ít tháng qua vẫn chưa b... read more

Sinh viên và mẹo lấy lại tiền đặt cọc khi thuê phòng trọ

19:04:22 PM 12-08-2016

Khi thuê phòng trọ, một số chủ nhà yêu cầu bạn phải đặt cọc phòng, số tiền này có thể tương ứng với ... read more

Thắt lưng buộc bụng, tôi thoát nợ mua nhà 6 năm trước hạn

23:21:11 PM 29-06-2016

Vì không muốn nợ nhiều, tôi chỉ mua căn hộ bình dân. Thắt chặt chi tiêu, tôi trả xong ngân hàng với ... read more

Hối hận vì xây nhà hoành tráng trong hẻm nhỏ

23:20:16 PM 29-06-2016

Bây giờ nhà trong hẻm nhỏ giảm giá trị. Tôi muốn bán mà không dễ, người có tiền không muốn mua, ngườ... read more