Lại chuyện cân nhắc đầu tư chung cư hay thổ cư

00:17:49 AM 15-08-2016


Dù được cho là đã 'chớm hồng' từ cuối năm 2015 nhưng thị trường địa ốc trong ít tháng qua vẫn chưa bùng nổ như nhiều dự báo của giới chuyên gia và doanh nghiệp trong ngành. Theo đánh giá của một vài tư vấn ngoại quốc thì chỉ số giá nhà ở (tại các thị trường lớn) vẫn duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ nếu so sánh theo năm (giảm nếu so sánh với quý liền trước).

Tại Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường trong quý I/2016 giảm đều ở tất cả các hạng sản phẩm nhà ở. Ngược lại, trong rổ hàng hóa, đặc biệt là các sản phẩm chung cư, biệt thự liền kề, đang chuẩn bị được bổ sung một khối lượng khổng lồ từ các dự án bán đợt cuối cùng các dự án sẵn sàng chào hàng. Giới đầu tư nhỏ lẻ đang toan tính những gì?

Giá trị – giá thành và chi phí cơ hội

Theo tìm hiểu một số nhà đầu tư có tiếng trong làng địa ốc Hà Nội, nhiều cá nhân đều có chung chiến lược ưu tiên 'xuống tiền' ở phân khúc chung cư. Điều này, được đặt trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường ngày càng dồi dào, cạnh tranh về giá bán – giá trị tiện ích hưởng thụ cho chủ nhân cũng như độ 'hot' của vị trí khu đất.

Đầu tiên phải kể đến khoản tài chính dùng để mua chung cư (phổ biến ở tầm giá dưới 30 triệu đồng/m2) thường thấp hơn so với nhà phố ở cùng vị trí. Theo phân tích ở địa bàn trung tâm (các quận nội thành) hay địa bàn mới hoàn thiện hạ tầng (như Từ Liêm, Thanh Trì, Long Biên…) thì độ 'vênh' giá là khá lớn, trung bình số tiền mua căn hộ chung cư chỉ chiếm khoảng 30-50% so với giá trị mua nhà phố, đất thổ cư.

Như vậy, với khoản chi phí 'đầu vào' tương đương nhau, lựa chọn nhà đất thổ cư rất khó lòng tìm được (cả về nguồn cung lẫn mức giá kỳ vọng) sản phẩm ưng ý. Ở chiều ngược lại, việc 'đổ tiền' vào chung cư (đã hoặc đang hoàn thiện thô) với đủ tiện ích nội khu, hạ tầng giao thông điện nước được khớp nối chỉn chu, sẽ giúp các nhà đầu tư tiết kiệm được một khoản tài chính đầu tư nội thất cho chính căn hộ đó hoặc dùng để quay vòng đầu tư sản phẩm khác.

Tiếp nữa, chung cư thương mại cũng có thêm nhiều điểm cộng được phân tích trong thang so sánh với phần còn lại. Chẳng hạn, hạng mục tiện ích nội khu của dòng sản phẩm này hiện nay thường vượt trội so với các tòa nhà tập thể cũ (khi chưa được tổ chức xây dựng, cải tạo lại) hay nhà phố dự án (nếu chủ đầu tư tuân thủ thực hiện đầy đủ các hạng mục đã giới thiệu trong dự án được phê duyệt, chấp thuận).

đầu tư nhà đất
Với các nhà đầu tư thạo thời cuộc, chung cư tỏ ra lấn át thổ cư

Đầu tư nhanh, sang tay thuận lợi

Một số 'Thượng đế' đang kiếm tìm chốn thụ hưởng đánh giá, thay vì chỉ là nơi trú thân, gần như toàn bộ các tiện ích cần thiết cho cuộc sống thường nhật đều đầy đủ ở sản phẩm chung cư: hồ bơi, siêu thị, các dịch vụ, làm đẹp, thể thao, khu vườn dạo chơi, khu tâm linh…

Bên cạnh tiện ích cuộc sống, yếu tố an ninh cũng được nhắc tới, trong bối cảnh các chủ đầu tư chung cư đều nhanh nhạy lên kế hoạch sử dụng các biện pháp bảo vệ thông minh như camera, thẻ ra vào, nhân viên an ninh 24/7... để tăng giá trị sử dụng cho sản phẩm.

Theo tìm hiểu thực tế hoạt động phân phối tại một số sàn giao dịch cũng như các chỉ báo của các đơn vị, cơ quan thống kê thì rổ hàng hóa căn hộ chung cư hiện đang rất đa dạng và sẵn sàng phục vụ bất cứ nhu cầu – khả năng tài chính nào của khách mua.

Trong số nguồn cung khổng lồ này, đương nhiên có cả những sản phẩm 'tồn đọng' lẫn nguồn hàng tương lai đến từ các dự án mới ra đời hoặc tái khởi động. Đối với dòng sản phẩm chung cư, việc lựa chọn, so sánh, phân tích ưu/nhược điểm của khách hàng tỏ ra dễ dàng và nhanh chóng hơn so với thổ cư/nhà mặt đất.

“Với thông tin truyền thông chính thống hiện hữu, hầu như ai cũng đều có thể định vị một cách tương đối tính chuẩn chỉ của dự án cũng như sức mạnh thực sự của chủ đầu tư đứng phía sau…” – một nhà đầu tư tên Quân nhận xét.

Nếu đem so với việc tìm hiểu giá trị – giá thành của sản phẩm thổ cư (pháp lý đầy đủ, không nằm trong quy hoạch treo, không bị thế chấp, cầm cố), thì rõ ràng việc tìm hiểu chung cư dễ hơn hẳn.

Chưa kể, bài toán kinh tế của giới đầu tư cũng chỉ ra rằng căn hộ chung cư bao giờ cũng dễ bán/chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp hơn, bởi giá cả gần như luôn ổn định theo barem của thị trường, hạn chế được tình trạng bán phá giá quá rẻ hoặc quá đắt dẫn đến găm hàng – chết vốn.

Ngược lại, nhà đất thổ cư lại có sự biến động giá thường xuyên. Thậm chí, nếu 'nhờ' các đơn vị định giá, tư vấn, sản phẩm nhà phố hoặc thổ cư cũng khó lòng có chung kết quả giá thành.

Trao đổi trên các diễn đàn đầu tư nhà đất, không ít cá nhân từng thừa nhận việc đóng tiền theo tiến độ chia thành nhiều đợt cũng là yếu tố hấp dẫn của chung cư. Theo đó, nhà đầu tư có thể cùng lúc mua được nhiều sản phẩm, đồng thời có thể sang tay ở mức chênh lệch vừa phải (bỏ thóc vào nhiều giỏ) để đảm bảo nguồn tài chính quay vòng…

Cuối cùng, không thể bỏ qua yếu tố hành lang pháp định đã mở rộng cho phép người nước ngoài, Việt kiều được mua, sở hữu, sang nhượng nhà ở tại Việt Nam. Nhóm đối tượng 'ngoại' này vốn đã quen với cuộc sống chung cư trong các cao ốc, vì vậy, loại hình căn hộ cao cấp (để cho thuê hoặc sang nhượng) chắc chắn sẽ có tiềm năng lớn.

(Theo Thời báo kinh doanh)

Views: 517

Bài liên quan

Xem thêm tin khác

Tin nhà đất liên quan

Cho thuê căn góc tại căn hộ Topaz Twins đầy đủ nội thất cao cấp 15tr/tháng
Giá: 15 triệu/tháng
20:37:31 PM 17-03-2021

82 m2
Cho thuê căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cho thuê căn hộ 82 m2 tại Topaz Twins cao cấp nhất Biên Hòa giá 8,5 tr/tháng
Giá: 8.5 triệu/tháng
15:02:20 PM 16-03-2021

82 m2
Cho thuê căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins view thành phố 77m2 tổng giá từ 2.27 tỷ liên hệ 0945255207 Ngọc Thùy
Giá: 2.27 tỷ
10:09:54 AM 11-01-2021

78 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cho thuê căn hộ Topaz Twins 47 m2 studio đầy đủ nội thất giá 8tr/tháng nhà mới 100%
Giá: 8 triệu/tháng
05:59:24 AM 11-01-2021

47 m2
Cho thuê căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cho thuê căn hộ Topaz Twins trung tâm Biên Hòa 02 phòng ngủ 77 m2 đầy đủ nội thất giá 13tr/tháng
Giá: 13 triệu/tháng
08:01:40 AM 08-01-2021

77 m2
Cho thuê căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cho thuê căn hộ 82 m2 đầy đủ nội thất 02 phòng ngủ căn góc view đẹp 15tr/tháng
Giá: 15 triệu/tháng
15:02:33 PM 07-01-2021

82 m2
Cho thuê căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán biệt thự Bửu Long rộng 150 m2 giá 18 tỷ, rộng rãi yên tĩnh trong khu dân cư
Giá: 18 tỷ
13:54:24 PM 05-01-2021

150 m2
Bán nhà biệt thự - liền kề
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán gấp căn 83m2 tháp B view hồ bơi tổng giá 2 tỷ 698 bao sang tên Liên hệ 0945255207 Ngọc Thùy để đi xem căn hộ
Giá: 2.69 tỷ
11:42:19 AM 24-12-2020

83 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Căn góc view hồ bơi, tầng đẹp phong thủy tồng giá 2.7 tỷ bao thuế phí, liên hệ 0945255207 để được hỗ trợ
Giá: 2.7 tỷ
21:39:37 PM 15-12-2020

82.83 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Căn hộ Topaz Twins 47.86m2 tặng gói nội thất 100 triệu từ chủ đầu tư giá 1.47 tỷ bao sang tên LH 0945255207 Ngọc Thùy
Giá: 1.47 tỷ
21:31:29 PM 15-12-2020

47.86 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

bán nhanh căn hộ Topaz 2PN 77m2, view thành phố tầng 10 tổng giá bao sang tên 2.27 tỷ LH 0945255207 Ngọc thùy đi xem nhà
Giá: 2.27 tỷ
21:23:25 PM 15-12-2020

77.77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Topaz Twins Biên Hòa 77m2 giá chỉ từ 2.13 tỷ tầng cao view thành phố Liên hệ 0945 255 207
Giá: 2.13 tỷ
09:33:59 AM 04-11-2020

78 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Topaz Twins Biên Hòa, căn góc 82m2 tầng đẹp view Đông Bắc, cửa Tây Bắc, Tổng giá 2.6 tỷ Bao thuế phí LH 0945255207
Giá: 2.6 tỷ
09:23:11 AM 04-11-2020

82 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Chênh chỉ 120tr bao thuế phí sang tên căn 77m2 Tại Topaz Twins Biên Hòa cần Bán, tầng cao view thành phố LH 0945255207
Giá: 2.13 tỷ
11:13:34 AM 31-10-2020

78 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Topaz Twins Biên Hòa cần bán 48m2, 62m2, 77m2, 82m2, 94m2, 102m2, 107m2, 156m2, 246m2 Nhiều tầng vị trí khác nhau LH 0945255207
Giá: 2.05 tỷ
11:53:23 AM 14-10-2020

78 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cần bán căn hộ Amber Court thuộc dự án D2D Võ Thị Sáu Biên Hòa ful nội thất 2,5 tỷ
Giá: 2.5 tỷ
22:29:24 PM 08-06-2020

94 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai


Dự án được quan tâm

The Pegasus Plaza

Khu phức hợp

Biên Hòa,Đồng Nai


Topaz Twins

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Hoàng Anh River View

Khu căn hộ

Quận 2,Hồ Chí Minh


KDC Thuận Giao

Khu đô thị mới

Thuận An,Bình Dương


Sơn An Plaza

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Astral City

Khu căn hộ

Thuận An,Bình Dương


Amber Court

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Feliz En Vista

Khu căn hộ

Quận 2,Hồ Chí Minh


Thanh Bình Plaza

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Phú Đông Premier

Khu căn hộ

Dĩ An,Bình Dương


Mega Market

Khu căn hộ

Bà Rịa,Bà Rịa Vũng Tàu


Era Central Point

Khu đô thị mới

Đồng Xoài,Bình Phước


Verosa Park

Biệt thự liền kề

Quận 9,Hồ Chí Minh


Bảo Lộc Golden City

Khu đô thị mới

Bảo Lộc,Lâm Đồng


Eco Bangkok Villas

Khu dân cư

Xuyên Mộc,Bà Rịa Vũng Tàu


Viva Park

Khu đô thị mới

Trảng Bom,Đồng Nai


Tin thị trường

Không gian nhà đẹp

Phân tích - Nhận định