Lệch pha cung - cầu: Doanh thu của doanh nghiệp BĐS sụt giảm mạnh

14:02:33 PM 08-09-2017

Ngay trong năm 2017, yếu tố khó khăn đã bộc lộ rõ. Nguồn cung sản phẩm không đáp ứng được với nhu cầu đa dạng của thị trường, vừa thừa, vừa thiếu. Phân khúc sản phẩm vừa túi tiền với giá dưới 2 tỷ không có nhiều dự án mới đưa ra thị trường. Ngay cả phân phúc cao cấp cũng không có nhiều sản phẩm mới.

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM dự báo, trong giai đoạn từ 2017 - 2020, thị trường bất động sản (BĐS) sẽ có sự điều chỉnh lớn nhằm giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu như hiện nay.

Tình trạng thiếu hàng hoá để kinh doanh thể hiện rõ qua việc vắng bóng dự án mới của những tên tuổi vốn chiếm lĩnh nguồn cung lớn trên thị trường. Chẳng hạn như trong 8 tháng qua, Novaland chỉ có một vài dự án mới; Đất Xanh trầm lắng trong hoạt động ra mắt sản phẩm mới; Phát Đạt cũng tiếp tục thực hiện sản phẩm đã đưa ra thị trường của năm 2016.

Những chủ đầu tư lớn chuyên phát triển dự án nhà ở trung cấp
đã không có sản phẩm bán trong 6 tháng đầu năm 2017

Theo dự báo của các chuyên gia, tình hình còn khó khăn khi thị trường BĐS tồn kho lớn do lệch pha cung - cầu. Do đó, hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp khó có thể cải thiện. Trong khi đó, nguồn doanh thu của doanh nghiệp BĐS phụ thuộc vào tiến độ cung ứng hàng hoá.

Qua dữ liệu công bố tài chính của một số doanh nghiệp BĐS quy mô lớn đã niêm yết, các doanh nghiệp đang khó khăn thật sự. Báo cáo tài chính mà Đất Xanh công bố cho thấy, lợi nhuận sau thuế của công ty này trong quý II/2017 chỉ đạt 51,3 tỷ đồng, giảm 57% so với cùng kỳ năm ngoái (cùng kỳ đạt hơn 119 tỷ đồng). Đơn vị này giải thích, lợi nhuận sau thuế giảm so với cùng kỳ năm ngoái là do các dự án doanh nghiệp đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện.

Việc ghi nhận doanh thu, lợi nhuận của doanh nghiệp BĐS chỉ được thực hiện khi các dự án hoàn thành, bàn giao. Trong khi đó, chi phí bán hàng lại gia tăng do áp lực cạnh tranh ngày càng cao. 6 tháng đầu năm, chi phí bán hàng của Đất Xanh tăng lên 120 tỷ đồng so với 98 tỷ đồng của cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng gần 40%, tốn đến 103 tỷ đồng.

Hay như Novaland sau mấy năm doanh thu, lợi nhuận tăng mạnh, đến năm 2017, các chỉ số đều sụt giảm. Kết quả là kinh doanh hợp nhất quý II/2017 của Novaland giảm tới gần 70% so với cùng kỳ năm 2016. Doanh thu thuần của công ty trong quý II/2017 giảm đến 48,6% so với cùng kỳ năm trước (đạt 1.423 tỷ đồng).

Tính lũy kế 6 tháng năm 2017, doanh thu thuần của công ty này đạt 3.333 tỷ đồng, giảm gần 33% so với cùng kỳ năm trước. Số liệu báo lãi sau thuế của Novaland chỉ đạt hơn 841 tỷ đồng, giảm hơn 45% so với cùng kỳ năm 2016, hoàn thành 29% kế hoạch lợi nhuận cả năm đề ra.

Novaland giải thích, doanh thu giảm là do số lượng bàn giao các sản phẩm trong quý II/2017 thấp hơn so với cùng kỳ năm trước và chênh lệch giảm khoản ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính từ đánh giá lại khoản đầu tư hợp nhất kinh doanh từng giai đoạn của công ty con mới.

Hiện các doanh nghiệp đang lo lắng về tình hình không mấy khả quan sẽ diễn ra trong thời gian tới. Phản ứng với dấu hiệu khó khăn trong tương lai, có doanh nghiệp đã cắt giảm nhân sự mạnh tay. Số lượng tinh giảm lên đến cả trăm người.

Trong những tháng tới, tình trạng lệch pha nguồn cung tiếp tục diễn ra. Tiêu biểu như phân khúc căn hộ trung cấp chào bán ra thị trường trong nửa năm 2017 đã giảm đến 42,1%. Các chủ đầu tư lớn chuyên phát triển dự án nhà ở trung cấp đã không có sản phẩm bán trong 6 tháng đầu năm nay và đến thời điểm này sắp hết quý III/2017 vẫn không cải thiện tình hình. Các doanh nghiệp chia sẻ, vấn đề quỹ đất khan hiếm và thời gian triển khai thủ tục dự án dài sẽ là những yếu tố tác động đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Từ diễn biến nguồn cung hiện tại dự báo tình hình hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp trong những năm tới đây sẽ khó tránh khỏi khó khăn sau khi hoạt động kinh doanh đã ghi nhận nguồn doanh thu lợi nhuận từ các dự án sẽ hiện đang triển khai xây dựng và sẽ đưa vào bàn giao trong năm 2018.

Theo Vneconomy

Tin mới khác

Còn khoảng 6-8 cơn bão và áp thấp nhiệt đới trong những tháng còn lại của năm
Sep 4, 2017

Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thuỷ văn Trung ương, từ nay đến cuối năm 2017 còn khoảng 6-8 cơn bão và áp thấp nhiệt đới hoạt động trên Biển Đông và chủ yếu ở khu vực giữa, nam Biển Đông.

"Hoa hồng" cho bác sĩ và gánh nặng của bệnh nhân
Sep 4, 2017

Chuyện “hoa hồng” không phải là lạ và dần trở nên bình thường vì nó xảy ra quá nhiều. Sẽ không có gì đáng nói nếu những ngày qua, dư luận không sôi sục bởi những thông tin xung quanh vụ xét xử dàn lãnh đạo Cty cổ phần VN Ph...

"Trảm" chủ tịch phường nếu để tái chiếm vỉa hè
Sep 4, 2017

Sau hơn chục ngày quay trở lại xử lý việc lấn chiếm lòng lề đường, ông Đoàn Ngọc Hải, Phó chủ tịch UBND Q.1 (TP.HCM), cho biết sẽ đề xuất hạ chức vụ, thậm chí cách chức chủ tịch UBND phường nào buông lỏng quản lý, để tái chiếm vỉa hè, lòng đường.

Nhân dân Nga không muốn chiến tranh và sẽ không tham chiến
Sep 2, 2017

Ngoại trưởng Nga Sergei Lavrov tuyên bố như vậy ngày 1/9 trong bài phát biểu trước các sinh viên và giảng viên Học viện Quan hệ quốc tế Moskva (MGIMO).

Đi chơi với bạn quen qua mạng, cô gái trẻ bị cưỡng hiếp
Sep 2, 2017

(VnMedia) - Đi chơi cùng bạn trai mới quen qua mạng, cô gái trẻ bị anh này khống chế rồi giở trò đồi bại...

Sự leo thang nguy hiểm trên Biển Đông
Sep 2, 2017

Giới chuyên gia cảnh báo đợt tập trận phi pháp của Trung Quốc trên Biển Đông sẽ khiến tình hình khu vực thêm phức tạp, leo thang.

Cử nhân chạy xe ôm - Thu nhập trong xã hội có vấn đề
Sep 2, 2017

Theo các chuyên gia, sự gia tăng đội ngũ cử nhân chạy xe ôm là một hiện tượng xã hội mới, không ổn đối với nền giáo dục và sự phát triển của xã hội. Thực tế này buộc phải nhìn lại từ công tác đào tạo, tuyển dụng đến kỹ năng thích ứng của người lao động...

Hàng loạt công an xã xin nghỉ việc, ra làm bảo vệ
Sep 2, 2017

Từ đầu năm đến nay, hàng chục công an xã, ấp trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã làm đơn xin nghỉ việc để ra ngoài làm công nhân, bảo vệ nhằm bảo đảm cuộc sống gia đình.

Xử lý giám đốc đánh nữ bác sỹ tại khoa cấp cứu
Sep 2, 2017

TPO - Bác sỹ Minh – người bị đánh tại phòng cấp cứu đã từ chối giám định về thương tích, tổn hại sức khỏe nên ông Thắng chỉ bị xem xét về hành vi gây rối trật tự công cộng.

Cướp ngân hàng ở Đồng Nai bằng mìn giả - liều lĩnh đến bất ngờ
Sep 2, 2017

(Tin tức pháp luật) - Sau khi tên cướp lấy được khoảng hơn 200 triệu đồng, một nhân viên ngân hàng đã nhấn chuông báo động khiến hắn hoảng sợ bỏ chạy.


Dự án nổi bật