Căn hộ chung cư Biên Hòa giá rẻ - Có gì không cao cấp

22:01:06 PM 16-07-2020

Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở thể hiện sự phát triển của đô thị hiện đại, bởi vì khi phát triển đô thị hóa và tập trung dân cư đông đúc chính là lúc nảy sinh vấn đề, nhu cầu (bức xúc về nhà ở, giá thành nhà ở, và các tiện ích công cộng khác...). Sự phát triển căn hộ chung cư để tiết kiệm diện tích sử dụng đất, giảm giá thành xây dựng, tạo cơ hội nhà ở cho nhiều người ở các tầng lớp khác nhau.

Sự ra đời chung cư giúp ích rất nhiều cho cả cư dân và xã hội. Về mặt xã hội thì các căn hộ ra đời đã giải quyết được vấn đề về nhà ở cho các hộ dân và quản lý dễ dàng được vấn đề môi trường, nước và an ninh trật tự. Về phía người có nhu cầu thì căn hộ chung cư giải quyết được vấn đề về nhà ở mà không mất nhiều chi phí như mua một mảnh đất riêng rồi chi phí xây dựng.

Căn hộ chung cư là sự thể hiện của đô thị hiện đại

Nói về căn hộ cư tại Việt Nam thì có vô vàn loại, từ giá rẻ cho đến rất cao cấp. Hiện nay, tại những thành phố của Việt Nam, nhiều khá nhiều chung cư mọc lên, cũ mới xen lẫn. Giá cả thì nhiều căn lại một trời một vực. Từ vài trăm triệu đến hàng chục tỷ đều có. Có khu thì chỉ thấy người Việt sinh sống, có khu thì đa số lại là cư dân đến từ các nước khác như Anh, Pháp, Mỹ, Nhật, Hàn Quốc, Trung Quốc......Tạo nên những quần thể cư dân đặc trưng của mỗi khu chung cư đều khá khác nhau. Ta xem xét trước hết sự khác nhau về mức giá sẽ mang lại sự khác nhau như thế nào đối với quần thể cư của hai phân loại chung nhất là căn hộ cao cấp và căn hộ giá rẻ (dành cho người thu nhập thấp).

- Căn hộ giá rẻ, hay còn gọi là nhà ở cho người thu nhập thấp, là căn hộ chung cư được xây dựng với mục đích giải quyết vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp. Vì vậy, đối tượng cư dân đa số là những người lao động có thu nhập thấp, hoặc gia đình đông người. Những căn hộ chung cư thuộc diện này sẽ được hưởng một số ưu đãi về vay ngân hàng cũng như mức giá. Về chi phí xây dựng căn hộ cũng được tính toán giảm thấp, chỉ giữ lại những tính năng cơ bản để có được giá thành thấp nhất giúp người có thu nhập thấp có đủ tài chính để mua căn hộ. Về cơ bản, những công trình phụ như cây xanh, mỹ quan, một số thiết bị quản lý như thẻ từ, khóa thanh máy cũng bị hạn chế. Đồng thời việc mua bán căn hộ xã hội cũng bị luật pháp giới hạn, cần đạt được một số điều kiện chứng minh thu nhập thấp mới có thể mua được căn hộ. Ví dụ chưa sở hữu nhà ở, thu nhập bình quân sau giảm trừ gia cảnh dưới 11tr ......

Một căn hộ giá rẻ cho người thu nhập thấp

- Căn hộ cao cấp, đầu tiên, đây là căn hộ thương mại, nhắm vào đối tượng có thu nhập cao. Có thể có mức vay ưu đãi đối với ngân hàng hỗ trợ dự án nhưng không nhiều như nhà ở xã hội, căn hộ có ngoại quan bắt mắt, chi phí cho công trình chung như cây xanh, sân vườn cao để thu hút khách mua. Có hệ thống thiết bị quản lý tốt theo mức giá. Không có nhiều hạn chế về việc mua bán căn hộ thương mại. Vì vậy, tại căn hộ thương mại, ngoài đối tượng mua ở, còn xuất hiện đối tượng khách hàng mua căn hộ để đầu tư cho thuê và bán lại.

Đối với căn hộ chung cư Biên Hòa, nơi thị trường căn hộ chung cư đang phát triển mạnh, đa số người cho rằng, căn hộ giá rẻ không cao cấp bởi chất lượng công trình thấp, mau xuống cấp, thiếu tiện ích, vị trí không đẹp... Kỳ thực những yếu tố này không quan trọng hoặc không đúng. Thứ nhất, đối với vị trí, tất cả những căn hộ xã hội đều có sự ủng hộ của nhà nước, đồng thời để giải quyết vấn đề nhà ở cho một nơi tập trung đông dân cư, vì vậy vị trí của những căn hộ xã hội đều tốt cho đến rất đẹp. Nói về chất lượng công trình và thời gian xuống cấp, có thể có khác biệt nhưng hầu như không nhiều bởi dù là căn hộ cao cấp hay căn hộ giá rẻ thì đều phải đảm bảo chất lượng và thời gian sử dụng như nhau.

Về vấn đề thiếu tiện ích, tiện ích chủ yếu của căn hộ chung cư sẽ là hồ bơi chung và các tầng thương mại, chỗ gửi xe. Và những tiện ích này thường đi theo khu dân cư nơi căn hộ được xây dựng, vì thế cảm giác về tiện ích của hai khu dân cư có thể rất khác biệt. Trong khi khu dân cư cao cấp yêu cầu một shop hàng hiều thì khu dân cư bình dân cần nhiều hơn về nhu yếu phẩm giá rẻ. Đồng thời không gian để bố trí tiện ích cũng khác nhau đối với với mỗi khu vực. Nếu căn hộ nằm ở khu có giá đất rất đắt đỏ và thiếu không gian thì dù là căn hộ cao cấp hay giá rẻ đều khó có thể bố trí khuôn viên đẹp. Ngược lại, nếu là nơi còn nhiều quỹ đất, giá đất không quá cao thì việc căn hộ giá rẻ sở hữu khuôn viên rộng cũng là điều bình thường. Cũng như có thể nói, đánh giá về tiện ích của một người có thu nhập cao đối với một khu căn hộ giá rẻ hầu như không có giá trị, bới họ không sử dụng tiện ích mà cư nơi đây sử dụng, và ngược lại những tiện ích mà họ sử dụng thì cư dân tại đây hầu như cũng không sử dụng. Ví dụ căn hộ Sơn An Plaza tại Biên Hòa, dù là căn hộ xã hội giá rẻ nhưng có hồ bơi và các tầng thương mại khá nhộn nhịp. Trong khi đó cách đó chỉ 10' đi xe là căn hộ Thanh Bình Plaza tuy là căn hộ cao cấp nhưng không có khuôn viên và hồ bơi. Cạnh đó là căn hộ Pegasus Plaza với ngoại quan khá đẹp, là cao ốc văn phòng kiêm căn hộ ở nhìn khá cao cấp. Tuy nhiên mức giá tại Pegasus chỉ ngang bằng, thậm chí thấp hơn hai căn hộ hoàn toàn để ở là Amber Court và Topaz Twins ở gần đó.

Yếu tố mang đến sự cao cấp là dịch vụ sử dụng của cư dân

Thực tế yếu tố chính mang lại sự cao cấp cho một khu dân cư đó chính là cư dân sinh sống tại đó. Bởi những người có cùng mức thu nhập sẽ sử dụng những dịch vụ và tiện ích như nhau, sự đắt đỏ của các dịch vụ đó khiến căn hộ trở nên cao cấp. Việc bảo dưỡng và quản lý một căn hộ có mức phí quản lý 20k/m2 đương nhiên sẽ tốt hơn một căn hộ có mức phí quản lý chỉ 5k/m2. Đồng thời những cư dân của căn hộ giá rẻ cần một shop tạp hóa với nhu yếu phẩm hơn là những nhà hàng, spa, gym...Vì vậy, căn hộ cao cấp hay căn hộ giá rẻ chỉ mang ý nghĩa về sự đắt đỏ. Những khu dân cư luôn hình thành nên từ mức thu nhập của cư dân và sở hữu những dịch vụ và tiện ích cần thiết nhất của cư dân.