Làm hồ sơ hoàn công khi xây xong nhà

09:52:07 AM 30-12-2016


Chi tiết câu hỏi:

Kính thưa luật sư, Tôi muốn hỏi luật sư một việc như sau: Tôi đã xây xong 1 ngôi nhà 75m2 xây dựng để ở trên lô đất đã có đất ở 100m2 (giấy phép XD của UBND thành phố cấp). Tôi nghe người ta nói phải làm hồ sơ hoàn công. Xin hỏi mục đích và ý nghĩa của việc làm hồ sơ hoàn công và tôi có phải làm công việc đó không. Kính mong luật sư chỉ giúp, tôi xin thành thật cảm ơn.

Trả lời:

Sau khi việc thi công công trình xây dựng hoàn tất, Chủ đầu tư có trách nhiệm lập hồ sơ hoàn công xây dựng để nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận công trình, giai đoạn thi công, nghiệm thu các thiết bị, nghiệm thu từng hạng mục và hoàn thành công trình xây dựng.

Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.

Hồ sơ hoàn công bao gồm :

Hồ sơ hoàn công (thủ tục hoàn công) gồm các thành phần:

Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).

Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y), kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y).

Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).

Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y). Hoặc biên lai thu xây dựng.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoàn công

Nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, công trình trên các tuyến, trục đường chính.

Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân quận, huyện đối với nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.

Nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã đối vơi nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có qui hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

Tại một số địa phương, việc kiểm tra hoàn công của cơ quan chức năng được thực hiện trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư (báo hoàn công). Khi này, công trình có thể chỉ mới xây dựng xong phần thô hoặc đã hoàn thiện, chấm dứt mọi hoạt động liên quan đến xây dựng công trình. Với trường hợp kiểm tra hoàn công tại thời điểm công trình đã dừng mọi hoạt động xây dựng, việc phát hiện và xử lý xây dựng sai phép hoàn toàn không khó.

Vai trò của Hồ sơ hoàn công :

Làm cơ sở cho việc nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu hạng mục công trình và công trình hoàn thành đưa vào sử dụng.

Là cơ sở để thanh toán, quyết toán và phục vụ cho việc kiểm toán.

Là hướng dẫn viên cho người khai thác sử dụng; giúp cho các cơ quan quản lý trực tiếp công trình nắm được đầy đủ cấu tạo cụ thể, thực trạng ban đầu của công trình nhằm khai thác, sử dụng đúng với khả năng thực tế của công trình và có biện pháp duy tu, sửa chữa phù hợp đảm bảo tuổi thọ công trình được lâu dài.

Giúp các cơ quan nghiên cứu cũng như cơ quan thanh tra khi cần thiết tìm lại các số liệu có liên quan đến công trình.

Là cơ sở để thiết kế phương án bảo vệ công trình.

Là hồ sơ hiện trạng phục vụ cho việc thiết kế, cải tạo, mở rộng và nâng cấp công trình.

Trân trọng!

Views: 61

Bài liên quan

Đồng Nai nóng tình trạng phân lô bán nền trái pháp luật

Đồng Nai nóng tình trạng phân lô bán nền trái pháp luật

12:23:58 PM 09-09-2017 Cụ thể, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, mặc dù thời gian qua địa phương này đã có nhiều văn bản chỉ đạo chấn chỉnh việc tự ý tách thửa, phân lô, chuyển nhượng đất bằng giấy tay trái p... read more


Chủ đầu tư đẩy phí bảo lãnh ngân hàng về phía người mua nhà

Chủ đầu tư đẩy phí bảo lãnh ngân hàng về phía người mua nhà

04:00:11 AM 29-08-2017 Nơi đóng, nơi khôngTừ tháng 7/2015, khi Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) có hiệu lực, báo chí đã có không ít bài phản ánh lo ngại về việc loạn mức phí sau quy định dự ... read more


Quy hoạch Hà Nội đang “vỡ trận”?

Quy hoạch Hà Nội đang “vỡ trận”?

04:00:45 AM 28-08-2017 Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) cho rằng, trong phần điều chỉnh quy hoạch (Luật Quy hoạch) chỉ có một điều: Cấp nào phê duyệt thì cấp đó điều chỉnh. Nh... read more


Khóc, cười chuyện xin

Khóc, cười chuyện xin "nhảy" số tầng 13

04:00:24 AM 27-08-2017 Cư dân chung cư Idico Tân Phú, quận Tân Phú, Tp.HCM vừa trải qua một phen lúng túng khi chủ đầu tư thay đổi việc đánh số nhà tầng 13.Nhà nước cũng né tầng 13... read more


Tp.HCM: Xây cầu Thủ Thiêm 4 kết nối hai khu đô thị mới

Tp.HCM: Xây cầu Thủ Thiêm 4 kết nối hai khu đô thị mới

04:00:34 AM 26-08-2017 Cầu Thủ Thiêm 4 sẽ kết nối khu đô thị Thủ Thiêm với khu đô thị Nam Thành phốĐó là ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng về về việc đầu tư xây dựng cầu Thủ Th... read more


Đánh thuế nhà, đất giá trị lớn nhằm hạn chế đầu cơ BĐS

Đánh thuế nhà, đất giá trị lớn nhằm hạn chế đầu cơ BĐS

11:14:28 AM 25-08-2017 Việt Nam hiện có nhiều chính sách thuế liên quan đến tài sản, cụ thể là BĐS như: Thuế sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp; thuế thu nhập doanh nghiệp/cá nhân từ BĐS, ph... read more


Xem thêm tin khác

Dự án nổi bật