Những căn hộ chung cư nào tại Biên Hòa có thể đầu tư trong năm 2020

11:12:09 AM 25-06-2020

Nếu nói về đầu tư căn hộ, có rất nhiều hình thức đầu tư vào những thời điểm và cơ hội khác nhau. Thời điểm có thể chia thành lúc mới mở bán, lúc bàn giao nhà, và lúc nhận sổ. Cơ hội thì có rất nhiều yếu tố và phụ thuộc thị trường, uy tín chủ đầu tư và có thể do cả những yếu tố chính sách nhà nước khác.

Có thể lấy vài ví dụ điển hình về một số trường hợp đầu tư căn hộ như sau:

- Trường hợp đầu tư căn hộ mới mở bán lần đầu tiên, căn hộ mới xây dựng được phần móng và 2 năm sau mới giao nhà. Theo kinh nghiệm một căn chung cư bình thường từ khi mới có móng đến khi nhận nhà trung bình vào khoảng 20% đến 30% . Tất nhiên cũng có một số trường hợp cá biệt có thể tăng đến 50% hoặc chỉ 10% tùy vào tình hình thị trường, nhưng nhìn chung, mức tăng sẽ là từ 20-30%.


Giả sử căn hộ 1 tỷ thông thường đến trước khi nhận nhà sẽ phải thanh toán 50%, khi nhận nhà sẽ thanh toán 50% còn lại. Như vậy giả sử đầu tư vào căn hộ một tỷ, đến khi sắp nhận nhà bán ra giá 1,2 tỷ, như vậy nhìn tổng quan khách hàng đã bỏ ra 500tr, trong 2 năm, thu về 700tr (500tr tiền đã thanh toán chủ đầu tư và 500tr tiền chênh). Ta có thể chia tháng trung bình 200/24 ~ 8,34 tr một tháng. Như vậy lãi suất vào khoảng 20% / năm, gần gấp đôi lãi ngân hàng.

Tuy nhiên, thường người đầu tư luôn có kỳ vọng cao hơn mức này, nên lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư là bán ngay trong năm đầu tiên, khi căn hộ đang trong quá trình xây dựng. Làm như vậy có thể giúp giảm thiểu số vốn bỏ ra (vì tiền thanh toán theo tiến độ chưa nhiều) với một mức lãi vừa phải để đẩy tỷ suất lợi nhuận cao thêm.

Lựa chọn thứ 2 là bỏ qua việc bán căn hộ trước khi nhận nhà và chờ nhận nhà mới bán với kỳ vọng mức tăng giá căn hộ sẽ cao hơn 50% giá trị căn hộ tiếp tục bỏ vào.

- Trường hợp tiếp theo là đầu tư căn hộ khi sắp nhận nhà. Đầu tư lúc này có thể ít rủi ro hơn nhưng theo kinh nghiệm, mức tăng giá căn hộ lúc này không cao bằng khi mua lúc mở bán đợt đầu, bởi giá trị căn hộ đã hình thành (đã ở được) và tính chất đầu tư góp vốn đã không còn. Mức tăng giá căn hộ lúc này phụ thuộc vào thiết kế đẹp mắt của căn hộ, nếu là một căn hộ sau khi vào nhận nhà, đa số khách hàng đều cảm thấy hài lòng, đương nhiên, giá căn hộ sẽ tăng cao. Mặt khác, nếu trước khi bàn giao, chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối "lỡ" đưa ra một căn hộ đẹp như thiên đường để rồi đến khi nhận nhà, khách hàng vỡ mộng thì thậm chí giai đoạn này căn hộ có thể không tăng.



Ảnh minh họa

Nhưng thông thường khi nhận nhà, với nhiều cảm giác mới mẻ và từ thô thành hoàn thiện, giá căn hộ sẽ tăng trung bình 5% đến 10%. Thêm vào đó, tuy không thể lên xem trực tiếp căn hộ khi chưa hoàn thiện, nhưng trong quá trình xây dựng, những thiết kế cơ bản của căn hộ cũng sẽ có thể tiếp cận được phần nào nên ít có trường hợp căn hộ thiết kế xấu mà dân cư không biết.

Nếu đầu tư vào thời điểm này, chủ yếu khách hàng sẽ cho thuê để thu lãi tạm thời đồng thời kỳ vọng một mức tăng giá trị cao trong khoảng 1-3 năm. Nếu thuận lợi trong 2 năm này có thể thu lãi khoảng 30% cả tiền thuê nhà và tăng giá.


- Cuối cùng là thời điểm khi căn hộ nhận sổ. Điều kiện là thời điểm này không được quá xa so với thời điểm nhận nhà, và sổ cần được giao đồng loạt tất cả các căn hộ trong khoảng thời gian trong vòng 1 năm, như vậy sẽ kích thích việc mua bán diễn ra dễ dàng giúp tăng giá bán căn hộ. Thời điêm này căn hộ thường đã qua sử dụng như ở hoặc cho thuê, mức tăng giá thời điểm này có thể không cao nếu căn hộ chậm có sổ (ví dụ 5 năm mới có sổ).

Có những trường hợp cá biệt, căn hộ có thể tăng đến 60% thậm chí 70% sau 2-3 năm. Nhưng cũng có căn hộ sau khi tăng nhẹ lúc nhận nhà thì chỉ tăng bằng hoặc ít hơn lãi ngân hàng do lâu không được cấp sổ.

Theo những điều trên, hiện tại ở Biên Hòa, căn hộ thuộc diện đầu tư hiện tại lý tưởng nhất là Topaz Twins, đang sắp bàn giao nhà.

Kế đến là tầng Penthouse và thương mại tại Sơn An Plaza. Tuy nhiên do những kiot và penthouse này số lượng hạn chế nên dù sớm có sổ, việc mua bán cũng khó diễn ra ồ ạt, nên nhắm đến mục tiêu cho thuê sẽ hợp lý hơn.

Những căn hộ còn lại như Amber Court, Thanh Bình Plaza, Pegasus Plaza có thể đầu tư cho thuê. Còn mức tăng giá thì chỉ có thể kỳ vọng vào việc bùng phát BDS trong khu D2D và khu Cù Lao Hiệp Hòa. Nếu 2 khu tiềm năng này sớm được triển khai thì đối với Amber Court và Pegasus là 2 căn hộ có nhiều tiền ích hơn sẽ có ưu thế hơn Thanh Bình Plaza.



Trong khu vực Biên Hòa hiện nay, dù là đầu tư cho thuê hay bán lại, trong tương lai phân khúc căn hộ tại Biên Hòa sẽ có nhiều phát triển vượt bậc cả về căn hộ cao cấp lẫn căn hộ bình dân. Việc phát triển căn hộ như là tất yếu của phát triển tiện nghi đô thị và việc sở hữu 1 hoặc 2 căn hộ đầu tiên cho mình cũng đã trở nên ngày càng phổ biến đối với giới trẻ Biên Hòa hiện nay.

Photos


Views: 449

Bài liên quan

Căn hộ chung cư Thuận Giao giá rẻ nhất Thuận An - Có thực sự rẻ so với chất lượng

Căn hộ chung cư Thuận Giao giá rẻ nhất Thuận An - Có thực sự rẻ so với chất lượng

11:31:30 AM 24-09-2020 Thị trường bất động sản Bình Dương luôn là một thị trường sôi động với nhiều tiềm năng về mọi loại sản phẩm bất động sản. Từ sau bong bóng bất động sản năm 2008, Bình Dương đã t... read more

Những đối tượng khách hàng nào nên mua căn hộ Astral City - Thuận An - Bình Dương

Những đối tượng khách hàng nào nên mua căn hộ Astral City - Thuận An - Bình Dương

11:33:27 AM 10-08-2020 Gần đây khách hàng quan căn hộ ở Thuận An nói riêng và Bình Dương nói chung rất quan tâm căn hộ Phát Đạt ... read more

Căn hộ chung cư Biên Hòa giá rẻ - Có gì không cao cấp

Căn hộ chung cư Biên Hòa giá rẻ - Có gì không cao cấp

22:01:06 PM 16-07-2020 Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở thể hiện sự phát triển của đô thị hiện đại, bởi vì khi phát triển đô thị hóa và tập trung dân cư đông đúc chính là lúc nảy si... read more

Thị trường cho thuê căn hộ chung cư Biên Hòa, kênh đầu tư tốt hay kế hoãn binh

Thị trường cho thuê căn hộ chung cư Biên Hòa, kênh đầu tư tốt hay kế hoãn binh

11:44:19 AM 06-07-2020 Đối với đầu tư căn hộ chung cư, ai cũng nghĩ đến 2 hình thức đầu tư cơ bản là mua đi bán lại và đầu tư cho thuê. Mua đi bán lại để kiếm lời thì rất rõ ràng và mức lợi nhuận hoàn... read more

Căn hộ chung cư giá rẻ hay nhà ở xã hội giá cao - Sơn An Plaza Biên Hòa

Căn hộ chung cư giá rẻ hay nhà ở xã hội giá cao - Sơn An Plaza Biên Hòa

10:31:33 AM 29-06-2020 Nhà ở xã hội, hay còn gọi là nhà ở dành cho người có thu nhập thấp là một loại hình nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước (có thể trung ương hoặc địa phương) hoặc các loại hìn... read more

Khu trung tâm Biên Hòa sau nhiều năm phát triển - Căn hộ chung cư dần xuất hiện thay cho nhà trệt

Khu trung tâm Biên Hòa sau nhiều năm phát triển - Căn hộ chung cư dần xuất hiện thay cho nhà trệt

13:49:17 PM 27-06-2020 Đồng Nai là một tỉnh có diện tích tương đối lớn của Việt Nam, 5.905 km2, phần đông cư dân của Đồng Nai tập trung tại thành phố Biên Hòa. Tuy vậy, từ năm 2015 trở về trước, mật đ... read more

Xem thêm tin khác

Tin nhà đất liên quan

Cập nhật bán căn hộ Topaz Twins Trung Tâm D2D Biên Hòa, nhiều căn vị trí khác nhau LH 0945255207 Ngọc Thùy
Giá: 2.3 tỷ
09:48:50 AM 03-07-2021

77.77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Cho thuê căn hộ Biên Hòa Topaz Twins 47 m2 nội thất cơ bản giá 5,5tr/tháng
Giá: 5.5 triệu/tháng
10:24:53 AM 15-06-2021

47 m2
Cho thuê căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins view thành phố 77m2 tổng giá từ 2.3 tỷ liên hệ 0945255207 Ngọc Thùy
Giá: 2.3 tỷ
17:24:21 PM 13-05-2021

78 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

bán căn hộ Topaz twins Biên Hòa 47m2 Tổng giá 1.47 tỷtrung tâm D2D kế đường Võ Thị Sáu LH 0945255207 Ngọc Thùy
Giá: 1.47 tỷ
17:08:34 PM 13-05-2021

47 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán căn hộ Topaz Twins view thành phố 77m2 tổng giá từ 2.27 tỷ liên hệ 0945255207 Ngọc Thùy
Giá: 2.27 tỷ
10:09:54 AM 11-01-2021

78 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán biệt thự Bửu Long rộng 150 m2 giá 18 tỷ, rộng rãi yên tĩnh trong khu dân cư
Giá: 18 tỷ
13:54:24 PM 05-01-2021

150 m2
Bán nhà biệt thự - liền kề
Biên Hòa - Đồng Nai

Bán gấp căn 83m2 tháp B view hồ bơi tổng giá 2 tỷ 698 bao sang tên Liên hệ 0945255207 Ngọc Thùy để đi xem căn hộ
Giá: 2.69 tỷ
11:42:19 AM 24-12-2020

83 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Căn góc view hồ bơi, tầng đẹp phong thủy tồng giá 2.7 tỷ bao thuế phí, liên hệ 0945255207 để được hỗ trợ
Giá: 2.7 tỷ
21:39:37 PM 15-12-2020

82.83 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Căn hộ Topaz Twins 47.86m2 tặng gói nội thất 100 triệu từ chủ đầu tư giá 1.47 tỷ bao sang tên LH 0945255207 Ngọc Thùy
Giá: 1.47 tỷ
21:31:29 PM 15-12-2020

47.86 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

bán nhanh căn hộ Topaz 2PN 77m2, view thành phố tầng 10 tổng giá bao sang tên 2.27 tỷ LH 0945255207 Ngọc thùy đi xem nhà
Giá: 2.27 tỷ
21:23:25 PM 15-12-2020

77.77 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Topaz Twins Biên Hòa 77m2 giá chỉ từ 2.13 tỷ tầng cao view thành phố Liên hệ 0945 255 207
Giá: 2.13 tỷ
09:33:59 AM 04-11-2020

78 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Topaz Twins Biên Hòa, căn góc 82m2 tầng đẹp view Đông Bắc, cửa Tây Bắc, Tổng giá 2.6 tỷ Bao thuế phí LH 0945255207
Giá: 2.6 tỷ
09:23:11 AM 04-11-2020

82 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Chênh chỉ 120tr bao thuế phí sang tên căn 77m2 Tại Topaz Twins Biên Hòa cần Bán, tầng cao view thành phố LH 0945255207
Giá: 2.13 tỷ
11:13:34 AM 31-10-2020

78 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai

Topaz Twins Biên Hòa cần bán 48m2, 62m2, 77m2, 82m2, 94m2, 102m2, 107m2, 156m2, 246m2 Nhiều tầng vị trí khác nhau LH 0945255207
Giá: 2.05 tỷ
11:53:23 AM 14-10-2020

78 m2
Bán căn hộ chung cư
Biên Hòa - Đồng Nai


Dự án được quan tâm

Topaz Twins

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Long Phát Residence

Khu dân cư

Long Thành,Đồng Nai


The Pegasus Plaza

Khu phức hợp

Biên Hòa,Đồng Nai


Hoàng Anh River View

Khu căn hộ

Quận 2,Hồ Chí Minh


KDC Thuận Giao

Khu đô thị mới

Thuận An,Bình Dương


Sơn An Plaza

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Astral City

Khu căn hộ

Thuận An,Bình Dương


Amber Court

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Feliz En Vista

Khu căn hộ

Quận 2,Hồ Chí Minh


Thanh Bình Plaza

Khu căn hộ

Biên Hòa,Đồng Nai


Phú Đông Premier

Khu căn hộ

Dĩ An,Bình Dương


Mega Market

Khu căn hộ

Bà Rịa,Bà Rịa Vũng Tàu


Era Central Point

Khu đô thị mới

Đồng Xoài,Bình Phước


Verosa Park

Biệt thự liền kề

Quận 9,Hồ Chí Minh


Bảo Lộc Golden City

Khu đô thị mới

Bảo Lộc,Lâm Đồng


Eco Bangkok Villas

Khu dân cư

Xuyên Mộc,Bà Rịa Vũng Tàu


Viva Park

Khu đô thị mới

Trảng Bom,Đồng Nai


Tin thị trường

Không gian nhà đẹp

Phân tích - Nhận định