Nhìn lại giá căn hộ Topaz Twins Biên Hòa sau 7 năm

15:21:57 PM 14-10-2024

Căn hộ Topaz Twins Biên Hòa được khởi công xây dựng vào tháng 03-2018, là căn hộ cao cấp đầu tiên được triển khai tại khu vực trung tâm Biên Hòa sau gần 10 năm vắng bóng. Từ sau căn hộ Pegasus Plaza trên đường Võ Thị Sáu khởi công vào năm 2011, được bàn giao và đi vào hoạt động năm 2013, Biên Hòa không có dự án thương mại căn hộ chung cư mới. Do những năm đó, giá đất tại khu vực Biên Hòa còn chưa cao, loại hình căn hộ chung cư còn chưa được ưa chuộng, cho đến gần 10 năm sau, khi những tòa căn hộ hào nhoáng mọc lên tại khắp các thành phố lớn của Việt Nam, căn hộ ở trên cao trở thành biểu tượng của sự hiện đại và tiện nghi, lúc này dự án căn hộ Topaz Twins tại Biên Hòa đã được triển khai.

Căn hộ Topaz Twins là căn hộ rất hút khách khi mở bán vào năm 2018

Topaz Twins khi mở bán là căn hộ rất hút khách, có tốc độ bán cực kỳ nhanh lúc bấy giờ, chỉ trong vòng chưa đầy một năm chủ đầu tư đã hoàn tất việc bán hàng. Đó là do sự thiết hụt nguồn cung loại hình căn hộ chung cư tại Biên Hòa, khi mà thị trường ngày càng ưa chuộng những căn hộ cấp, hiện đại, tiện nghi và an ninh, nằm tại những vị trí vô cùng đắc địa và mức giá lại rẻ hơn rất nhiều giá nhà đất ngay tại khu vực đó. Chính vì vậy, ngay trong năm 2018, hoạt động mua bán, chuyển nhượng căn hộ Topaz Twins Biên Hòa đã diễn ra hết sức sôi nổi, những căn hộ được khách mua sang tay nhau với mức giá chênh từ 50 - 200 triệu đồng. Hoạt động bán lại tại Topaz Twins vẫn diễn ra đều đặn cho đến hiện tại - năm 2024 - với mức giá chênh lệch không nhiều, khách hàng chủ yếu là người mua ở và đầu tư cho thuê.

Topaz Twins hiện là căn hộ mới nhất với nhiều tiện ích như hồ bơi, gym miễn phí, giếng trời đặc biệt giữa hai Block căn hộ, hệ thống shophouse đã đi vào hoạt động. Bàn giao nhà vào cuối 2020, tỷ lệ lấp đầy tại đây đạt trên 90%, với một cộng đồng dân cư cấp, và môi trường sống rất tốt cho hộ gia đình an cư. Mức giá bán căn hộ Topaz Twins đã trải qua nhiều thời kỳ từ lúc khởi công cho đến nay, cụ thể như sau:

- Năm 2018 giá từ 25,5 tr/m2

- Năm 2019 giá từ 27 tr/m2

- Năm 2020 giá từ 28 tr/m2

- Năm 2021 giá từ 33 tr/m2

- Năm 2022 giá từ 38 tr/m2

- Năm 2023 giá từ 37 tr/m2

- Năm 2024 giá từ 36 tr/m2

Thời điểm bàn giao nhà là khi căn hộ tăng giá và những nhà đầu tư bán ra hết căn hộ

Mức giá căn hộ Topaz Twins vào năm 2021 và 2022 có sự dao động mạnh, từ 28 - 33 - 38 tr/m2, đó là do vào cuối năm 2020 chủ đầu tư đã tiến hành bàn giao căn hộ cho khách hàng. Trước thời điểm này, khi căn hộ chưa hoàn thiện, mọi việc mua bán đều diễn ra trên giấy tở, hình ảnh, vì vậy, khi được tham quan căn hộ thực tế đã đưa đến những cảm nhận trái chiều từ những chủ căn hộ, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến mức giá tại đây. Có khách hàng khi nhận nhà rất thích không gian và những tiện ích tại đây, vì vậy đã đưa ra một mức giá bán cao ngất ngưỡng. Trong khi đó, một chủ nhà khác lại không thích thiết kế của căn hộ này, vì vậy muốn hạ giá bán nhanh để chuyển sang nơi khác. Tuy nhiên nhìn chung giá bán căn hộ tại thời điểm bàn giao nhà đã tăng từ 28 -> 33 tr/m2. Mức giá này tiếp tục tăng mạnh một lần nữa từ 2021 đến 2022, từ 33 -> 38 tr/m2, sự tăng giá của năm 2021 đến 2022 do ba nguyên nhân chính:

- Mức giá tăng thời điểm bàn giao nhà năm 2020 bị kìm hãm do đây là thời điểm kết thúc đầu tư của những người mua sỉ từ 5 - 20 căn, những nhà đầu tư này cần thu hồi vốn trước khi thanh toán 45% khi bàn giao nhà, vì vậy đã đồng loạt hạ giá bán ra, chỉ đến năm 2021, lượng hàng này mới bán hết nên mức giá lúc này tiếp tục được đẩy cao trở lại

- Năm 2022 là năm bùng nổ giá bất động sản, không chỉ tại căn hộ Topaz Twins, giá nhà đất tại khắp các khu vực của Đồng Nai đều tăng mạnh theo thị trường chung

- Sau khi nhận nhà, nhiều khách hàng đã bắt đầu làm nội thất, vì vậy giá trị của những căn hộ bán lại lúc này đã được cộng thêm giá nội thất tạo nên sự tăng giá đột ngột

Do những yếu tố trên, mức giá căn hộ Topaz Twins tăng mạnh và đạt mức cao nhất từ khi mở bán. Và đây cũng là lúc Topaz Twins xây dựng được một cộng đồng dân cư hoàn chỉnh với tiện ích chung và những căn Shophouse đi vào hoạt động. Sau căn hộ Topaz Twins, tại khu vực trung tâm Biên Hòa có một số căn hộ, dự án nhà phố có kế hoạch triển khai, tuy nhiên vì nhiều lý do, những dự án này đều tạm ngưng. Cho đến hiện tại, Topaz Twins vẫn là căn hộ mới nhất với nhiều tiện ích nhất tại khu vực trung tâm Biên Hòa với thiết kế đẹp và hiện đại nhất.

Mặt bằng tại Topaz Twins khá đơn giản, với bốn loại diện tích là 47 m2, 62 m2, 77 m2, 82 m2, 94 m2 và một số căn Penthouse, Shophouse diện tích lớn. Mức giá bán trung bình của những căn hộ qua các năm đã có nhiều sự thay đổ, cụ thể:

- Căn hộ 47 m2, thiết kế studio giá từ 1,2 tỷ, hiện tại 1,6 tỷ

- Căn hộ 62 m2, thiết kế 1 phòng ngủ từ 1,6 tỷ, hiện tại 2 tỷ

- Căn hộ 77 m2, thiết kế 2 phòng ngủ từ 1,7 tỷ, hiện tại 2,5 tỷ

- Căn hộ 82 m2 , thiết kế 2 phòng ngủ từ 1,8 tỷ, hiện tại 2,9 tỷ

- Căn hộ 94 m2, thiết kế 2 phòng ngủ, từ 1,9 tỷ, hiện tại 2,8 tỷ

Mức giá có sự chệnh lệch giữa những căn hộ do nhiều yếu tố trong đó có mức chiết khấu cao đối với căn hộ 82 m2 lúc mở bán, sự đầu tư nội thất mạnh tay vào những căn hộ lớn, đẹp cũng khiến mức giá giữa những căn hộ bị kéo giãn.

Trong hai năm sau, từ năm 2023 đến năm 2024, mức giá căn hộ tại đây giảm nhẹ, nguyên nhân do dịch bệnh Covid, sự bất ổn của tình hình thế giới, tình hình chung khiến giá bất động sản chững và giảm trên cả nước, kinh tế đi xuống, nhiều khu vực đóng băng sau sốt đất.

Hiện tại, mức giá tại căn hộ Topaz Twins Biên Hòa đã bình ổn và dự đoán tăng trong năm 2025

Hiện mức giá tại căn hộ Topaz Twins đã bình ổn và có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại. Với nhiều dự án dự kiến được triển khai trong năm 2025 như sân bay Biên Hòa, Cù Lao Phố, Cù Lao Tân Vạn, các tuyến cao tốc và những đường vành đai, sẽ khiến thị trường bất động sản Đồng Nai sôi động trở lại. Vì vậy theo dự đoán chung, mức giá tại Topaz Twins vào năm 2025 sẽ tăng, từ 38 - 40 tr/m2.

Xem thêm thông tin và những căn hộ bán Topaz Twins tại đây.

Photos

Bài liên quan

Phiếu đại cử tri của Mỹ là gì - Người dân Mỹ có được trực tiếp bầu tổng thống không

10:59:41 AM 07-11-2024 Đại cử tri, phiếu đại cử tri là gì ?Thực tế, tuy trên nội dung phiếu bầu cử phổ thông của Mỹ có thông tin về tổng thống mà cử tri có thể ủng hộ, tuy nhiên, nội dung này... read more

Quy định mới về tách thửa đất thổ cư Biên Hòa Đồng Nai năm 2024

14:51:43 PM 31-10-2024 Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi mới ký ban hành quyết định quy định cụ thể điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn Đồng Na... read more

Giá căn hộ, nhà đất Biên Hòa năm 2024 - Ổn định ở khu trung tâm, giảm tại vùng ven

08:47:57 AM 18-10-2024 Qua những năm tình hình xã hội có nhiều biến động mạnh do thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh tại các khu vực trên thế giới, thị trường BDS tại Biên Hòa đã hạ nhiệt khá nhiều. Dễ ... read more

Khu dân cư mới tại Tân Bình, Vĩnh Cửu, Đồng Nai - Những ngôi nhà đẹp cho khởi đầu mới

11:25:41 AM 17-10-2024 Một khu dân cư mới tại Tân Bình, Vĩnh Cửu, Đồng Nai hiện đang được xây dựng với những ngôi nhà cấp 4, nhà 1 trệt 1 lầu, nhà lửng đẹp mắt, hiện đại và khang trang. Với khoảng hơn... read more