Lệch pha cung - cầu: Doanh thu của doanh nghiệp BĐS sụt giảm mạnh

14:02:33 PM 08-09-2017

Ngay trong năm 2017, yếu tố khó khăn đã bộc lộ rõ. Nguồn cung sản phẩm không đáp ứng được với nhu cầu đa dạng của thị trường, vừa thừa, vừa thiếu. Phân khúc sản phẩm vừa túi tiền với giá dưới 2 tỷ không có nhiều dự án mới đưa ra thị trường. Ngay cả phân phúc cao cấp cũng không có nhiều sản phẩm mới.

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM dự báo, trong giai đoạn từ 2017 - 2020, thị trường bất động sản (BĐS) sẽ có sự điều chỉnh lớn nhằm giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu như hiện nay.

Tình trạng thiếu hàng hoá để kinh doanh thể hiện rõ qua việc vắng bóng dự án mới của những tên tuổi vốn chiếm lĩnh nguồn cung lớn trên thị trường. Chẳng hạn như trong 8 tháng qua, Novaland chỉ có một vài dự án mới; Đất Xanh trầm lắng trong hoạt động ra mắt sản phẩm mới; Phát Đạt cũng tiếp tục thực hiện sản phẩm đã đưa ra thị trường của năm 2016.

Những chủ đầu tư lớn chuyên phát triển dự án nhà ở trung cấp
đã không có sản phẩm bán trong 6 tháng đầu năm 2017

Theo dự báo của các chuyên gia, tình hình còn khó khăn khi thị trường BĐS tồn kho lớn do lệch pha cung - cầu. Do đó, hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp khó có thể cải thiện. Trong khi đó, nguồn doanh thu của doanh nghiệp BĐS phụ thuộc vào tiến độ cung ứng hàng hoá.

Qua dữ liệu công bố tài chính của một số doanh nghiệp BĐS quy mô lớn đã niêm yết, các doanh nghiệp đang khó khăn thật sự. Báo cáo tài chính mà Đất Xanh công bố cho thấy, lợi nhuận sau thuế của công ty này trong quý II/2017 chỉ đạt 51,3 tỷ đồng, giảm 57% so với cùng kỳ năm ngoái (cùng kỳ đạt hơn 119 tỷ đồng). Đơn vị này giải thích, lợi nhuận sau thuế giảm so với cùng kỳ năm ngoái là do các dự án doanh nghiệp đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện.

Việc ghi nhận doanh thu, lợi nhuận của doanh nghiệp BĐS chỉ được thực hiện khi các dự án hoàn thành, bàn giao. Trong khi đó, chi phí bán hàng lại gia tăng do áp lực cạnh tranh ngày càng cao. 6 tháng đầu năm, chi phí bán hàng của Đất Xanh tăng lên 120 tỷ đồng so với 98 tỷ đồng của cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng gần 40%, tốn đến 103 tỷ đồng.

Hay như Novaland sau mấy năm doanh thu, lợi nhuận tăng mạnh, đến năm 2017, các chỉ số đều sụt giảm. Kết quả là kinh doanh hợp nhất quý II/2017 của Novaland giảm tới gần 70% so với cùng kỳ năm 2016. Doanh thu thuần của công ty trong quý II/2017 giảm đến 48,6% so với cùng kỳ năm trước (đạt 1.423 tỷ đồng).

Tính lũy kế 6 tháng năm 2017, doanh thu thuần của công ty này đạt 3.333 tỷ đồng, giảm gần 33% so với cùng kỳ năm trước. Số liệu báo lãi sau thuế của Novaland chỉ đạt hơn 841 tỷ đồng, giảm hơn 45% so với cùng kỳ năm 2016, hoàn thành 29% kế hoạch lợi nhuận cả năm đề ra.

Novaland giải thích, doanh thu giảm là do số lượng bàn giao các sản phẩm trong quý II/2017 thấp hơn so với cùng kỳ năm trước và chênh lệch giảm khoản ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính từ đánh giá lại khoản đầu tư hợp nhất kinh doanh từng giai đoạn của công ty con mới.

Hiện các doanh nghiệp đang lo lắng về tình hình không mấy khả quan sẽ diễn ra trong thời gian tới. Phản ứng với dấu hiệu khó khăn trong tương lai, có doanh nghiệp đã cắt giảm nhân sự mạnh tay. Số lượng tinh giảm lên đến cả trăm người.

Trong những tháng tới, tình trạng lệch pha nguồn cung tiếp tục diễn ra. Tiêu biểu như phân khúc căn hộ trung cấp chào bán ra thị trường trong nửa năm 2017 đã giảm đến 42,1%. Các chủ đầu tư lớn chuyên phát triển dự án nhà ở trung cấp đã không có sản phẩm bán trong 6 tháng đầu năm nay và đến thời điểm này sắp hết quý III/2017 vẫn không cải thiện tình hình. Các doanh nghiệp chia sẻ, vấn đề quỹ đất khan hiếm và thời gian triển khai thủ tục dự án dài sẽ là những yếu tố tác động đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Từ diễn biến nguồn cung hiện tại dự báo tình hình hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp trong những năm tới đây sẽ khó tránh khỏi khó khăn sau khi hoạt động kinh doanh đã ghi nhận nguồn doanh thu lợi nhuận từ các dự án sẽ hiện đang triển khai xây dựng và sẽ đưa vào bàn giao trong năm 2018.

Theo Vneconomy

Tin mới khác

Trưởng công an xã xin nghỉ việc vì lương thấp
Sep 13, 2017

Cho rằng công việc hiện tại áp lực nhiều, thu nhập lại thấp, trưởng công an một xã ở Hà Tĩnh viết đơn xin nghỉ việc để vào miền Nam làm thuê.

Báo động đỏ về giá nhà ở tại Việt Nam
Sep 13, 2017

Chiều ngày 8/9, đoàn công tác của Ban Kinh tế Trung ương và Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) đã có buổi làm việc về thực trạng thị trường BĐS Tp.HCM. Tại đây, nhiều chuyên gia cho rằng, để thị trường BĐS phát triển bền vững, cần phải có hành lang pháp lý đồng b...

Lệch pha cung - cầu: Doanh thu của doanh nghiệp BĐS sụt giảm mạnh
Sep 8, 2017

Doanh thu của các doanh nghiệp BĐS đang sụt giảm mạnh do hoạt động kinh doanh trầm lắng trong mấy tháng qua. Nguyên nhân chính là lệch pha cung – cầu tác động đến thị trường.

Trump: Mỹ dùng biện pháp quân sự là 'ngày rất buồn' với Triều Tiên
Sep 8, 2017

Tổng thống Trump không muốn có các hành động quân sự đối phó Triều Tiên, nói sẽ là "ngày rất buồn" với Bình Nhưỡng nếu ông buộc phải dùng chúng.

Điều tra nhóm CSGT nhận ‘mãi lộ’ ngay cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất
Sep 8, 2017

Ban giám đốc Công an TP.HCM chỉ đạo Phòng Cảnh sát giao thông đường bộ - đường sắt điều tra cán bộ chiến sĩ nhận tiền mãi lộ của người vi phạm tại khu vực sân bay Tân Sơn Nhất.

Giao dịch bất động sản chững lại tháng cô hồn, doanh nghiệp tung chiêu kéo khách
Sep 7, 2017

Lượng giao dịch mua bán tại nhiều sàn bất động sản chững lại, thậm chí giảm mạnh trong tháng cô hồn. Để chống "ế khách", nhiều doanh nghiệp địa ốc đã tung ra các chiêu khuyến mãi hấp dẫn nhằm lôi kéo người mua nhà.

Triều Tiên xác nhận thử nghiệm hạt nhân, sức công phá lớn hơn gấp 10 lần
Sep 4, 2017

Theo hãng tin CNN, Triều Tiên đã chính thức xác nhận họ vừa thử nghiệm thành công một loại bom nhiệt hạch. Đây là cuộc thử nghiệm hạt nhân lần thứ sáu của nước này và cũng là lần đầu tiên dưới thời Tổng thống Donald Trump.

Cô gái trẻ bị lột trần truồng, cắt trụi tóc, nhổ cả lông...vùng kín
Sep 4, 2017

Bị cho là dan díu với người có gia đình, cô gái trẻ bị nhóm người xúm vào đánh đập, lột quần áo trần truồng, thậm chí nhổ cả lông... vùng kín.

Mang bầu thiếu máu – bệnh thường gặp, đừng chủ quan
Sep 4, 2017

Mang thai là quá trình nhạy cảm, mẹ bầu dễ bị thiếu hụt nhiều thứ như Sắt, Canxi ….. Khi mang bầu, nhiều mẹ cảm thấy chóng mặt, hay bị choáng váng, môi tái nhợt… đó có thể là một trong những nguyên nhân của thiếu máu trong thai kì.

Người Việt dùng smartphone truy cập Internet để làm gì nhiều nhất ?
Sep 4, 2017

Về các ứng dụng nhắn tin, gọi điện trên Internet, người Việt chuộng Facebook Messenger với 37%. Kế sau là Zalo chiếm 30%, Skype 21%, Viber 18%, Wechat và Line xếp ở vị trí cuối với 12%.​


Dự án nổi bật