Khu dân cư Trường Lưu

Vị trí Khu dân cư Trường Lưu

Khu dân cư Trường Lưu có tổng diện tích 4.243m2 do Công ty TNHH Tin Học Công Nghệ Mới làm chủ đầu tư tọa lạc tại phường Long Trường trên trục đường Trường Lưu cách ngã ba Nguyễn Duy Trinh – Trường Lưu khoảng 1km.

- Nằm ngay trung tâm khu quy hoạch Đô thị mới Đông Bắc TP.HCM với nhiều dự án đã và đang được hình thành.
- Giáp các mặt tiền chiến lược: Xa lộ vành đai ngoài (300m), đường Cao Tốc TP.HCM – Long Thành - Dầu Dây (400m), cách sân bay quốc tế Long Thành 25km…
- Công trình thuộc khu quy hoạch khu dân cư xây dựng mới, có mật độ xây dựng chung 35%, ranh giới khu đất rất thuận lợi, tiếp giáp trong các khu dân cư hiện hữu:
+ Phía Đông: giáp Rạch kinh tiếp giáp khu sân golf Vườn Dừa với diện tích trên 100 ha.
+ Phía Tây: giáp khu công viên cây xanh tập trung, trường tiểu học và khu dân cư xây dựng mới.
+ Phía Nam: giáp rạch hiện hữu và khu nhà ở cán bộ giảng viên trường ĐHSP Kỹ thuật TP.HCM.
+ Phía Bắc: giáp khu dân cư xây dựng mới.
- Kết nối với khu liên hợp trung tâm TDTT Rạch Chiếc, đảo Long Phước gồm: Nhà hàng, khách sạn, bến du thuyền, khu dã ngoại gần sông, sân golf…
- Kết nối với trung trâm TP.HCM hiện hữu (Q.1) qua đường hầm Thủ Thiêm (đang xây dựng và hoàn tất trong năm 2009).
- Kết nối Q.7, Đô thị mới Nam Sài Gòn qua cầu Phú Mỹ (Xa Lộ Vành Đai Ngoài – 300m)
- Kết nối các trung tâm kinh tế trọng điểm khác với nhiều tuyến đường chiến lược đang chuẩn bị triển khai tại Q.9.

Ảnh thực tế đường xá trong Khu dân cư Trường Lưu

Giải pháp quy hoạch và các khu chức năng tại Khu dân cư Trường Lưu

- Khu dân cư Trường Lưu với tổng diện tích: 45.243 m2 được thiết kế diện tích căn hộ đa dạng, không gian kiến trúc hiện đại, hệ thống cơ sở hạ tầng tiên tiến theo tiêu chuẩn của khu dân cư phát triển trong tương lai.
- Dự án dự kiến xây dựng thành 399 căn hộ bao gồm 3 loại hình: nhà liên kế, biệt thự & chung cư cao 9 tầng nhằm phục vụ tái định cư tại chỗ hoặc cho người có thu nhập thấp.

Nhà liên kế: tổng diện tích 7.900 m2 gồm 59 căn 2 tầng.

- Diện tích khuôn viên bình quân : 120 m2/lô
- Diện tích xây dựng : 72 m2/căn
- Diện tích sàn xây dựng : 144 m2/căn
+ Tổng diện tích xây dựng khu nhà liên kế : 4.176 m2
+ Tổng diện tích sàn xây dựng khu nhà liên kế : 8.352 m2

Nhà biệt thự: tổng diện tích 8.100 m2 gồm 40 căn 2 tầng.

- Diện tích khuôn viên bình quân : 200 m2/lô
- Diện tích xây dựng : 90 m2/căn
- Diện tích sàn xây dựng : 180 m2/căn
- Tổng diện tích xây dựng khu nhà biệt thự : 3.600 m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng khu nhà biệt thự : 7.200 m2

Chung cư: tổng diện tích 7.800 m2 gồm 300 căn hộ cao 9 tầng.

- Mật độ xây dựng : 35%
- Hệ thống sử dụng đất : 13 m2/người
- Diện tích sử dụng : 2.730 m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng chung cư : 24.570 m2
- Khu thương mại, dịch vụ được bố trí tại tầng trệt và tầng lửng của các tòa nhà chính. Đặc biệt, nơi đây còn có các nhà sinh hoạt cộng đồng rộng rãi, thoáng mát góp phần tạo nên sự gắn kết mật thiết cho những cư dân.
- Ngoài ra, ở đây còn có những tiện ích khác được xây dựng đồng bộ và bố trí hợp lý như nhà trẻ, trường mẫu giáo, trung tâm y tế, trung tâm văn hóa, các khu vui chơi giải trí, thể thao... Không gian sống trong lành nhờ công viên cây xanh rộng lớn, trải dài và bao quanh khu đất tạo nên cảnh quan không gian kiến trúc sinh động đẹp mắt và thoáng mát phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi, vui chơi giải trí.
Khu dân cư Trường Lưu sau khi xây dựng hoàn chỉnh sẽ là nơi ở của trên 952 người dân, tổng số hộ dân khoảng 286 hộ.

Khu dân cư Trường Lưu có tổng diện tích 4.243m2 do Công ty TNHH Tin Học Công Nghệ Mới làm chủ đầu tư tọa lạc tại phường Long Trường trên trục đường Trường Lưu cách ngã ba Nguyễn Duy Trinh – Trường Lưu khoảng 1km, ngay bên cạnh Chợ Long Trường

- Nằm ngay trung tâm khu quy hoạch Đô thị mới Đông Bắc TP.HCM với nhiều dự án đã và đang được hình thành.
- Giáp các mặt tiền chiến lược: Xa lộ vành đai ngoài (300m), đường Cao Tốc TP.HCM – Long Thành - Dầu Dây (400m), cách sân bay quốc tế Long Thành 25km…
- Công trình thuộc khu quy hoạch khu dân cư xây dựng mới, có mật độ xây dựng chung 35%, ranh giới khu đất rất thuận lợi, tiếp giáp trong các khu dân cư hiện hữu:
+ Phía Đông: giáp Rạch kinh tiếp giáp khu sân golf Vườn Dừa với diện tích trên 100 ha.
+ Phía Tây: giáp khu công viên cây xanh tập trung, trường tiểu học và khu dân cư xây dựng mới.
+ Phía Nam: giáp rạch hiện hữu và khu nhà ở cán bộ giảng viên trường ĐHSP Kỹ thuật TP.HCM.
+ Phía Bắc: giáp khu dân cư xây dựng mới.
- Kết nối với khu liên hợp trung tâm TDTT Rạch Chiếc, đảo Long Phước gồm: Nhà hàng, khách sạn, bến du thuyền, khu dã ngoại gần sông, sân golf…
- Kết nối với trung trâm TP.HCM hiện hữu (Q.1) qua đường hầm Thủ Thiêm (đang xây dựng và hoàn tất trong năm 2009).
- Kết nối Q.7, Đô thị mới Nam Sài Gòn qua cầu Phú Mỹ (Xa Lộ Vành Đai Ngoài – 300m)
- Kết nối các trung tâm kinh tế trọng điểm khác với nhiều tuyến đường chiến lược đang chuẩn bị triển khai tại Q.9.

Cơ sở hạ tầng kỹ thuật

- Tiêu chuẩn quy hoạch hiện đại, các công trình phúc lợi gồm: Trường học, nhà trẻ, khu vui chơi giải trí, thể dục - thể thao, công viên cây xanh, khu thương mại…..
- Hệ thống giao thông, điện chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước, xử lý rác, nước thải, các hệ thống cáp ngầm, chống sét tiện lợi đạt các tiêu chuẩn cao cấp.
- Nhà phố, nhà liên kế vườn, biệt thự, chung cư được thiết kế và bố trí theo tiêu chuẩn căn hộ cao cấp

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu

Tổng diện tích dự án : 4.52 ha, trong đó :
+ Đất ở : diện tích 2.39 ha chiếm tỷ lệ 52.78%
+ Các công trình hạ tầng xã hội (Trường mẫu giáo, nhà trẻ, các công trình dịch vụ thương mại..) diện tích 0.27 ha chiếm tỷ lệ 5.97%
+ Đất công viên, cây xanh, sân chơi nội bộ, TDTT : diện tích 0.49 ha chiếm tỷ lệ 10.82%
+ Đất giao thông, bãi đỗ xe : diện tích 1.37 ha chiếm tỷ lệ 30.43%

Đặc điểm thiết kế xây dựng khu dân cư:

- Kết cấu khung sườn bêtông cốt thép chịu lực, riêng phần móng chịu lực trên nền đất yếu nên phải đóng cọc BTCT.
- Ngoài việc tạo cho công trình có bộ mặt hiện đại, lịch sự trang nhã, thẩm mỹ mà còn đảm bảo khía cạnh kinh tế và bền vững, phải phù hợp với khí hậu, thời tiết…tất cả tạo nên cảm giác ấm cúng và gần gũi cho người sử dụng.
- Nhà dạng thô (bên ngoài đã hoàn thiện) nên khách hàng có thể thiết kế, trang trí nội thất theo ý tưởng riêng
- Công viên cây xanh thể dục, thể thao kết hợp với mặt nước tập trung có diện tích đất: 9.900 m2, chiếm tỷ lệ 20,44% bình quân 16,5 m2/ người gồm: cây xanh công viên, lối đi dạo, vườn hoa trồng cỏ, cây có tán và có hương thơm (H<3m), khu trò chơi thiếu nhi và một sân chơi thể thao tạo nên không gian cảnh quan kiến trúc sinh động, đẹp mắt và thoáng mát..