Giá căn hộ, nhà đất Biên Hòa năm 2024 - Ổn định ở khu trung tâm, giảm tại vùng ven

08:47:57 AM 18-10-2024

Qua những năm tình hình xã hội có nhiều biến động mạnh do thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh tại các khu vực trên thế giới, thị trường BDS tại Biên Hòa đã hạ nhiệt khá nhiều. Dễ thấy nhất là tình hình cho thuê mặt bằng khá ảm đạm, nhiều mặt bằng bỏ trống, giá mặt bằng cho thuê được giảm từ 10%, thậm chí có mặt bằng giảm 50%, một số mặt bằng đóng cửa do vắng khách. Nhiều mặt bằng khu trung tâm trước đây chủ nhà cứ treo bảng là có khách thì nay phải gửi môi giới tìm khách mới mong cho thuê được. Ở các vùng ven, nhiều khu nhà trước đây kinh doanh sầm uất nay đã biến mất, các nhà mặt tiền chuyển thành nhà ở, không còn hoạt động kinh doanh nữa. Vì vậy, giá bán BDS của những mặt bằng này cũng giảm theo. Tuy nhiên, do tính chất của loại BDS này là mặt bằng cho thuê để kinh doanh, việc kinh doanh ảm đạm cũng khiến cho lượng giao dịch loại BDS này giảm theo, vì vậy, động thái chung của những chủ mặt bằng là đóng cửa, chờ tình hình khởi sắc. Vì vậy, lượng giao dịch không cao dẫn đến ít ảnh hưởng đến giá cả chung.

Nhiều mặt bằng cần môi giới tìm khách, nhiều mặt bằng đóng cửa dù hạ giá ( Ảnh minh họa )

Đối với loại BDS căn hộ, tại Biên Hòa, do số lượng căn hộ chưa nhiều, những căn hộ đa số nằm tại những vị trí thuận lợi, do đó, giá bán căn hộ chững lại, giá cho thuê vẫn tăng nhẹ bởi nhu cầu thuê căn hộ ở vẫn tăng. Trong những năm qua, những dự án BDS tại Biên Hòa đều đang ngưng triển khai do sự thiếu tự tin vào thị trường của những nhà đầu tư. Kéo theo đó, thị trường BDS cũng thiếu đi những hoạt động, sự kiện marketing kích cầu, điều này càng khiến cho thị trường thêm ảm đạm. Điển hình như căn hộ Topaz Twins tại phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa, giá bán căn hộ tại đây so với 2 năm trước có phần giảm nhẹ, giá thuê tăng nhẹ, ở mức 36,5tr/m2, giá thuê trung bình 7-8tr căn 47 m2, 10-11tr căn 62 m2, những diện tích 77-94 m2 có giá thuê giao động từ 12-17tr tùy theo nội thất. Hoạt động mua bán tại đây diễn ra chậm, chủ yếu do sự biến động cư dân ở thực.

Giá căn hộ tại Biên Hòa chững, giảm nhẹ, trong khi giá thuê tăng nhẹ do số lượng chưa nhiều

Đối với loại BDS đất nền và nhà phố, không có dự án mới triển khai, các dự án cũ không hoặc ít có hoạt động truyền thông. Giá của các BDS tại những dự án đã có và vùng lận cận chững hoặc giảm từ 10 - 30%. Tuy không có sự triển khai mạnh của những dự án 1/500, thị trường vẫn giao dịch chậm đối với những sản phẩm bán lại, nhà ở và đất lẻ cá nhân chuyển nhượng. Một số khu dân cư nhỏ lẻ đã ra được sổ riêng cho đất ở phân lô có hạ tầng và nhà xây để bán cũng tham gia vào thị trường một cách cầm chừng manh mún. Điển hình như một số khu dân cư nhỏ, tự xây dựng tại khu vực Vĩnh Cửu giáp Biên Hòa, như KDC Tân Bình, KDC Tân Triều, có mức giá bán giao động từ 12-15tr/m2, trung bình 2 tỷ đối với nhà xây bán diện tích 100m2. Hoạt động bán lại và bán mới các nền đất tại dự án KDC Lavender Thạnh Phú, Vĩnh Cửu cũng vẫn đang diễn ra rải rác khi không có sự kích cầu thị trường của chủ đầu tư. Mức giá tại đây vào khoảng 1,5 - 1,8 tỷ/nền, nhà bán có mức giá trung bình 2,4 tỷ cho căn 1 trệt 1 lầu 90 m2.

Những nền đất phân lô nhỏ lẻ, đã có sổ, đang được giao dịch và xây dựng rải rác với mức giá giảm so với lúc sốt đất

Đối với một số khu vực trải qua tình trạng sốt đất do nạn phân lô bán nền trái phép trước đây, hiện tại đa phần lâm vào cảnh đìu hiu, những hạ tầng đường giao thông san lấp, xây dựng trái phép nay bỏ hoang cỏ mọc, nứt vỡ xuống cấp, những cây cột điện xiêu vẹo, rêu phủ, có nơi cỏ mọc cao qua đầu. Nếu những ai đã từng xem qua những dự án trái phép này vào giai đoạn sốt, chắc khó lòng có thể nhận ra đây là dự án hào nhoáng mà các "cò" nhà đất đã dẫn mình tham quan ngày nào.

Nhìn cánh đồng cỏ lau thơ mộng như khu du lịch, ít ai ngờ rằng bên dưới nó là một "dự án" phân lô bán nền trái phép với nhiều hệ lụy (Ảnh minh họa)

Nhìn chung, giá giao dịch trong thời gian qua giảm bởi lượng hàng BDS bán ra từ những nhà đầu tư, mua bán lại kiếm lời mà không có nhu cầu sử dụng để ở hay kinh doanh. Thị trường ảm đạm khiến việc đầu tư không hiệu quả, những nhà đầu tư đang ôm hàng đều giảm giá bán ra, cắt lỗ. Tuy nhiên mức giá này vẫn còn chênh lệch so với tài chính của người mua ở, bởi khi những nhà đầu tư thứ cấp mua hàng vào cuối giai đoạn sốt đất thì mức giá mua cũng đã cao hơn giá thực của thị trường khá nhiều. Vì vậy, dù ồ ạt giảm giá bán ra kéo mức giá chung của thị trường đi xuống, lượng giao dịch vẫn khá nhỏ giọt do không có sự tham gia của những người đầu tư nữa mà chủ yếu là người mua có nhu cầu ở thực.

Dù thị trường đi xuống, người mua ở thực sẽ là một trong những nhân tố giúp thị trường BDS Biên Hòa phát triển trở lại

Tuy lượng giao dịch thấp và thị trường ảm đạm, nhưng đây cũng là lúc giá đi xuống, phù hợp với người có nhu cầu ở thực. Trái ngược với những người đầu tư, liên tục mua đi bán lại nhưng những nền đất, thậm chí một số ngôi nhà mới xây sau một thời gian bị mua đi bán lại cũng lâm vào tình trạng bỏ hoang. Đối với người mua là người ở hoặc xây dựng cho thuê, kinh doanh thực sự thì dù lượng giao dịch thấp nhưng những khu dân cư sẽ dần được lấp đầy, kéo giá trị thực của BDS khu vực đi lên. Đây là yếu tố then chốt giúp thị trường BDS Biên Hòa khởi sắc trở lại.

Photos

topaz twins nhà vĩnh cửu đất vĩnh cửu đất biên hòa nhà biên hòa

Bài liên quan

Khu dân cư mới tại Tân Bình, Vĩnh Cửu, Đồng Nai - Những ngôi nhà đẹp cho khởi đầu mới

11:25:41 AM 17-10-2024 Một khu dân cư mới tại Tân Bình, Vĩnh Cửu, Đồng Nai hiện đang được xây dựng với những ngôi nhà cấp 4, nhà 1 trệt 1 lầu, nhà lửng đẹp mắt, hiện đại và khang trang. Với khoảng hơn... read more

Khu dân cư thuộc dự án Lavender - Những ngôi nhà đẹp đang mọc lên từng ngày

14:07:41 PM 16-10-2024 Khu đô thị mới Lavender, thuộc Tân Bình - Thạnh Phú Vĩnh Cửu được khởi công từ năm 2012. Với hình thức đầu tư xây d... read more

Khu dân cư Miền Đông - Thạnh Phú, Vĩnh Cửu, Đồng Nai - Từ 265tr đến 1,5 tỷ 100 m2

16:30:13 PM 15-10-2024 Khu dân cư Miền Đông, thuộc xã Thanh Phú, huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai. Nằm ở giữa vị trí cuối đường Đồng Khởi và mỏ đá Thạnh Phú, gần công ty Chang Shin. Vào năm 2016, khu vực này ... read more

Đường Đồng Khởi Biên Hòa Đồng Nai - Kết nối những giá trị - Nhiều giá mặt bằng

10:52:39 AM 15-10-2024 Đường Đồng Khởi, là con đường tương đối dài tại Biên Hòa, đi từ khu công nghiệp Amata đến DT 768 đoạn gần công ty Chang Shin. Với chiều dài xấp xỉ 8,57 km, đường Đồng Khởi kết n... read more