Chung cư hoàn thiện cho thuê giá cao
18:01:34 PM 30-08-2017Tại khu vực phía Tây Tp.HCM như Q.Tân Bình, Q.Tân Phú, Q.Gò Vấp, Q.12, Q.8, Q.6, hoạt động chào thuê các dự án chung cư đã hoàn thiện thuộc phân khúc trung cấp, bình dân diễn ra nhộn nhịp. Các dự án như Thái An, Phúc Yên 2, Tân Bình Apartment, 12 View, Hưng Ngân Apartment, Lê Thành Tower… tỷ lệ căn hộ cho thuê chiếm từ 20 – 30% dự án, được lấp kín khi chung cư vận hành.
Tại khu Tây thành phố, các căn hộ có giá thuê từ 5 – 10 triệu đồng/tháng có tỷ lệ lấp phòng khá nhanh. Chung cư Phúc Yên 2 trên đường Phan Huy Ích, Q.Tân Bình được chủ đầu tư (CĐT) chào thuê từ 5 triệu đồng/căn/tháng đã thu hút lượng lớn khách thuê. Các căn hộ tại đây chủ yếu là của nhà đầu tư (NĐT) kinh doanh cho thuê hoặc người mua ở nhưng chưa có nhu cầu sử dụng nên cho thuê lại. Tại Q.Gò Vấp, hoạt động cho thuê rục rịch ở phân khúc căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Các dự án mới hoàn thiện trên địa bàn như chung cư Gia Phát, Phú Gia Hưng… có giá thuê từ 4.5 – 8 triệu đồng/tháng. Theo anh Đoàn Thế Ngọc, chủ một căn hộ cho thuê trên đường Lê Đức Thọ (Q.Gò Vấp) có thời điểm nhiều NĐT đồng loạt tăng giá thuê lên 500 nghìn đồng/căn/tháng nhưng sức thuê vẫn diễn biến tốt. Nhiều căn khách vừa dọn đi đã có khách khác tới thuê.
Căn hộ cho thuê mang lại tỷ suất lợi nhuận ổn định cho NĐT. Ảnh: Phương Nga
Tại khu Nam TP, các dự án nhà chung cư hoàn thiện trong quý III và IV/2016 ghi nhận tỷ suất cho thuê khá tốt. Ở khu vực này, phân khúc chung cư trung và cao cấp có giá thuê từ 7 – 20 triệu đồng/tháng. Theo ghi nhận của PV, cùng khu vực nhưng giá thuê căn hộ hoàn thiện tại Q.7, Nhà Bè ở mức 8 – 20 triệu đồng/tháng, trong khi ở huyện Bình Chánh, Cần Giờ, khoảng cách di chuyển vào trung tâm xa hơn nên giá thuê cũng thấp hơn, dao động từ 5 – 12 triệu đồng/tháng. Anh Trần Khánh, chuyên viên môi giới Công ty Đất Xanh cho biết: “Nhiều NĐT tận dụng lợi thế của Q.7 là có nhiều người nước ngoài sinh sống, kết nối trung tâm thuận lợi nên đã khai thác tối đa hiệu suất cho thuê căn hộ tại đây. Vì thế, những dự án đã có người vào ở, số căn hộ cho thuê luôn trong tình trạng “kín” chỗ”. Theo anh Khánh, tâm lý của đa số khách thuê hiện nay là chuộng những căn hộ “mới tinh” bàn giao từ cuối năm 2016. Do đó, nhiều NĐT đã đánh vào tâm lý này, điều chỉnh giá thuê tăng từ 1 – 3 triệu đồng/tháng (tùy thời điểm).
Tại khu vực phía Đông Sài Gòn như Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức, hoạt động chào thuê căn hộ diễn ra mạnh mẽ ở phân khúc cao cấp. Các dự án như Vista An Phú, Thảo Điền Pearl, Lexington, Imperia, Estella… giá thuê căn hộ thấp nhất vào khoảng 6000USD/căn/tháng. Chị Hà Diễm, nhân viên kinh doanh sàn BĐS Châu Long cho hay: “Khách thuê căn hộ cao cấp chủ yếu là nhân viên cấp cao hoặc quản lý làm việc tại các công ty trên địa bàn Q.1, Q.2”. Các dự án chung cư thuộc phân khúc giá bình dân đã đi vào hoạt động từ 1 – 2 năm như TDH Trường Thọ, Chương Dương Garden (Q.Thủ Đức), TDH Phước Long, Flora Anh Đào (Q.9), Homyland cũng ghi nhận thanh khoản thuê khá tốt với giá thuê từ 3.5 – 7 triệu đồng/căn. Mật độ dân cư còn mỏng, xa trung tâm nên giá thuê các dự án bình dân khu Đông mềm hơn so với các các dự án tại Q.Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú, Q.7, Q.1. Theo tìm hiểu của PV, hiện nay NĐT mua căn hộ đầu tư cho thuê lại chiếm từ 10 – 30% một dự án chung cư. Do đó, khi chung cư vận hành, hoạt động cho thuê căn hộ diễn ra sôi động. Ngoài các trường hợp NĐT mua để khai thác cho thuê thì nhiều trường hợp mua để ở nhưng chưa sử dụng nên cho thuê lại hoặc mua đầu tư bán lại nhưng tận dụng cho thuê trước khi bán chốt lời. Tuy nhiên, hoạt động đầu tư cho thuê căn hộ cũng gây ra những phiền toái không nhỏ cho NĐT “bỏ tiền” vào loại hình này.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành chia sẻ: “Cho thuê căn hộ là hình thức ngâm vốn lâu nhất của NĐT. Chưa kể, không phải mọi hình thức cho thuê đều mang lại tỷ suất lợi nhuận ổn định cho chủ nhân. Bởi vì, căn hộ cho thuê phụ thuộc rất nhiều vào thị hiếu của thị trường. Ở nước ta, nhìn chung phân khúc này vẫn mới mẻ, chưa thể thay thế hoàn toàn cho loại hình phòng trọ/nhà trọ/nhà đúc nguyên căn. Ngoài ra, yếu tố về vị trí và khu vực tọa lạc của dự án cũng ảnh hưởng nhiều đến tỷ lệ lấp kín căn hộ và giá trị thuê. Theo tôi, khu vực đông dân cư, tiện ích cộng đồng và dân trí phát triển thì loại hình căn hộ cho thuê sẽ có điều kiện phát triển tốt”.
Phương Nga(Theo Tuổi trẻ Online)
Tại các chung cư đã có cư dân vào ở, hoạt động khai thác cho thuê đạt tỷ lệ cao. Trong đó, căn hộ có giá thuê từ 3 – 7 triệu đồng/tháng ghi nhận thanh khoản tốt vì đáp ứng nhu cầu của số đông.
Photos
Views: 1132895
Tin nhà đất liên quan
Kẹt tiền cần bán gấp căn hộ Topaz Twins, 82.83m2 giá 2.6 tỷ bao full phí, giá đầu tư đang có thu nhập 150 triệu/năm
Bán căn hộ Topaz Twins Biên Hòa, Tầng 17 view KDC Võ Thị Sáu, 82m2 giá 3.1 tỷ full nội thất bao hết
Bán căn hộ Topaz Twins TT Biên Hòa, 47m2 tặng nội thất, giá chỉ 1.53 tỷ bao 5% và thuế phí sang tên
Bán căn hộ Topaz Twins tầng cao giá 2.5 tỷ bao hết, 77m2 full nội thất đang có thu nhập 140 tr/năm
Bán nhanh căn hộ Topaz Twins 77.77m2, 2 PN, giá 2.4 tỷ bao full thuế phí tặng nội thất
Bán căn hộ giá đầu tư Topaz Twins 82m2 đang có thu nhập 150tr/năm giá 2.7x tỷ full nội thất
Bán căn hộ Topaz Twins 2PN, 94m2 full nội thất giá 2.9 tỷ bao sang tên và 5%
Bán căn hộ Topaz Twins Võ Thị Sáu Biên Hòa, 62m2 1PN, full nội thất cao cấp, tổng giá 2.15 tỷ
Bán căn 77m2 full nội thất cao cấp đang có thu nhập 160 triệu/năm, view thành phố 2.8 tỷ bao hết
Bán căn hộ Topaz Twins 48m2 - 62m2 - 77m2 - 82m2 - 94m2 giá từ 1.55 tỷ - 2.4 tỷ - 2.9 tỷ
Bán căn góc view Topaz Twins view hồ bơi Nội thất cao cấp 82.83m2 Liên hệ 0945 255 207 Ngọc Thùy
Bán căn góc full nội thất cao cấp View hồ bơi 82m2 tầng vừa đẹp giá 3.25 tỷ bao 5% và thuế phí LH 0945 255 207 Ngọc Thùy
Cho THUÊ mặt bằng kinh doanh mới mặt tiền đường Võ Thị sáu dt 6x20m, nhà 1 trệt 1 gác giá 21 triệu
Bán căn hộ chung cư Bửu Long sổ hồng riêng 50m2 2pn bao sáng tên
Cho thuê mặt tiền kinh doanh đường Trương Định Ngang 7.5x28m
Mở bán đợt đầu tiên căn hộ Officetel ngay tại Cầu Vượt Linh Xuân. Căn hộ đợt đầu nên giá rất rẻ chỉ 1,2 tỷ
Căn hộ Picity Sky Park Dĩ An 2,1 tỷ hiện đại, tiện ích công nghệ mới, mở bán đợt đầu giá tốt
Bán gấp căn hộ Topaz twins 78m2, giá chỉ 2.4 tỷ bao toàn bộ thuế phí và 5% ra sổ LH 0945255207 LH: Ngọc Thùy
Bán lô đất chưa qua đầu tư_sát QL1A_Trục đường chính vào 100m_Sẵn sổ
