Nhìn chung thị trường căn hộ chung cư tại Thủ Dầu Một

11:56:26 AM 05-10-2022

Đối với các địa danh tại Việt Nam, Thủ Dầu Một là một cái tên lâu đời. Vào năm 1889, tỉnh Thủ Dầu Một được thành lập, sau khi trải qua nhiều lần tách và sát nhập, đến nay, địa danh "Thủ Dầu Một" chỉ còn được dùng để chỉ thành phố Thủ Dầu Một. Chính thức trở thành thành phố vào năm 2012, Thủ Dầu Một là khu vực đã phát triển từ lâu của Bình Dương. Vì thế, loại hình căn hộ chung cư từ lâu đã được đầu tư xây dựng tại đây. Từ năm 2014 đến nay đã có nhiều dự án căn hộ chung cư được triển khai và khánh thành. Cho đến vài năm gần đây, khi mà thị trường luôn đặt câu hỏi về độ bão hòa của phân khúc căn hộ tại Bình Dương. Số lượng căn hộ tại đây đã khá lớn. Vậy có phải như những lo ngại của những người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản gần đây - Thị trường căn hộ tại Thủ Dầu Một đã bão hòa và không thể ra thêm hàng được nữa ?

Hãy điểm qua những dự án căn hộ chung cư đã và đang được xây dựng tại thành phố Thủ Dầu Một trong những năm qua

TDC Plaza - Là một trong những dự án căn hộ đầu tiên của Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (TDC) - Công ty mẹ của sàn giao dịch bất động sản MYLAND, TDC Plaza được thiết kế nhằm phục vụ cho những cư dân đầu tiên của khu vực thành phố mới Bình Dương. Với 5 block nhà cao 21 tầng. Với thiết kế hiện đại, sang trọng nằm bên cạnh hồ sinh thái rộng 40 ha tạo nên một không gian sống tuyệt hảo. Hiện tại dự án đã hoàn thiện và bàn giao Block E với 291 căn hộ năm 2013.

IJC Aroma - Dự án IJC Aroma là tổ hợp căn hộ bao gồm 4 tòa nhà có chiều cao từ 17 - 20 tầng, khi hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường 500 căn hộ cao cấp được thiết kế và xây dựng theo phong cách hiện đại, gần gũi với thiên nhiên, chú trọng vẻ đẹp bên trong căn hộ. IJC Aroma gồm 5 Block A-B-C-D-E. Block A và B cao 17 tầng, Block C và D cao 20 tầng, Block E cao 3 tầng phục vụ các dịch vụ và thương mại nằm ở trung tâm dự áncăn hộ IJC Aroma. Căn hộ cao cấp IJC Aroma có khoảng 499 căn hộ với diện tích từ 70m2 đến 146m2. IJC Aroma đã hoàn thiện vào năm 2015.

Gold Star Tower - Tọa tại Tp Thủ Dầu Một, Bình Dương. Vị trí: 22 – 24 Hùng Vương, P. Phú Cường, tp Thủ Dầu Một, Bình Dương. Chủ đầu tư dự án là Công Thương Mại Xuất Nhập Khẩu Thanh Lễ. Gồm 54 căn hộ điển hình thiết kế từ 48 – 87 m2, từ 1 đến 2 phòng ngủ. Dự án hoàn thiện năm 2015.

Becamex Định Hòa - Nhà ở xã hội Becamex khu Định Hòa có quy mô 35,82 ha do Công ty CP Đầu Tư Và Phát Triển Bình Dương (Becamex TDC) đầu tư, bao gồm 11.500 căn hộ có diện tích từ 30m2 đến 58m2 với tổng 3.524 căn. Nhà ở xã hội Định Hòa có 8 khu nhà là sự phối hợp giữa các toà 5 tầng và 12 tầng bố trí hợp lý xen kẽ với các công trình dịch vụ phục vụ cho cuộc sống hiện đại như công viên, vườn hoa, hồ bơi, sân bóng… Dự án đã hoàn thiện vào cuối năm 2016.

Compass One - Nằm ngay mặt tiền đường Hoàng Văn Thụ, thuộc địa phận phường Chánh Nghĩa, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Là dự án chung cư cao cấp do Công ty CP Đầu tư & Xây dựng Tây Hồ (TayHo JSC) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 21 tầng, 400 căn hộ, được triển khai trên khu đất rộng 5.467,9m2. Dự án đã hoàn thiện, hiện có giá bán vào khoảng 36tr/m2

New Horizon - Dự án do Công ty Đầu Tư Phát Triển Công Nghiệp - Becamex IDC Corp làm chủ đầu tư. New Horizon có quy mô xây dựng gồm 1 tầng hầm, 1 tầng trệt và 15 tầng lầu. Tầng 1 đến tầng 14 là căn hộ thông thường. Tầng 15 là căn biệt thự trên không (Penthouse), tổng cộng có 67 căn, diện tích mỗi căn chung cư từ 73 m2 đến 211 m2. Nằm trong BECAMEX TOWER, tại số 230 Đại Lộ Bình Dương, Phú Hòa, Thủ Dầu Một. Căn hộ đã hoàn thiện và đi vào hoạt động. Giá bán từ 35tr/m2

The Harmony Residences - The Harmony Residences là dự án căn hộ chung cư chuẩn bị ra mắt khách hàng trong thời gian sắp tới tại khu vực Bình Dương. Dự án tọa lạc tại vị trí đắt giá tại ngã tư giao lộ Võ Văn Kiệt và Mỹ Phước Tân Vạn, đây được xem là trung tâm Thủ Dầu Một – Bình Dương. Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng là chủ đầu tư dự án chung cư The Harmony Residences, được triển khai và xây dựng trên quỹ đất rộng đến 2ha và dự kiến cung ứng ra thị trường 1500 căn hộ cao cấp. Dự án hứa hẹn sẽ làm khuynh đảo thị trường bất động sản Bình Dương năm 2022.

Midori Park The Glory - Dự án căn hộ Midori Park The Glory khởi công vào tháng 01/12/2021 và dự kiến bàn giao vào năm 2024. Giá căn hộ Midori Park The Glory được tham khảo trên thị trường dự án vào khoảng 1,6 tỷ đồng/căn, tương đương 34 triệu/m2.

C-River View - Dự án C River View tọa lạc tại một vị trí đắc địa của thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. C River View là dự án căn hộ cao cấp 4.0 hứa hẹn sẽ là nơi đáng sống, đáng đầu tư trong năm nay, giá bán dự kiến chỉ khoảng 29,5 triệu/m2.

WTC Tower - Dự án WTC Tower là dự án nằm trong chuỗi dự án World Trade Center (viết tắt: WTC) được xây tại lô A9, vòng xoay thành phố mới Bình Dương. Được thực hiên bởi World Trade Center Bình Dương New City (do Becamex IDC thành lập) Hiện đã hoàn thiện vào năm 2022. Với công năng là cao ốc cho thuê, WTC góp thêm một phần đáng kể vào những sản phẩm văn phòng cho thuê tại Thủ Dầu Một.

Sora Gardens 1-2 - SORA gardens I được xây dựng trên diện tích 9.082m², gồm 2 tòa nhà 24 tầng, nhằm phục vụ nhà ở và thương mại với 406 căn hộ, đã hoàn thành vào tháng 03/2015. SORA gardens II là dự án được đầu tư bởi công ty BTMJR (doanh nghiệp liên doanh giữa 2 nhà phát triển đô thị BECAMEX TOKYU và MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE) với 24 tầng gồm 557 căn hộ, được khởi công từ tháng 5/2019 dưới sự thi công của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Newtecons. Dự án SORA gardens II được cất nóc theo đúng tiến độ vào ngày 30/9/2020 và hiện nay đã hoàn thiện.

Opal City View - Opal Cityview là sản phẩm thứ 5 thuộc chuỗi căn hộ Opal do Tập Đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư. Dự án có vị trí ngay mặt tiền Quốc lộ 13 - con đường huyết mạch của TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Dự án được phát triển trên quỹ đất xây dựng có diện tích 9.740m2 với quy mô gồm 1.600 căn hộ hiện đại. Với thiết kế dự kiến từ 40-85m2/căn cùng mức giá từ 1,1 tỷ đồng, đây hứa hẹn sẽ là nơi an cư - đầu tư phù hợp cho cư dân tại khu trung tâm thành phố Thủ Dầu Một.

Minh Quốc Plaza - Tọa lạc tại mặt tiền đường Mỹ Phước – Tân Vạn, sát ngã 3 Đại Đăng thuộc phường Phú Mỹ, đây là tuyến đường huyết mạch kinh tế của tỉnh Bình Dương, lưu thông dễ dàng qua các tuyến đường lớn như: đường Điện Biên Phủ, đường Huỳnh Văn Lũy, đường Phạm Ngọc Thạch, đường DT742,…Minh Quốc Plaza là dự án căn hộ và shophouse được đầu tư bởi Cty TNHH đầu tư phát triển Minh Quốc (thành viên Phúc Đạt Group) một trong những đơn vị có uy tín hàng đầu trên thị trường bất động sản. Hiện dự án đã cất nóc vào 26/03/2022 và đang tiến hành hoàn thiện mặt ngoài. Giá dự án này khoảng 27tr/m2

Biconsi Tower - Là dự án căn hộ chung cư do Công ty CP Xây dựng Tư vấn Đầu tư Bình Dương (BICONSI) làm chủ đầu tư. Tọa lạc tại số 1 đường Phú Lợi, phường Phú Lợi, Thủ Dầu Một, Bình Dương, dự án có quy mô 21 tầng với 19 tầng nổi cùng 2 tầng hầm được thiết kế hiện đại với các sản phẩm căn hộ, shophouse, văn phòng cho thuê, TTTM. Giá bán từ 39tr/m2

C-SkyView - Chung cư cao cấp C SkyView được đầu tư bởi Công ty CP Chánh Nghĩa Quốc Cường. Dự án nằm tại đường D8, Phường Chánh Nghĩa, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương, có quy mô 8.600m2, cao 35 tầng với 3 tầng trung tâm thương mại. Dự kiến hoàn thiện năm 2023. Các căn hộ đều vô cùng thông thoáng, hướng tầm nhìn ra trung tâm TP. Bình Dương. Giá bán từ 36tr/m2

Happy One Phú Hòa - Gồm 11 căn shophouse và 490 căn hộ diện tích 39-69m2. Các căn hộ được thiết kế hiện đại, tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Đây là lựa chọn hợp lý dành cho những gia đình trẻ đang tìm một không gian sôi động, gần với thiên nhiên. Chủ đầu tư: Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Vạn Xuân, tại 26 Đại lộ Bình Dương, khu phố 7, phường Phú Hòa, TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Tổng diện tích: 5.723,8m2, 2 block, 1 tầng hầm, 21 tầng, mật độ xây dựng: 37,96%, quy mô: 497 căn. Đã hoàn thiện và bàn giao nhà năm 2021.

Happy One Central - Tọa lạc tại đường N8, Phú Hòa, Thủ Dầu Một, Bình Dương. Được đầu tư bởi Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Vạn Xuân. Là dự án thứ hai của chủ đầu tư này tại Thủ Dầu Một sau Happy One Phú Hòa. Với quy mô 2 Block, Cao 40 tầng gồm 1.291 căn hộ. Ngoài ra dự án còn tạo điểm nhấn bằng chiếc cầu kính bắc qua đỉnh 2 tháp căn hộ. Hiện dự án đang thi công đến tầng 5. Mức giá hiện tại khoảng 47tr/m2

Có thể thấy, trong nhiều năm, những dự án căn hộ tại thành Phố Thủ Dầu Một vẫn được triển khai đều đặn, với mức giá và số lượng căn hộ trong tại mỗi dự án tăng dần. Tuy nhiên, trong 2 năm qua số lượng dự án căn hộ chung cư tại đây đã tăng đột ngột, riêng trong năm 2022, là thời điểm hứng chịu nhiều ảnh hưởng của đại dịch Covid nhưng tại Thủ Dầu Một đã có đến hơn 10 dự án căn hộ chung cư lớn đang và sắp mở bán. Chính điều này đã gây nên sự mất cân bằng cung cầu va dẫn đến sức mua căn hộ giảm mạnh tại đây.

Dẫn đến hệ quả này có thể kể đến những nguyên nhân chính sau:

- Sự tăng mạnh về dân số của Thủ Dầu Một trong vài năm gần đây, bao gồm dân bản địa và dân nhập cư, dẫn đến việc các chủ đầu tư quá kỳ vọng vào mức tăng này và triển khai dự án ồ ạt.

- Sự khuyến khích về chính sách, một dự án nhà ở cao tầng tại thành phố Hồ Chí Minh hiện tại sẽ có thời gian hoàn thành hồ sơ pháp lý chậm gấp đôi so với một dự án được triển khai tại Bình Dương. Với con số tính bằng năm, việc nhiều chủ đầu tư chuyển hướng từ thành phố Hồ Chí Minh sang thị trường Bình Dương là tất yếu.

- Thời gian lên kế hoạch triển khai một dự án căn hộ chung cư là khá lâu, có thể đến 5-10 năm, vì vậy, chủ đầu tư khó có thể đánh giá hết thị trường từ khi lên kế hoạch xin cấp đất cho đến khi triển khai thực tế, dẫn đến một số lượng lớn căn hộ chung cư ra đời cùng lúc.

- Một lượng lớn căn hộ chung cư khi mở bán đợt đầu sẽ được mua bởi những nhà đầu tư, với mức giá căn hộ chung cư tại Thủ Dầu Một hiện nay, nhiều nhà đâu tư ngắn hạn, và một bộ phận nhà đầu tư dài hạn có khuynh hướng tìm một sản phẩm khác có tính thanh khoản tốt hơn ở những khu vực khác.

- Hiện căn hộ chung cư tại Thủ Dầu Một vào thời điểm hiện tại đều có chiến lược nhắm vào người mua ở thực. Tuy nhiên, sau nhiều sự bùng nổ, mức giá căn hộ chung cư tại đây có thể quá tầm với của nhiều người muốn mua ở và cần một thời gian tương đối để mức giá trở nên phù hợp hơn.

Nhìn chung thị trường căn hộ chung cư tại Thủ Dầu Một trong thời gian này vẫn sẽ nhắm đến người mua ở, do số lượng căn hộ đang và sắp đổ ra thị trường còn nhiều nên tốc độ hấp thụ sẽ chậm, hiện đầu tư cho thuê tại đây là một kênh tốt, với mức giá cho thuê khá cao, từ 10-15 tr/căn. Sẽ có sự chuyển dịch chậm từ những căn hộ chung cư cũ sang những căn hộ mới với nhiều tiện ích hơn.

Trong khi thị trường Thủ Dầu Một đang dần bão hòa, một bộ phận những căn hộ có sức ra hàng tốt sẽ là những dự án có tiện ích nổi bật, hoặc có được những chính sách mang tính đột phá sẽ hấp dẫn được người mua. Và những căn hộ còn lại, sẽ có phương án ra hàng nhỏ giọt để thích nghi với sự hấp thụ chậm của thị trường.