Giá căn hộ, nhà đất Biên Hòa năm 2024 - Ổn định ở khu trung tâm, giảm tại vùng ven

08:47:57 AM 18-10-2024

Qua những năm tình hình xã hội có nhiều biến động mạnh do thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh tại các khu vực trên thế giới, thị trường BDS tại Biên Hòa đã hạ nhiệt khá nhiều. Dễ thấy nhất là tình hình cho thuê mặt bằng khá ảm đạm, nhiều mặt bằng bỏ trống, giá mặt bằng cho thuê được giảm từ 10%, thậm chí có mặt bằng giảm 50%, một số mặt bằng đóng cửa do vắng khách. Nhiều mặt bằng khu trung tâm trước đây chủ nhà cứ treo bảng là có khách thì nay phải gửi môi giới tìm khách mới mong cho thuê được. Ở các vùng ven, nhiều khu nhà trước đây kinh doanh sầm uất nay đã biến mất, các nhà mặt tiền chuyển thành nhà ở, không còn hoạt động kinh doanh nữa. Vì vậy, giá bán BDS của những mặt bằng này cũng giảm theo. Tuy nhiên, do tính chất của loại BDS này là mặt bằng cho thuê để kinh doanh, việc kinh doanh ảm đạm cũng khiến cho lượng giao dịch loại BDS này giảm theo, vì vậy, động thái chung của những chủ mặt bằng là đóng cửa, chờ tình hình khởi sắc. Vì vậy, lượng giao dịch không cao dẫn đến ít ảnh hưởng đến giá cả chung.

Nhiều mặt bằng cần môi giới tìm khách, nhiều mặt bằng đóng cửa dù hạ giá ( Ảnh minh họa )

Đối với loại BDS căn hộ, tại Biên Hòa, do số lượng căn hộ chưa nhiều, những căn hộ đa số nằm tại những vị trí thuận lợi, do đó, giá bán căn hộ chững lại, giá cho thuê vẫn tăng nhẹ bởi nhu cầu thuê căn hộ ở vẫn tăng. Trong những năm qua, những dự án BDS tại Biên Hòa đều đang ngưng triển khai do sự thiếu tự tin vào thị trường của những nhà đầu tư. Kéo theo đó, thị trường BDS cũng thiếu đi những hoạt động, sự kiện marketing kích cầu, điều này càng khiến cho thị trường thêm ảm đạm. Điển hình như căn hộ Topaz Twins tại phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa, giá bán căn hộ tại đây so với 2 năm trước có phần giảm nhẹ, giá thuê tăng nhẹ, ở mức 36,5tr/m2, giá thuê trung bình 7-8tr căn 47 m2, 10-11tr căn 62 m2, những diện tích 77-94 m2 có giá thuê giao động từ 12-17tr tùy theo nội thất. Hoạt động mua bán tại đây diễn ra chậm, chủ yếu do sự biến động cư dân ở thực.

Giá căn hộ tại Biên Hòa chững, giảm nhẹ, trong khi giá thuê tăng nhẹ do số lượng chưa nhiều

Đối với loại BDS đất nền và nhà phố, không có dự án mới triển khai, các dự án cũ không hoặc ít có hoạt động truyền thông. Giá của các BDS tại những dự án đã có và vùng lận cận chững hoặc giảm từ 10 - 30%. Tuy không có sự triển khai mạnh của những dự án 1/500, thị trường vẫn giao dịch chậm đối với những sản phẩm bán lại, nhà ở và đất lẻ cá nhân chuyển nhượng. Một số khu dân cư nhỏ lẻ đã ra được sổ riêng cho đất ở phân lô có hạ tầng và nhà xây để bán cũng tham gia vào thị trường một cách cầm chừng manh mún. Điển hình như một số khu dân cư nhỏ, tự xây dựng tại khu vực Vĩnh Cửu giáp Biên Hòa, như KDC Tân Bình, KDC Tân Triều, có mức giá bán giao động từ 12-15tr/m2, trung bình 2 tỷ đối với nhà xây bán diện tích 100m2. Hoạt động bán lại và bán mới các nền đất tại dự án KDC Lavender Thạnh Phú, Vĩnh Cửu cũng vẫn đang diễn ra rải rác khi không có sự kích cầu thị trường của chủ đầu tư. Mức giá tại đây vào khoảng 1,5 - 1,8 tỷ/nền, nhà bán có mức giá trung bình 2,4 tỷ cho căn 1 trệt 1 lầu 90 m2.

Những nền đất phân lô nhỏ lẻ, đã có sổ, đang được giao dịch và xây dựng rải rác với mức giá giảm so với lúc sốt đất

Đối với một số khu vực trải qua tình trạng sốt đất do nạn phân lô bán nền trái phép trước đây, hiện tại đa phần lâm vào cảnh đìu hiu, những hạ tầng đường giao thông san lấp, xây dựng trái phép nay bỏ hoang cỏ mọc, nứt vỡ xuống cấp, những cây cột điện xiêu vẹo, rêu phủ, có nơi cỏ mọc cao qua đầu. Nếu những ai đã từng xem qua những dự án trái phép này vào giai đoạn sốt, chắc khó lòng có thể nhận ra đây là dự án hào nhoáng mà các "cò" nhà đất đã dẫn mình tham quan ngày nào.

Nhìn cánh đồng cỏ lau thơ mộng như khu du lịch, ít ai ngờ rằng bên dưới nó là một "dự án" phân lô bán nền trái phép với nhiều hệ lụy (Ảnh minh họa)

Nhìn chung, giá giao dịch trong thời gian qua giảm bởi lượng hàng BDS bán ra từ những nhà đầu tư, mua bán lại kiếm lời mà không có nhu cầu sử dụng để ở hay kinh doanh. Thị trường ảm đạm khiến việc đầu tư không hiệu quả, những nhà đầu tư đang ôm hàng đều giảm giá bán ra, cắt lỗ. Tuy nhiên mức giá này vẫn còn chênh lệch so với tài chính của người mua ở, bởi khi những nhà đầu tư thứ cấp mua hàng vào cuối giai đoạn sốt đất thì mức giá mua cũng đã cao hơn giá thực của thị trường khá nhiều. Vì vậy, dù ồ ạt giảm giá bán ra kéo mức giá chung của thị trường đi xuống, lượng giao dịch vẫn khá nhỏ giọt do không có sự tham gia của những người đầu tư nữa mà chủ yếu là người mua có nhu cầu ở thực.

Dù thị trường đi xuống, người mua ở thực sẽ là một trong những nhân tố giúp thị trường BDS Biên Hòa phát triển trở lại

Tuy lượng giao dịch thấp và thị trường ảm đạm, nhưng đây cũng là lúc giá đi xuống, phù hợp với người có nhu cầu ở thực. Trái ngược với những người đầu tư, liên tục mua đi bán lại nhưng những nền đất, thậm chí một số ngôi nhà mới xây sau một thời gian bị mua đi bán lại cũng lâm vào tình trạng bỏ hoang. Đối với người mua là người ở hoặc xây dựng cho thuê, kinh doanh thực sự thì dù lượng giao dịch thấp nhưng những khu dân cư sẽ dần được lấp đầy, kéo giá trị thực của BDS khu vực đi lên. Đây là yếu tố then chốt giúp thị trường BDS Biên Hòa khởi sắc trở lại.

Photos


topaz twins nhà vĩnh cửu đất vĩnh cửu đất biên hòa nhà biên hòa

Views: 1660

Bài liên quan

Phiếu đại cử tri của Mỹ là gì - Người dân Mỹ có được trực tiếp bầu tổng thống không

Phiếu đại cử tri của Mỹ là gì - Người dân Mỹ có được trực tiếp bầu tổng thống không

10:59:41 AM 07-11-2024 Đại cử tri, phiếu đại cử tri là gì ?Thực tế, tuy trên nội dung phiếu bầu cử phổ thông của Mỹ có thông tin về tổng thống mà cử tri có thể ủng hộ, tuy nhiên, nội dung này... read more

Quy định mới về tách thửa đất thổ cư Biên Hòa Đồng Nai năm 2024

Quy định mới về tách thửa đất thổ cư Biên Hòa Đồng Nai năm 2024

14:51:43 PM 31-10-2024 Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi mới ký ban hành quyết định quy định cụ thể điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn Đồng Na... read more

Khu dân cư mới tại Tân Bình, Vĩnh Cửu, Đồng Nai - Những ngôi nhà đẹp cho khởi đầu mới

Khu dân cư mới tại Tân Bình, Vĩnh Cửu, Đồng Nai - Những ngôi nhà đẹp cho khởi đầu mới

11:25:41 AM 17-10-2024 Một khu dân cư mới tại Tân Bình, Vĩnh Cửu, Đồng Nai hiện đang được xây dựng với những ngôi nhà cấp 4, nhà 1 trệt 1 lầu, nhà lửng đẹp mắt, hiện đại và khang trang. Với khoảng hơn... read more

Khu dân cư Miền Đông - Thạnh Phú, Vĩnh Cửu, Đồng Nai - Từ 265tr đến 1,5 tỷ 100 m2

Khu dân cư Miền Đông - Thạnh Phú, Vĩnh Cửu, Đồng Nai - Từ 265tr đến 1,5 tỷ 100 m2

16:30:13 PM 15-10-2024 Khu dân cư Miền Đông, thuộc xã Thanh Phú, huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai. Nằm ở giữa vị trí cuối đường Đồng Khởi và mỏ đá Thạnh Phú, gần công ty Chang Shin. Vào năm 2016, khu vực này ... read more

Xem thêm tin khác

Tin nhà đất liên quan

Bán căn hộ Topaz Twins 2PN 77m2 Full nội thất cao cấp giá 2.7 tỷ bao full thuế phí Liên hệ 0945 255 207 Ngọc Thuỳ
Giá: 2.7 tỷ
11:16:56 AM 16-07-2024

77.77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn góc 62 m2 căn hộ cao cấp Topaz Twins Biên Hoà 2,25 tỷ - MS 143
Giá: 2.25 tỷ
16:03:53 PM 05-07-2024

62 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ 62m2 Topaz Twins Trung tâm Biên Hoà full nội thất cao cấp giá 2.15 tỷ bao 5% ra sổ và thuế phí sang tên
Giá: 2.15 tỷ
13:40:17 PM 17-01-2024

32 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán gấp căn góc 82.83m2 full nội thất tại Chung cư cao cấp Topaz Twins Biên Hòa giá 2.75 tỷ bao 5% và thuế phí LH 0945 255 207
Giá: 2.75 tỷ
10:58:34 AM 22-02-2024

82.83 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins 47m2 - 62m2 - 77.77m2 - 82.83m2 - 94m2 - 107m2 giá từ 1.53 tỷ - 1.95 tỷ - 2.4 tỷ - 2.8 tỷ Lh 0945255207
Giá: 1.53 tỷ
13:56:07 PM 17-01-2024

47 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn góc Topaz Twins view hồ bơi, full nội thất cao cấp, diện tích 83m2 giá 3 tỷ bao 5% và thuế phí sang tên
Giá: 3 tỷ
11:03:22 AM 12-12-2023

83 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Kẹt tiền cần bán gấp căn hộ Topaz Twins, 82.83m2 giá 2.6 tỷ bao full phí, giá đầu tư đang có thu nhập 150 triệu/năm
Giá: 2.6 tỷ
15:54:58 PM 01-12-2023

82.83 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins Biên Hòa, Tầng 17 view KDC Võ Thị Sáu, 82m2 giá 3.1 tỷ full nội thất bao hết
Giá: 3.1 tỷ
15:42:34 PM 29-11-2023

82 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins TT Biên Hòa, 47m2 tặng nội thất, giá chỉ 1.53 tỷ bao 5% và thuế phí sang tên
Giá: 1.53 tỷ
15:32:14 PM 29-11-2023

47 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins tầng cao giá 2.5 tỷ bao hết, 77m2 full nội thất đang có thu nhập 140 tr/năm
Giá: 2.5 tỷ
15:28:08 PM 29-11-2023

77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán nhanh căn hộ Topaz Twins 77.77m2, 2 PN, giá 2.4 tỷ bao full thuế phí tặng nội thất
Giá: 2.4 tỷ
15:16:26 PM 29-11-2023

77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ giá đầu tư Topaz Twins 82m2 đang có thu nhập 150tr/năm giá 2.7x tỷ full nội thất
Giá: 2.7 tỷ
15:03:39 PM 29-11-2023

82 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins 2PN, 94m2 full nội thất giá 2.9 tỷ bao sang tên và 5%
Giá: 2.9 tỷ
14:56:18 PM 29-11-2023

94 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins Võ Thị Sáu Biên Hòa, 62m2 1PN, full nội thất cao cấp, tổng giá 2.15 tỷ
Giá: 2.15 tỷ
14:50:39 PM 29-11-2023

62 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins 48m2 - 62m2 - 77m2 - 82m2 - 94m2 giá từ 1.55 tỷ - 2.4 tỷ - 2.9 tỷ
Giá: 2.4 tỷ
14:32:57 PM 29-11-2023

77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn góc view Topaz Twins view hồ bơi Nội thất cao cấp 82.83m2 Liên hệ 0945 255 207 Ngọc Thùy
Giá: 3.2 tỷ
12:02:50 PM 04-11-2023

82.83 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán gấp căn hộ Topaz twins 78m2, giá chỉ 2.4 tỷ bao toàn bộ thuế phí và 5% ra sổ LH 0945255207 LH: Ngọc Thùy
Giá: 2.4 tỷ
08:45:23 AM 18-09-2023

77.77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cho thuê căn hộ Topaz Twins Biên Hòa 48m2 đầy đủ nội thất mới đẹp, giá 7,5tr/tháng
Giá: 7.5 triệu/tháng
07:20:00 AM 03-04-2024

48 m2
Cho thuê căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cần bán căn hộ 77.77m2 Topaz Twins Võ Thị Sáu biên Hòa , 2PN, full nội thất, view biệt thự Đông Năm, 2.69 tỷ bao hết
Giá: 2.69 tỷ
10:32:25 AM 08-11-2023

77.77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai


Dự án được quan tâm

Topaz Twins

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Picity Sky Park Bình Đường

Khu căn hộ

Dĩ An,Bình Dương


PiCity High Park

Khu căn hộ

Quận 12,Hồ Chí Minh


Amber Court

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Cát Tường Park House Phú Thành

Khu đô thị mới

Chơn Thành,Bình Phước


Seaway Long Hải

Khu đô thị mới

Long Điền,Bà Rịa Vũng Tàu


The Pegasus Plaza

Khu phức hợp

Biên Hòa,Đồng Nai


Aurora Da Nang City

Khu đô thị mới

Liên Chiểu,Đà Nẵng


Sơn An Plaza

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Lavender City

Khu đô thị mới

Vĩnh Cửu,Đồng Nai


Chia sẻ kinh nghiệm

Xem thêm tin khác

Tin thị trường

Xem thêm tin khác

Không gian nhà đẹp

Sự tích hoa Bồ Công Anh

10:30:36 AM 08-11-2024

Xem thêm tin khác

Phân tích - Nhận định

Cách tính giá xây nhà cấp 4

15:30:31 PM 18-10-2024

1 Ha - Hecta bằng bao nhiêu km2

15:49:55 PM 16-10-2024

Xem thêm tin khác

Chia sẻ kinh nghiệm

Những mẩu chuyện đời môi giới - 02 - Một nhân viên bán dự án BDS mới tại Quận 12

14:24:16 PM 28-08-2024

Năm 2016, vừa chân ướt chân ráo vào nghề, Hùng là một trong những môi giới đợt đầu tiên của công ty ... read more

Những mẩu chuyện đời môi giới - 01 - Một người làm cho thuê bán lại BDS tại quận 2

09:11:25 AM 23-08-2024

Là một người đã bước vào nghề môi giới từ những năm 2012, như những sale khác, An lần lượt ghé thăm ... read more

Chung cư hoàn thiện cho thuê giá cao

18:01:34 PM 30-08-2017

Tại khu vực phía Tây Tp.HCM như Q.Tân Bình, Q.Tân Phú, Q.Gò Vấp, Q.12, Q.8, Q.6, hoạt động chào thuê... read more

Ngăn chặn tình trạng chủ đầu tư mang căn hộ đã bán đi thế chấp

17:00:48 PM 30-08-2017

Tp.HCM ngăn chặn tình trạng chủ đầu tư dùng căn hộ đã bán để thế chấp ngân hàngTheo đó, trong trường... read more

Lại chuyện cân nhắc đầu tư chung cư hay thổ cư

00:17:49 AM 15-08-2016

Dù được cho là đã 'chớm hồng' từ cuối năm 2015 nhưng thị trường địa ốc trong ít tháng qua vẫn chưa b... read more

Sinh viên và mẹo lấy lại tiền đặt cọc khi thuê phòng trọ

19:04:22 PM 12-08-2016

Khi thuê phòng trọ, một số chủ nhà yêu cầu bạn phải đặt cọc phòng, số tiền này có thể tương ứng với ... read more

Thắt lưng buộc bụng, tôi thoát nợ mua nhà 6 năm trước hạn

23:21:11 PM 29-06-2016

Vì không muốn nợ nhiều, tôi chỉ mua căn hộ bình dân. Thắt chặt chi tiêu, tôi trả xong ngân hàng với ... read more

Hối hận vì xây nhà hoành tráng trong hẻm nhỏ

23:20:16 PM 29-06-2016

Bây giờ nhà trong hẻm nhỏ giảm giá trị. Tôi muốn bán mà không dễ, người có tiền không muốn mua, ngườ... read more