Quy định mới về tách thửa đất thổ cư Biên Hòa Đồng Nai năm 2024

Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi mới ký ban hành quyết định quy định cụ thể điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn Đồng Nai. Quyết định có hiệu lực từ ngày 05-11-2024.

Quy định mới nhất về tách thửa đất ở tại 24 phường và 1 xã tại thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

Tại Việt Nam, việc ông bà sở hữu một mảnh đất lớn, sau đó tách thành những thửa nhỏ hơn cho con, cháu, họ hàng xây nhà ở là điều hết sức phổ biến. Việc tách thửa cho họ hàng xây nhà đã có quy định rất rõ ràng trong bộ luật đất đai hiện hành. Tuy nhiên, một bộ phận người dân, do sự thiếu hiểu biết về các quy định pháp luật, do sự thiếu chủ động trong việc hoàn thành các thủ tục pháp lý, do quan niệm cố hữu về việc sở hữu đất đai và cho con cháu. Vì vậy, đã có nhiều trường hợp không tách thửa theo thủ tục mà cứ cho xây nhà. Bán, cho đất bằng giấy tay, không qua công chứng. Những việc này đã tạo nên rất nhiều hệ lụy trong vấn đề sở hữu đất đai, tạo ra nhiều tranh chấp, những trường hợp khó khăn trong bồi thường giải tỏa.

Vì vậy, khi có nhu cầu cho, tặng, bán đất, cần thực hiện thủ tục sang tên tách thửa theo đúng quy định để đảm bảo quyền lợi của các bên có liên quan đến thửa đất.

Theo quy định mới, đối với đất thổ cư tại 24 phường và 1 xã thuộc thành phố Biên Hòa, yêu cầu về tách thửa đất như sau:

1. Yêu cầu về diện tích

• Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại đô thị là 60 m2 ( sáu mươi mét vuông )
• Diện tích tối thiêu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại nông thôn là 80 m2 ( tám mươi mét vuông )
• Diện tích tối thiểu quy định tại khoản này không bao gồm phần diện tích nằm trong hành lang bảo vệ các công trình

2. Yêu cầu về chiều dài cạnh thửa đất

• Thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có, có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19 mét ( mười chín mét ) thì phải đảm bảo có chiều dài và chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 5 mét ( năm mét )
• Thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có, có lộ giới nhỏ hơn 19 mét ( mười chín mét ) hoặc chưa có quy định lộ giới giao thông thì phải đảm bảo có chiều dài và chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 4 mét ( bốn mét )
• Thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp với 2 đường giao thông công cộng hiện có thì áp dụng quy định về cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có, có quy định lộ giới lớn hơn.

3. Yêu cầu về lối đi, cấp thoát nước, và các nhu cầu cần thiết khác

• Người sử dụng thửa đất sau khi tách thửa có nhu cầu về lối đi, cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác thì thực hiện theo quy định tại Điều 29 Luật đất đai năm 2024 và pháp luật về dân sự
• Thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp với lối đi ( không phải là đường giao thông công cộng ) đã được xác lập quyền hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định thì không được thực hiện tiếp tục tách thửa đất. ( Nghĩa là thửa đất đang sử dụng lối đi bắt buộc trên đất người khác )

Điều 29 Luật đất đai năm 2024 - Quyền đối với thửa đất liền kề
1. Quyền đối với thửa đất liền kề bao gồm quyền về lối đi; cấp nước, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; lắp đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác theo quy định của pháp luật.
2. Việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự; đồng thời phải thực hiện đăng ký theo quy định tại Điều 133 của Luật này đối với trường hợp quyền về lối đi; cấp nước, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác.

Điều 133 Luật đất đai năm 2024 - Đăng ký biến động
1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;
b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
c) Thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận đã cấp không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
d) Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất;
đ) Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
e) Chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này; trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 121 của Luật này mà người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động;
g) Thay đổi thời hạn sử dụng đất;
h) Thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Luật này;
i) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai; bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;
l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề;
m) Thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất;
n) Thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm;
o) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất yêu cầu cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
p) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
q) Bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.
2. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu. Đối với trường hợp đăng ký biến động quy định tại điểm p khoản 1 Điều này thì được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp.
3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

Việc không thực hiện tách thửa đất theo đúng quy định có thể dẫn đến những tranh chấp về đất đai

Trên đây là quy định mới nhất về quy định tách thửa đất ở tại thành phố Biên Hòa, Đồng Nai năm 2024. Người dân có nhu cầu cho tặng, mua bán, chuyển nhượng đất đai cần thực hiện thủ tục tách thửa đất theo đúng quy định hiện hành của pháp luật để đảm bảo quyền lợi của bản thân, tránh các tranh chấp về sau.

Photos

đất thổ cư biên hòa đất ở đồng nai quy định tách thửa đồng nai

---

Bài liên quan

Phiếu đại cử tri của Mỹ là gì - Người dân Mỹ có được trực tiếp bầu tổng thống không

10:59:41 AM 07-11-2024 Đại cử tri, phiếu đại cử tri là gì ?Thực tế, tuy trên nội dung phiếu bầu cử phổ thông của Mỹ có thông tin về tổng thống mà cử tri có thể ủng hộ, tuy nhiên, nội dung này... read more

Giá căn hộ, nhà đất Biên Hòa năm 2024 - Ổn định ở khu trung tâm, giảm tại vùng ven

08:47:57 AM 18-10-2024 Qua những năm tình hình xã hội có nhiều biến động mạnh do thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh tại các khu vực trên thế giới, thị trường BDS tại Biên Hòa đã hạ nhiệt khá nhiều. Dễ ... read more

Khu dân cư mới tại Tân Bình, Vĩnh Cửu, Đồng Nai - Những ngôi nhà đẹp cho khởi đầu mới

11:25:41 AM 17-10-2024 Một khu dân cư mới tại Tân Bình, Vĩnh Cửu, Đồng Nai hiện đang được xây dựng với những ngôi nhà cấp 4, nhà 1 trệt 1 lầu, nhà lửng đẹp mắt, hiện đại và khang trang. Với khoảng hơn... read more

Khu dân cư thuộc dự án Lavender - Những ngôi nhà đẹp đang mọc lên từng ngày

14:07:41 PM 16-10-2024 Khu đô thị mới Lavender... read more

Khu dân cư Miền Đông - Thạnh Phú, Vĩnh Cửu, Đồng Nai - Từ 265tr đến 1,5 tỷ 100 m2

16:30:13 PM 15-10-2024 Khu dân cư Miền Đông, thuộc xã Thanh Phú, huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai. Nằm ở giữa vị trí cuối đường Đồng Khởi và mỏ đá Thạnh Phú, gần công ty Chang Shin. Vào năm 2016, khu vực này ... read more

Xem thêm tin khác