Chung cư hoàn thiện cho thuê giá cao

18:01:34 PM 30-08-2017

Tại khu vực phía Tây Tp.HCM như Q.Tân Bình, Q.Tân Phú, Q.Gò Vấp, Q.12, Q.8, Q.6, hoạt động chào thuê các dự án chung cư đã hoàn thiện thuộc phân khúc trung cấp, bình dân diễn ra nhộn nhịp. Các dự án như Thái An, Phúc Yên 2, Tân Bình Apartment, 12 View, Hưng Ngân Apartment, Lê Thành Tower… tỷ lệ căn hộ cho thuê chiếm từ 20 – 30% dự án, được lấp kín khi chung cư vận hành.

Tại khu Tây thành phố, các căn hộ có giá thuê từ 5 – 10 triệu đồng/tháng có tỷ lệ lấp phòng khá nhanh. Chung cư Phúc Yên 2 trên đường Phan Huy Ích, Q.Tân Bình được chủ đầu tư (CĐT) chào thuê từ 5 triệu đồng/căn/tháng đã thu hút lượng lớn khách thuê. Các căn hộ tại đây chủ yếu là của nhà đầu tư (NĐT) kinh doanh cho thuê hoặc người mua ở nhưng chưa có nhu cầu sử dụng nên cho thuê lại. Tại Q.Gò Vấp, hoạt động cho thuê rục rịch ở phân khúc căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Các dự án mới hoàn thiện trên địa bàn như chung cư Gia Phát, Phú Gia Hưng… có giá thuê từ 4.5 – 8 triệu đồng/tháng. Theo anh Đoàn Thế Ngọc, chủ một căn hộ cho thuê trên đường Lê Đức Thọ (Q.Gò Vấp) có thời điểm nhiều NĐT đồng loạt tăng giá thuê lên 500 nghìn đồng/căn/tháng nhưng sức thuê vẫn diễn biến tốt. Nhiều căn khách vừa dọn đi đã có khách khác tới thuê.


Căn hộ cho thuê mang lại tỷ suất lợi nhuận ổn định cho NĐT. Ảnh: Phương Nga

Tại khu Nam TP, các dự án nhà chung cư hoàn thiện trong quý III và IV/2016 ghi nhận tỷ suất cho thuê khá tốt. Ở khu vực này, phân khúc chung cư trung và cao cấp có giá thuê từ 7 – 20 triệu đồng/tháng. Theo ghi nhận của PV, cùng khu vực nhưng giá thuê căn hộ hoàn thiện tại Q.7, Nhà Bè ở mức 8 – 20 triệu đồng/tháng, trong khi ở huyện Bình Chánh, Cần Giờ, khoảng cách di chuyển vào trung tâm xa hơn nên giá thuê cũng thấp hơn, dao động từ 5 – 12 triệu đồng/tháng. Anh Trần Khánh, chuyên viên môi giới Công ty Đất Xanh cho biết: “Nhiều NĐT tận dụng lợi thế của Q.7 là có nhiều người nước ngoài sinh sống, kết nối trung tâm thuận lợi nên đã khai thác tối đa hiệu suất cho thuê căn hộ tại đây. Vì thế, những dự án đã có người vào ở, số căn hộ cho thuê luôn trong tình trạng “kín” chỗ”. Theo anh Khánh, tâm lý của đa số khách thuê hiện nay là chuộng những căn hộ “mới tinh” bàn giao từ cuối năm 2016. Do đó, nhiều NĐT đã đánh vào tâm lý này, điều chỉnh giá thuê tăng từ 1 – 3 triệu đồng/tháng (tùy thời điểm).

Tại khu vực phía Đông Sài Gòn như Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức, hoạt động chào thuê căn hộ diễn ra mạnh mẽ ở phân khúc cao cấp. Các dự án như Vista An Phú, Thảo Điền Pearl, Lexington, Imperia, Estella… giá thuê căn hộ thấp nhất vào khoảng 6000USD/căn/tháng. Chị Hà Diễm, nhân viên kinh doanh sàn BĐS Châu Long cho hay: “Khách thuê căn hộ cao cấp chủ yếu là nhân viên cấp cao hoặc quản lý làm việc tại các công ty trên địa bàn Q.1, Q.2”. Các dự án chung cư thuộc phân khúc giá bình dân đã đi vào hoạt động từ 1 – 2 năm như TDH Trường Thọ, Chương Dương Garden (Q.Thủ Đức), TDH Phước Long, Flora Anh Đào (Q.9), Homyland cũng ghi nhận thanh khoản thuê khá tốt với giá thuê từ 3.5 – 7 triệu đồng/căn. Mật độ dân cư còn mỏng, xa trung tâm nên giá thuê các dự án bình dân khu Đông mềm hơn so với các các dự án tại Q.Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú, Q.7, Q.1. Theo tìm hiểu của PV, hiện nay NĐT mua căn hộ đầu tư cho thuê lại chiếm từ 10 – 30% một dự án chung cư. Do đó, khi chung cư vận hành, hoạt động cho thuê căn hộ diễn ra sôi động. Ngoài các trường hợp NĐT mua để khai thác cho thuê thì nhiều trường hợp mua để ở nhưng chưa sử dụng nên cho thuê lại hoặc mua đầu tư bán lại nhưng tận dụng cho thuê trước khi bán chốt lời. Tuy nhiên, hoạt động đầu tư cho thuê căn hộ cũng gây ra những phiền toái không nhỏ cho NĐT “bỏ tiền” vào loại hình này.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành chia sẻ: “Cho thuê căn hộ là hình thức ngâm vốn lâu nhất của NĐT. Chưa kể, không phải mọi hình thức cho thuê đều mang lại tỷ suất lợi nhuận ổn định cho chủ nhân. Bởi vì, căn hộ cho thuê phụ thuộc rất nhiều vào thị hiếu của thị trường. Ở nước ta, nhìn chung phân khúc này vẫn mới mẻ, chưa thể thay thế hoàn toàn cho loại hình phòng trọ/nhà trọ/nhà đúc nguyên căn. Ngoài ra, yếu tố về vị trí và khu vực tọa lạc của dự án cũng ảnh hưởng nhiều đến tỷ lệ lấp kín căn hộ và giá trị thuê. Theo tôi, khu vực đông dân cư, tiện ích cộng đồng và dân trí phát triển thì loại hình căn hộ cho thuê sẽ có điều kiện phát triển tốt”.

Phương Nga(Theo Tuổi trẻ Online)

Tại các chung cư đã có cư dân vào ở, hoạt động khai thác cho thuê đạt tỷ lệ cao. Trong đó, căn hộ có giá thuê từ 3 – 7 triệu đồng/tháng ghi nhận thanh khoản tốt vì đáp ứng nhu cầu của số đông.

Photos


Views: 637

Bài liên quan

Xem thêm tin khác

Tin nhà đất liên quan

Topaz Twins Biên Hòa cần bán 48m2, 62m2, 77m2, 82m2, 94m2, 102m2, 107m2, 156m2, 246m2 Nhiều tầng vị trí khác nhau LH 0945255207
Giá: 2.05 tỷ
11:53:23 AM 14-10-2020

78 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán Topaz Twins Biên Hòa, 77m2, Chênh chỉ 150 triệu bao thuế phí, view Thành phố Liên hệ 0945255207
Giá: 2.19 tỷ
11:28:32 AM 14-10-2020

77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Thuận Giao mới, Thuận An, Bình Dương giá 1,05 tỷ 50 m2, thanh toán 460tr nhận nhà ở ngay
Giá: 1.05 tỷ
09:58:00 AM 14-09-2020

50 m2
Bán căn hộ chung cư
Thuận An - Bình Dương

Bán căn hộ Topaz Twins 48m2, 62m2, 77m2, 82m2, 94m2, 102m2, 107m2, 156m2, 246m2 Nhiều tầng vị trí khác nhau LH 0945255207
Giá: 2.55 tỷ
07:55:29 AM 09-09-2020

94 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins Biên Hòa tiện ích 5* DT: 48m2, 62m2, 77m2, 82m2, 94m2, 102m2, 107m2, Penhouse 156m2, 246m2 LH 0945255207
Giá: 1.55 tỷ
09:14:19 AM 04-09-2020

62 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Topaz Twins Biên Hòa, căn hộ mới tháng 9 bàn giao diện tích từ 48m2, 62m2, 77m2, 82m2, 94m2, 102m2, 156m2, 256m2 LH 0945255207
Giá: 1.35 tỷ
09:06:09 AM 04-09-2020

48 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins 48m2, 62m2, 77m2, 82m2, 94m2, 102m2, 107m2, Penhouse 156m2, 246m2 LH 0945255207
Giá: 1.35 tỷ
11:16:34 AM 27-08-2020

48 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz trung tâm Biên Hòa 48m2, 62m2, 77m2, 94m2, 246m2, 107m2, 156m2 Liên hệ: 0945255207 Ngọc Thùy
Giá: 2 tỷ
12:19:36 PM 06-08-2020

78 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Topaz Twins Căn Góc View hồ bơi sân vườn 83m3, 2PN, Tổng giá 2.5 tỷ bao thuế phí, cần bán gấp LH 0945 255 207
Giá: 2.5 tỷ
10:04:31 AM 02-08-2020

83 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cần Bán nhanh Topaz twins Biên Hòa, chênh chỉ 50 triệu bao thuế phí, 48m2, 62m2 tầng cao view hồ bơi LH 0945 255 207
Giá: 1.79 tỷ
17:16:18 PM 01-08-2020

62 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Topaz Twins Biên Hòa, căn hộ trung tâm thành phố 78m2, 2PN chênh chỉ 180tr bao thuế phí, Tầng cao view đẹp, LH 0945 255 207
Giá: 2.18 tỷ
10:47:32 AM 29-07-2020

78 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Topaz Twins tầng 3A căn số 22 view hướng Nam 78m2, 2PN, giá 2.1 tỷ bao hết thuế phí, cần bán nhanh Lh 0945 255 207
Giá: 2.1 tỷ
09:43:06 AM 23-07-2020

78 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Kẹt tiền cần bán gấp căn hộ Topaz Twins chênh chỉ 55tr bao thuế phí, 48m2 view Đông Nam, LH 0945255207
Giá: 1.49 tỷ
09:02:22 AM 22-07-2020

48 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán nhanh căn góc view hồ bơi sân vườn 82m2, 2PN giá chênh thấp tại Chung cư Topaz Twins Biên Hòa
Giá: 2.55 tỷ
15:07:49 PM 20-07-2020

83 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz trung tâm Biên Hòa 48m2, 62m2, 77m2, 94m2, 246m2, 107m2, LH 0945255207 Ngọc Thùy
Giá: 2.02 tỷ
08:57:26 AM 07-07-2020

78 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Topaz Twins TT Biên Hòa, 82m2, 2PN view Thành phố Thoáng tổng giá chỉ 2.44 tỷ, LH 0945 255 207 Ngọc Thùy
Giá: Thỏa thuận
11:29:21 AM 05-07-2020

82 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai


Dự án được quan tâm

Topaz Twins

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


KDC Thuận Giao

Khu đô thị mới

Thuận An,Bình Dương


Sơn An Plaza

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Astral City

Khu căn hộ

Thuận An,Bình Dương


Amber Court

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Feliz En Vista

Khu căn hộ

Quận 2,Hồ Chí Minh


Thanh Bình Plaza

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


The Pegasus Plaza

Khu phức hợp

Biên Hòa,Đồng Nai


Phú Đông Premier

Khu căn hộ

Dĩ An,Bình Dương


Mega Market

Khu căn hộ

Bà Rịa,Bà Rịa Vũng Tàu


Era Central Point

Khu đô thị mới

Đồng Xoài,Bình Phước


Verosa Park

Biệt thự liền kề

Quận 9,Hồ Chí Minh


Bảo Lộc Golden City

Khu đô thị mới

Bảo Lộc,Lâm Đồng


Eco Bangkok Villas

Khu dân cư

Xuyên Mộc,Bà Rịa Vũng Tàu


Viva Park

Khu đô thị mới

Trảng Bom,Đồng Nai


Hoàng Anh River View

Khu căn hộ

Quận 2,Hồ Chí Minh


Tin thị trường

Không gian nhà đẹp

Phân tích - Nhận định