Lệch pha cung - cầu: Doanh thu của doanh nghiệp BĐS sụt giảm mạnh

14:02:33 PM 08-09-2017

Ngay trong năm 2017, yếu tố khó khăn đã bộc lộ rõ. Nguồn cung sản phẩm không đáp ứng được với nhu cầu đa dạng của thị trường, vừa thừa, vừa thiếu. Phân khúc sản phẩm vừa túi tiền với giá dưới 2 tỷ không có nhiều dự án mới đưa ra thị trường. Ngay cả phân phúc cao cấp cũng không có nhiều sản phẩm mới.

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM dự báo, trong giai đoạn từ 2017 - 2020, thị trường bất động sản (BĐS) sẽ có sự điều chỉnh lớn nhằm giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu như hiện nay.

Tình trạng thiếu hàng hoá để kinh doanh thể hiện rõ qua việc vắng bóng dự án mới của những tên tuổi vốn chiếm lĩnh nguồn cung lớn trên thị trường. Chẳng hạn như trong 8 tháng qua, Novaland chỉ có một vài dự án mới; Đất Xanh trầm lắng trong hoạt động ra mắt sản phẩm mới; Phát Đạt cũng tiếp tục thực hiện sản phẩm đã đưa ra thị trường của năm 2016.

Những chủ đầu tư lớn chuyên phát triển dự án nhà ở trung cấp
đã không có sản phẩm bán trong 6 tháng đầu năm 2017

Theo dự báo của các chuyên gia, tình hình còn khó khăn khi thị trường BĐS tồn kho lớn do lệch pha cung - cầu. Do đó, hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp khó có thể cải thiện. Trong khi đó, nguồn doanh thu của doanh nghiệp BĐS phụ thuộc vào tiến độ cung ứng hàng hoá.

Qua dữ liệu công bố tài chính của một số doanh nghiệp BĐS quy mô lớn đã niêm yết, các doanh nghiệp đang khó khăn thật sự. Báo cáo tài chính mà Đất Xanh công bố cho thấy, lợi nhuận sau thuế của công ty này trong quý II/2017 chỉ đạt 51,3 tỷ đồng, giảm 57% so với cùng kỳ năm ngoái (cùng kỳ đạt hơn 119 tỷ đồng). Đơn vị này giải thích, lợi nhuận sau thuế giảm so với cùng kỳ năm ngoái là do các dự án doanh nghiệp đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện.

Việc ghi nhận doanh thu, lợi nhuận của doanh nghiệp BĐS chỉ được thực hiện khi các dự án hoàn thành, bàn giao. Trong khi đó, chi phí bán hàng lại gia tăng do áp lực cạnh tranh ngày càng cao. 6 tháng đầu năm, chi phí bán hàng của Đất Xanh tăng lên 120 tỷ đồng so với 98 tỷ đồng của cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng gần 40%, tốn đến 103 tỷ đồng.

Hay như Novaland sau mấy năm doanh thu, lợi nhuận tăng mạnh, đến năm 2017, các chỉ số đều sụt giảm. Kết quả là kinh doanh hợp nhất quý II/2017 của Novaland giảm tới gần 70% so với cùng kỳ năm 2016. Doanh thu thuần của công ty trong quý II/2017 giảm đến 48,6% so với cùng kỳ năm trước (đạt 1.423 tỷ đồng).

Tính lũy kế 6 tháng năm 2017, doanh thu thuần của công ty này đạt 3.333 tỷ đồng, giảm gần 33% so với cùng kỳ năm trước. Số liệu báo lãi sau thuế của Novaland chỉ đạt hơn 841 tỷ đồng, giảm hơn 45% so với cùng kỳ năm 2016, hoàn thành 29% kế hoạch lợi nhuận cả năm đề ra.

Novaland giải thích, doanh thu giảm là do số lượng bàn giao các sản phẩm trong quý II/2017 thấp hơn so với cùng kỳ năm trước và chênh lệch giảm khoản ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính từ đánh giá lại khoản đầu tư hợp nhất kinh doanh từng giai đoạn của công ty con mới.

Hiện các doanh nghiệp đang lo lắng về tình hình không mấy khả quan sẽ diễn ra trong thời gian tới. Phản ứng với dấu hiệu khó khăn trong tương lai, có doanh nghiệp đã cắt giảm nhân sự mạnh tay. Số lượng tinh giảm lên đến cả trăm người.

Trong những tháng tới, tình trạng lệch pha nguồn cung tiếp tục diễn ra. Tiêu biểu như phân khúc căn hộ trung cấp chào bán ra thị trường trong nửa năm 2017 đã giảm đến 42,1%. Các chủ đầu tư lớn chuyên phát triển dự án nhà ở trung cấp đã không có sản phẩm bán trong 6 tháng đầu năm nay và đến thời điểm này sắp hết quý III/2017 vẫn không cải thiện tình hình. Các doanh nghiệp chia sẻ, vấn đề quỹ đất khan hiếm và thời gian triển khai thủ tục dự án dài sẽ là những yếu tố tác động đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Từ diễn biến nguồn cung hiện tại dự báo tình hình hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp trong những năm tới đây sẽ khó tránh khỏi khó khăn sau khi hoạt động kinh doanh đã ghi nhận nguồn doanh thu lợi nhuận từ các dự án sẽ hiện đang triển khai xây dựng và sẽ đưa vào bàn giao trong năm 2018.

Theo Vneconomy

Tin mới khác

Một sào bằng bao nhiêu m2, ha, thước, mẫu trong đo lường
Jan 11, 2019

Mọi giao dịch mua bán đều phải dựa trên khuôn khổ đo lường rõ ràng và các miền Bắc, Trung, Nam lại có những quy đổi khác nhau, nhưng sau đây là cách quy đổi chuẩn quốc tế bạn nên biết...

giao dịch đất đai

Căn hộ cao cấp Topaz Twins Biên Hòa, sự tiện nghi cho cuộc sống
Jan 9, 2019

Bên ngoài Topaz Twins, ngoài trừ hướng chính Nam đối diện với một tòa cao ốc, còn các hướng còn lại đều có view rất thông thoáng. Trong đó, hướng Bắc có thể nhìn thấy quảng trường tỉnh Đồng Nai, hướng Đông nhìn về phía Vincom nằm tại trụng tâm thành phố Bi...

Xã Tam Phước - Biên Hòa sẽ lên phường - Nội dung kỳ họp thứ 9 HĐND TP.Biên Hòa
Dec 21, 2018

Theo đó, Kỳ họp đã nhất trí thông qua thành lập 6 phường, trên cơ sở giữ nguyên hiện trạng, diện tích và dân số của 6 xã: An Hòa, Hiệp Hòa, Hóa An, Phước Tân, Tam Phước và Tân Hạnh

Giới thiệu dự án đất nền Seaway Bình Châu
Dec 14, 2018

​Dự án đất nền Seaway Bình Châu Bà Rịa Vũng Tàu tọa lạc vị trí cực kỳ đắc địa, phía sau là Núi còn phía trước là Biển. Seaway Bình Châu nằm liền các khu Resort hiện hữu như Cát Vân, khu du lịch Hải Thuận, làng chài. Dự án đất nền Seaway Bình Châu là nơi an...

Giới thiệu dự án Swan Park của chủ đầu tư CFLD - Swan City
Sep 29, 2018

Sau nhiều năm chợ đợi, cuối cùng vào giữa năm 2017 một đại dự án được mong chờ tại Nhơn Trạch cũng đã được khởi công xây dựng. Đó là dự án biệt thự Swan Park của chủ đầu tư Swan City - CFLD. Swan Park là một phần của đại dự án Swan City mà CFLD hiện đang.....

Trưởng công an xã xin nghỉ việc vì lương thấp
May 19, 2018

Cho rằng công việc hiện tại áp lực nhiều, thu nhập lại thấp, trưởng công an một xã ở Hà Tĩnh viết đơn xin nghỉ việc để vào miền Nam làm thuê.

Báo động đỏ về giá nhà ở tại Việt Nam
Sep 13, 2017

Chiều ngày 8/9, đoàn công tác của Ban Kinh tế Trung ương và Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) đã có buổi làm việc về thực trạng thị trường BĐS Tp.HCM. Tại đây, nhiều chuyên gia cho rằng, để thị trường BĐS phát triển bền vững, cần phải có hành lang pháp lý đồng b...

Nên mua nhà trước hay sau tết ?
Sep 13, 2017

​Có nên mua nhà trước tết, hay sau tết? Giá nhà sau tết có tăng giá không.? Mua nhà trước tết lời giá hơn không. Tết đã gần kề và nhiều người mua nhà để ở hoặc đầu tư đều băn khoăn nên mua trước Tết hay sau Tết.

thời điểm mua nhà tốt

Lệch pha cung - cầu: Doanh thu của doanh nghiệp BĐS sụt giảm mạnh
Sep 8, 2017

Doanh thu của các doanh nghiệp BĐS đang sụt giảm mạnh do hoạt động kinh doanh trầm lắng trong mấy tháng qua. Nguyên nhân chính là lệch pha cung – cầu tác động đến thị trường.


Dự án nổi bật

Topaz Twins
10:31:21 AM 18-04-2019

Thông tin tổng quan dự án Topaz TwinsTopaz Twins đã được đầu... xem chi tiết

Sơn An Plaza
06:54:06 AM 01-03-2019

Sơn An Plaza (Sonan Plaza) là dự án chung cư thu nhập thấp d... xem chi tiết

Thanh Bình Plaza
10:19:01 AM 29-12-2018

Thông tin dự án Thanh Bình PlazaTổ hợp căn hộ - trung tâm th... xem chi tiết

Amber Court
10:13:42 AM 29-12-2018

Dự án Amber Court được khởi công xây dựng năm 2009 do Côn... xem chi tiết

The Pegasus Plaza
10:10:31 AM 29-12-2018

Với tổng mức đầu tư hơn 500 tỷ đồng, Pegasus Plaza được x... xem chi tiết

Hacinco 3.7 Hoàng Đạo Thúy
14:23:11 PM 07-09-2017

Thông tin chung cư Hà Nội Center PointHà Nội Center Point là... xem chi tiết

Hoàng Anh River View
10:43:00 AM 14-09-2016

... xem chi tiết

Không gian nhà đẹp